昔日“地王”如今投诉不断 青岛蓝光黑钻公馆遭业主集体诉讼

王先生是蓝光黑钻公馆的业主，从去年底收房到现在已经维权4个多月了，目前他依旧为房子的各种各样的问题而烦恼。而同小区的其他200多位业主都已经集体签署了诉求书，希望开发商及相关部门能对小区的精装修问题、质量问题及车位问题予以关注，并希望获得赔偿。

确认书让差价“合法化”

王先生所购买的蓝光黑钻公馆项目位于青岛市市北区宜昌路16号，该项目在拿地之初，就因“地王”身份而备受关注。2016年7月份，项目所在地块采取网上竞拍的方式，21家开发商参与历经367轮激烈的竞价，最终以12520元/平方米的单价被四川蓝光和骏实业有限公司拿下，而价格也创下了市北区土地的成交单价之最。

“开发商的胆大程度不是你能想象的，连业主的签字都能改，还能代签。”王先生说，签订合同之后，业主在不知情的情况下，《确认书》签字日期被改，《承诺书》也不是自己签的字。”

业主王先生反映，据他了解部分确认书为伪造，有业主签过的确认书日期也被修改。

确认书中提到：买受人明确知晓并认同，《青岛市商品房预售合同》、行政主管部门备案系统及《商品房买卖合同摘要》中所显示的装修价格等数据仅供备案使用，对双方均无任何约束力。买受人完全知晓前述装修价格与该商品房的实际装饰装修价值存在重大差异，但买受人基于对贵司的品牌、品质、服务、设计等因素综合考量，自愿按合同第八条约定的总价款（即上述实际成交价）购买该商品房。

而实际上，该确认书多条内容涉嫌违规，根据目前商品房预售制度的规定，预售证信息包括商品房的价格，一房一价，明码标价。据政府部门权威数据，蓝光黑钻公馆住宅参考价约为20500元/平方米。而王先生所购价格要远高于参考价。

业主反映该委托书为伪造图片来源：中国房地产报青岛

很显然这部分差价，正是通过这个确认书穿上“合法”的外衣。而承诺书的内容，几乎都是开发商撇清责任的。 

图片来源：中国房地产报青岛

王先生表示，他们已经通过房产交易中心调取底档资料，查验发现开发商涉嫌造假“购房预售合同（三种版本）、补充协议、装修委托合同、代收房委托书等”。“我们签合同时所用版本并不是最新版本，同一个小区竟然有了三个版本的购房预售合同，这也是我们不能理解的。”

“高价”精装修没有验收报告

“从去年年底验房开始，我们业主就发现了各种各样的问题。多位业主发现所购买房屋墙体被水浸泡，致使大片墙皮起鼓、脱落，后就此问题询问开发商，开发商均以保洁人员将水溅到墙上为由予以回复。”王先生气愤地表示，后来业主们发现，将墙体恢复后，又出现了同样现象，这才发现房屋漏水是下水管道和厕所马桶等引起。

精装修存在质量问题图片来源：中国房地产报青岛

此外，蓝光黑钻公馆项目多位户业主表示，房子多处墙体裂缝、倾斜度过大；同一片墙体乳胶漆粉刷颜色不匀；吊顶不平、倾斜度过大，裂痕；厨房洗菜盆下水管口预留位置过高，导致下水时反流漏水；煤气灶离冰箱、燃气热水器太近。

精装修存在质量问题图片来源：中国房地产报青岛

王先生说：“为了确认开发商的装修情况，我去看了一下他们黄岛的项目。我们的精装修标准是5000元/平方米，黄岛的项目却是3000元/平方米。所用的材料装修情况都是一样的，同样的装修标准为什么价格不一样，而且我们的质量还严重不过关。多花了钱得到的却是粗制滥造的房子，我们业主需要一个说法。”

精装修存在质量问题图片来源：中国房地产报青岛

车位太窄出来得爬“天窗”

“车位的问题就更可笑了，要是两辆车并行停好，你想出来那就只能靠‘天窗’了，因为车间距太小了，所留空间根本不够打开车门的。”王先生说。开发商私自将车位改成了子母车位，结果34万元买的车位，竟然缩小成微型车位，而就车位的问题，业主已经多次跟开发商协商，但是一直没有得到解决。

地下车位过窄图片来源：中国房地产报青岛

据了解，像王先生一样车位根本停不下车的业主大约有50户。“发现停不下车后，我们第一时间到自然资源和规划局反映问题，没想到的是，蓝光黑钻公馆项目地下车位图纸从未报批子母车位。报的是小型车位。很显然这是开发商自己改的。”王先生说。

据悉，国家规范的车道宽度尺寸标准要求为5.5米，而王先生的车位才4米多，根本不符合标准。

王先生无奈地说：“从去年年底到现在，针对这个项目的问题我们与开发商协商已经4个多月了，到现在依旧没有解决。我们业主也是焦虑得不行了。好端端地买个房子，黑钻公馆听名字也很唬人，哪成想现在是真被‘黑’了。”

业主希望重新评估定损

目前已经有200多位业主签了诉求书，并且已经反映给相关部门。王先生说：“我们业主的集体诉求，首先希望对该项目合同造假行为进行查处，废除造假合同、格式化及霸王条款等。其次，开发商未提供精装房验收报告，实际装修价值与售楼处承诺严重不符，为了追回损失，蓝光黑钻公馆业主共同维权，追回装修费用损失。希望相关部门能本着公开、公平、公正的原则，抽签委托3-5家有资质、法院认可的评估公司对蓝光黑钻公馆精装房的房屋建筑面积、套内建筑面积、公摊面积、精装房装修质量、精装房标准及价格等，进行重新测绘与评估。”

精装修存在质量问题图片来源：中国房地产报青岛

对于停车位的问题，王先生表示，希望相关部门对开发商违规违法行为进行查处并退回车位款，恢复规划车道设计标准尺寸宽度5.5米。

合同问题已经立案

对于以王先生为代表的蓝光黑钻公馆的业主们的诉求，青岛市住房和城乡建设局回复，对于质量及合同的问题，要以合同规定为主，业主可根据合同约定的争议解决条款与开发企业协商或通过司法途径解决。若业主认为开发企业造假，应向公安机关反映。

另外，对于车位租售问题属于合同约定的范畴，如业主认为合同签署后开发商提供的产品与合同约定不符，属民事合同纠纷，应根据合同约定的争议解决条款与开发企业协商或通过司法途径解决。

目前，王先生针对合同的问题，向市北区市场监管局报案，市场监管部门已经立案。

王先生表示，房子存在问题，所以拒绝收房。后续将会跟其他业主一起，通过多种途径来维护自己的权益。