记者探访一二手房“价格倒挂”：二手房遇冷，有购房者更爱新房

文/图 半岛记者 江海峰

相较于新房市场的稳定，节后的二手房市场总体显得比较冷清。近日，记者走访了主城区香港路商圈、新都心商圈、海尔路商圈和李村商圈的多个中介门店发现，年后二手房带看量并不多，实际成交则更少。一些购房者表示，主要是因为相较于同区域的新房，二手房价格高出不少，“价格倒挂”现象比较明显。

位于新都心片区的一中介门店比较冷清。

节后带看量不多，中介很清闲

节后的二手房中介，有些清闲。来看房的不少，定房的则更少。位于新都心商圈的一中介门店欧经理告诉记者，春节过后，店里的带看量基本维持在每人每天两三组左右，大都是“先看看”，实际购买的还没有。香港路商圈链家地产一名中介告诉记者，春节后她只租出两套房源，并没有实际成交的。“不少同事现在转手去做新房了，相对而言，新房比较好卖些。”该中介说。

记者在走访过程中发现，香港路商圈、新都心商圈、海尔路商圈和李村商圈等地的一些二手房门店，都有零零散散的购房者在咨询信息，但实际签约的并不多。位于南京路和宁夏路路口一中介门店的负责人告诉记者，最近连续三天，她只接到几个咨询电话，却一直没有带看量。“这附近的二手房，挂牌均价基本在23000元~24000元/平方米左右，但房龄较老、面积较小，所以并不太好出手。”该负责人说。

房东姿态高购房者不买帐，两者陷“拉锯战”

采访过程中记者了解到，由于过去两年岛城楼市较热，不少房东的心理预期很高，如今即使楼市趋冷，不急用钱不着急出售的，就仍然以较高的价格挂着。

市民张女士在错埠岭片区有套47平方米的套二房，一直以110万元的价格挂着。“年前中介带了两组人来看过房，让我让价，我没同意，年后至今还没人来看房。这里离地铁很近，生活很方便，我不舍得降价卖。”张女士说。

对此，该商圈一名中介告诉记者，一般来说，春节前急用钱的情况比较多，有些房东就会降价卖房，一到年后，大家又都不急了，但购房者的姿态却越来越高。买卖双方就像在‘拉锯’。”

台东商圈一名中介告诉记者，“现在一些客户来看房之前，会先和我们砍价。前两天，有位客户想给父母买一套一楼带院的房子，在网上看到我帮房东挂出的房源，在电话里就和我砍起了价，直到房东同意降价5万元，他才肯来看房。但像这个房东一样舍得降价的并不多。”台东商圈一名中介告诉记者。

同区域一二手房价格倒挂，不少人转身买新房

对此，有业内人士称，二手房遇冷一个很重要的原因是价格较高，这直接促成一些购房者不买二手房，转手买新房。这一点，记者在采访过程中也得到了印证。记者发现，岛城目前不少区域的一二手房出现了“价格倒挂”的现象。

我们以新都心片区为例，据链家地产网上公布的在售房源，目前万科城不少房源挂牌价在30000元~34000元/平方米，鸿仕雅居的一些房源挂牌价在26000元~30000元/平方米之间。相形之下，受限价政策的影响，该商圈新建楼盘的价格却低不少，如保利天汇项目目前在售的高层房源均价约为26500元/平方米，每平方米还带5000多元的精装。新都朗悦目前在售房源的均价也在27000元~28000元/平方米之间，也带精装修。

“同一个区域，二手房房龄老，价格却高不少，房东还不舍得降价，不如买新房，等等又何妨。”市民曲先生说。