上半年青岛商办市场冷热不均：办公成交回升 商业成交大幅下滑

半岛记者 于红靓

上半年，岛城商办市场成交如何？近日，中国指数研究发布的《2020年上半年青岛房地产市场总结与趋势》发布，从办公、商业的成交总量、成交结构、库存量等多角度进行了分析。

办公供销：2020年上半年办公成交回升，市场短期供小于求；上半年成交均价18880元/㎡，成交价格波动上升。成交区域方面：2020年上半年办公高新区供应最多，市南区成交价格最高；黄岛区成交占比最大，约36%。办公存量方面：截止2020年上半年城阳区存量最多，出清周期达129.6个月；崂山区出清周期最短约27.09个月，莱西市近期无办公成交；办公库存高企，去化压力巨大，总体出清周期达67.1个月。

商业市场方面，2020年上半年商业供应不断增长，总体市场供大于求；成交同比下降44.23%，商业成交均价19770元/㎡，同比上涨3.05%。从成交区域来看，2020年上半年商业黄岛区供应最多，市南区成交价格最高；黄岛区成交占比最大，约23%。商业存量上，截止2020年6月商业出清周期攀升至128.79个月；全市商业库存波动增加，去化压力较大，仅即墨区低于40个月。