青岛租赁租房发展规划“划重点”这些地方将成为“优先供给区”

半岛全媒体记者 郭振亮

根据《青岛市住房发展规划（2018—2022年）》，未来三年青岛市将构建“优化提升区、重点拓展区、远郊发展区”的住房发展总体格局。各分区将以差异化的城市建设、功能提升、产业发展为引导，完善住房供给。

优化提升区包括市南区、市北区、李沧区、崂山区。该区域是青岛市行政、文化、金融、科教、商贸、商务、旅游度假为主体的综合功能区，也是青岛市历史文化风貌、滨海特色风貌集中区和城市功能疏解区。未来新增住房需求旺盛，而城市空间可拓展潜力较小。

重点拓展区包括西海岸新区、城阳区、即墨区、胶州市。该区域是青岛市城镇发展空间拓展重点区，是青岛市着力建设的科技型、生态型、人文型的新城区，也是实施国家海洋强国战略、产业升级和承接功能疏解的核心区域。上述各区是承载人口和空间拓展的主要板块。

远郊发展区包括平度市、莱西市。两市远离主城区，是青岛市推进新型城镇化、提升生态环境保护水平、城乡统筹发展的重要区域，也是重要的先进制造业基地。住房市场以周边进城农民首次购房和本地居民改善性购房为主，租赁需求相对不突出。

坚持以需求定供给，基于对各区人口增长、经济社会发展、土地资源约束等综合研判，立足区内供需平衡，合理确定各区租赁住房供应总量。（以下规模不含新建公租房）

优化提升区：至规划期末，市南区租赁住房总量约6.5万套，其中新增1.1-1.2万套，新增套数占全市新增总量的比例为8%-9%；市北区租赁住房总量约11.4万套，其中新增2.0-2.1万套，新增套数占全市新增总量的比例为15%-16%；李沧区租赁住房总量约7.7万套，其中新增1.3-1.4万套，新增套数占全市新增总量的比例为10%-11%；崂山区租赁住房总量约4.8万套，其中新增1.1-1.2万套，新增套数占全市新增总量的比例为9%-10%。

重点拓展区：至规划期末，西海岸新区租赁住房总量约10.9万套，其中新增2.8-2.9万套，新增套数占全市新增总量的比例为20%-22%；城阳区租赁住房总量约5.8万套，其中新增1.9-2.0万套，新增套数占全市新增总量的比例为15%；即墨区租赁住房总量约1.7万套，其中新增0.9-1.0万套，新增套数占全市新增总量的比例为7%-8%；胶州市租赁住房总量约0.9万套，其中新增0.7-0.8万套，新增套数占全市新增总量的比例为5%-6%。

远郊拓展区：至规划期末，平度市租赁住房总量约0.5万套，其中新增0.4-0.5万套，新增套数占全市新增总量的比例为3%-4%；莱西市租赁住房总量约0.4万套，其中新增0.3-0.4万套，新增套数占全市新增总量的比例为2%-3%。

通过租赁住房空间布局和类型引导推动城市内部实现在合理通勤范围内的职住平衡。

围绕就业中心地区全面增加租赁住房供给。重点在高新区胶州湾北部园区、红岛经济区、城阳总部商务区、新机场片区、蓝色硅谷核心区、西海岸中央商务区、中德生态园、灵山湾影视文化区、董家口片区、金家岭金融区、崂山科技城等就业中心地区周边增加租赁房源供给。

紧密结合人才就业分布配置租赁型公共住房。重点在西海岸新区、市南区、市北区等人才引进量较大的地区，围绕崂山区高科技工业园区、即墨区蓝谷海洋科学城、国家实验室等未来重点打造的科研、产业园区，增加适应人才需求的租赁住房供给。鼓励在西海岸新区、城阳区、即墨区、胶州市、平度市、莱西市选取高铁站周边等交通便利、配套相对完善的片区打造人才小镇，满足各层次人才需求。

实施职住平衡政策引导分区。以最新国土空间总体规划确定的组团为核心依据划定职住政策引导区，对引导区内就业员工实行租赁型公共住房和人才住房的优先配租。努力实现90%的就业人口组团内居住，实现组团尺度职住平衡。