青岛等多地土拍“取消限价”，土地市场整体热度有望回升，优质房企迎机遇

半岛全媒体记者 于红靓

10月31日，青岛市城阳区自然资源局发布一宗商住地块的出让公告，出让公告中提到，本次拍卖的地块不设底价，采用增价拍卖方式，按照价高者得的原则确定竞得人。此前，西海岸、高新区等地出让的3宗地块中同样提到“按照价高者得的原则确定竞得人”。记者梳理发现，10月以来，已有成都、济南、合肥、厦门等热门城市对近期的土地拍卖规则进行了调整，在最新一批土地拍卖中取消地价上限，土拍重现“价高者得”规则。业内人士分析，让土地重新回归市场定价，是顺应市场形势的重要举措，土地市场整体热度有望回升。

从数据看，根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年前三季度，全国300城涉宅用地成交15856.72亿元，较去年同期下降26.1%；溢价率虽较去年同期3.77%小幅上升2个百分点至5.77%，但仍处于低位水平。整体来看，2023年土地市场热度仍然偏低，对限制性政策进行松绑似乎很有必要。

业内人士分析，地块限价松绑之后，土地市场整体热度有望回升；土拍冷热分化加剧，热点城市的核心地块将进一步升温。今年以来，在行业资金面紧张的背景下，房企拿地更为谨慎且更加聚焦，热门板块中优质地块的竞争优势突出，因此，不排除在地价上限被取消的情况下，热点城市的核心地块的竞价局面将会更加激烈。

一位长期从事土地投拓的人士分析，房企整体投资或将仍偏于谨慎。由于今年以来房企销售回款能力偏弱，债务压力犹存，短期内资金改善情况并不乐观，因此房企对于大部分投资或将继续持有谨慎态度。不过，取消地价上限对房企端也释放了一定的利好，能够给予房企更多的自主空间和利润空间，因此，不排除此举将会在一定程度上调动部分房企的拿地积极性，大型头部房企重获拿地主动权。

展望后市，多位业内人士认为，取消地价上限或将会提振土拍市场活跃度，也有利于稳房价、稳预期，不排除后续将会有其他城市跟进调整，但带来新机遇的同时也会有新的挑战，取消地价上限也可能会面临购房成本的上升。另外，由于长时间的市场信心的持续下滑使得市场对政策的免疫力增强，加之短期内房企资金仍然较为紧张，拿地积极性的带动效果还有待进一步观察。