一二手房价格持续倒挂，上半年青岛一手高端住宅成交均价为28600元/平米

半岛记者 于红靓

18日，仲量联行对2019年第二季度青岛房地产市场做了回顾，高端住宅方面，数据显示成交放缓，且新房二手房价格持续倒挂。

数据显示，2019年上半年整体住宅市场成交量同比下降32.4%，仅为5.1万套。市场新增供应上升，全市可售住宅套数同比上涨36.8%，达到11.9万套。整体住宅市场价格受新项目影响，同比上涨7.7%达到12,858元/平方米，但排除新项目的整体平均售价呈下降趋势，表明市场在调控政策影响下已进入深度调整期，市场主力购房者为刚需及刚改客群，投资型购房者逐渐退场。高端住宅市场同样呈现量价齐跌的现象，上半年高端住宅成交量为1,461套，同比下降43.2%。

一个明显的现象是：新房二手房价格持续倒挂。本季度青岛高端住宅市场新房成交价约为28,600元/平方米，环比上涨1.6%，主要是由于上半年部分豪宅项目开始推盘蓄客，小幅带动高端住宅价格上涨，但与去年同期相比仍下降5.1%。二手房成交价约为32,000元/平方米，同比上涨5.8%，一、二手价格倒挂现象明显。二手房市场在春节过后的货币政策及调控政策有所放松的背景下，市场情绪出现一定变化带动价格上涨明显，近期买卖双方观望情绪较重，价格趋于稳定。

对于接下来的楼市，仲量联行认为，预计2019年青岛高端住宅市场将保持稳定。整体政策环境在经过3月份的小幅波动后回归理性，在“稳地价、稳房价、稳预期”的政策方向下，市场观望情绪加重，预计2019年价格整体表现将趋于稳定。