20万买的车位竟被物业拦住不让进，香山美墅物业为啥这么理直气壮？

半岛记者 孙桂东 

“花20万买的车位，物业却不让进停车库。”10日家住银川西路香山美墅小区的业主拨打本报热线96663电话反映称，前几天小区物业突然贴出通知，要收取车位管理费，不交的业主不能进地下停车库，车辆全部被堵在路上。

20万买的车位 物业却不让进

刘女士说，香山别墅小区是2014年交房的，地上100个车位则一直是免费使用，地下的车位是业主自己购买的。当时，她为了买这个车位，花了20万元。

但是，地下车库的环境却非常糟糕。刘女士说，小区依山而建，地下空间本就潮湿，但原本应该发挥作用的大型通风机却一直没有开过，风机房也成了物业工作人员的宿舍，因为通风不畅，车库顶部常年滴水，很多业主的车辆都遭到了腐蚀。而且，小区地下车库的顶棚还发生了霉变，很是糟心。

他们多次跟物业反映过，但是这种状况一直都没有得到改善。10月27日，物业公司没有经过业委会的同意，突然贴出通知说要收取地下车位管理费。11月10日开始，物业公司在停车场入口处设卡，凡是没有交管理费的车辆，都不让停进去了。

刘女士表示，业主们觉着这太不合理，物业的服务一直没有尽到相应的责任，而这样强行收取车位管理费并不合理。双方发生了争执以后，物业公司增加了人手，拒绝让没有交费的业主进入停车场。

物业经理：地下车库一直没交费 收费是依据合同规定

关于为何设卡不让小区的居民进入停车场。香山美墅小区物业经理丁肇锋说，收费是根据业主此前签订的合同。业主在交房的时候便跟物业签订了协议，地下停车场车位所有权或使用权是由业主购置的，车位使用人应按照每车位70元/月的标准向甲方交纳车位管理费，甲方负责提供照明、通风、卫生保洁、排污、车辆交通秩序维护以及公共部位设备设施的维护。

丁肇锋说，小区2014年交房以后，这笔钱一直没有收取。为了更好地保证地下停车场的照明、通风、卫生保洁以及楼顶破损瓦片和车库部分顶棚霉变问题维修，所需资金50万余元，按照相关规定应由全体相关业主来承担费用。于是，物业管理中心决定将收取2018年度地下停车场车位管理服务费达到50%以后，立即启动施工。

经过协商，目前业主的车辆已经暂时先进入地下停车场里。物业经理说，经过与小区业委会以及部分业主代表沟通，已经达成了部分共识，已经有53%的业主交纳了费用。物业管理中心将进一步提升地下停车场的照明、通风、卫生等方面的管理和服务品质。11月17日开始，对于未缴纳地下车库管理费的业主将继续加强管理。

律师：业主购买了车位使用权 物业无权拒绝业主使用

对此，上海锦天城律师事务所律师张钢说，地下停车场的车位所有权或者使用权是业主自己花钱购买的，业主有权使用车位。而物业公司提供的只是照明、通风以及打扫卫生服务，物业没有权力拒绝业主使用自己的车位。

如果物业公司认为业主没有交纳地下车库管理费，可以拒绝继续提供服务。但是，物业公司无权拒绝业主使用地下车位。