有事找半岛，记者帮您办 | 买二手房迟迟不过户 钱房两空该怎么办

半岛全媒体记者 孙桂东

中介费1.5万交了，定金5万元也已经给了房东，但是房子迟迟就是过不了户。今年11月份再查的时候，房屋已经被法院查封了……今年1月份，市民王先生把原来的房子卖了，想置换一个大点的房子。没成想掉到了空里，钱交了，房子也没能过户。如今，中介跟房东已经把自己“拉黑”，钱房两空求助无门。

过户一再延期  近一年后发现已被查封

近日，市民王先生拨打本报热线电话反映，自己遇到了一件糟心事。今年1月份，他在李沧区升平路一家房屋中介那里，看上了附近小区的一套房子。总面积150多平方米，当时的总价200多万。

之前自己有一套房子，卖了以后想置换一套更大一点的，没想到换房子这么困难。王先生说，这家中介现在名叫“易居房友”，但是，中介合同上盖的公章却是“凯乐房产”。签订了合同以后，他把1.5万元中介费给了中介，然后又把5万元的定金，交给了房东。王先生说，他通过中介把原先房子成功卖掉，在2月份就交易完成了。之后就通知房东过来一起办理过户的事情，但是对方并没有过来。

之后，他跟中介协商贷款的事情。因为疫情的原因，中间又耽搁了下来。王先生说，他已经将贷款的事情办好了，之后又联系房东来进行过户。一开始，对方还答应表示会过来，但迟迟不见人影。后来再打电话，对方已经停机，自己也联系不上了。他去相关部门进行查询，发现这处房屋已经在今年11月份被法院查封。找中介，对方表示跟自己没有关系，中介费也不会退。王先生说，他已经损失6.5万了，如果打这个官司还需要再垫付2万多，万一要不回来损失接近9万。打官司是和房东打，如果额外起诉中介还得额外花钱。

王先生说，他已交付定金及部分首付款，且已准备好贷款所有手续、材料及所有首付款后，但是房东迟迟不配合办理贷款及过户事宜，并以各种理由推脱，而且电话于2020年9月21日以后就把自己拉黑，无法联系。他多次约定见面办理贷款及交付首付款的时间，对方均未到场。现双方合同签订已经过去11个月，因迟迟不履行合同已造成了无法挽回的损失。和中介约定最后期限11月10日也未到场，他认为房东属于单方违约。为此要求对方返还定金，并解除双方签订的房屋买卖合同。同时，中介并没有完成自己的职责，也应当退还自己1.5万元中介费。

中介：因为征信延误交易  房东“失联”

随后，记者拨打房主的电话，均显示已经停机。记者又采访了房屋中介的负责人薛女士。薛女士表示，她们已经更换了加盟店，现在的名字是易居房友。但是，她们加盟店没有相应的公章。她们之前是加盟的凯乐房产。当时签订合同的时候，也跟王先生说过这件事情了。

双方签订了合同以后，中介跟自己熟悉的银行联系帮忙办理贷款。但是，因为王先生征信有问题，导致贷款没有批下来，所以导致房东没有办法进行过户。后来，因为疫情的原因，交易被耽搁了。王先生又表示，可以有其他的途径办理贷款。中介也在中间进行协调，但是房东也迟迟没有来。后来，房东因为个人的原因，房屋被法院查封。自己也联系不上房东，因此一直都没有完成过户。薛女士认为，房屋没有成交，起初是因为王先生个人的征信问题，自己也提供了服务，因此不能退中介费。

王先生说，自己之前因为银行卡的逾期，不过是五年之前的。但是，近四年都没有任何不良征信。他去其他银行办理贷款，都没有任何问题。但是，去中介的时候，对方指定了一家银行，银行的贷款没有批下来。他去其他银行，是能够申请下来贷款的。而且，中介合同上的盖章，实际上这家公司已经注销了，但薛女士还是用这个盖章。不仅如此，中介也没有完成约定的工作，所以中介费是应当退还给自己的。

律师：协商不成建议走司法途径

山东川佳律师事务所的张宝清律师说，房屋买受人王先生在本案中已经交付了定金及部分首付款，由于卖房人的原因没有及时过户而产生纠纷，王先生可以向人民法院起诉解决。对于之后交易房屋被人民法院司法查封，王先生可以向作出查封裁定的人民法院提出执行异议，请求解除查封，由作出查封裁定的人民法院对此审查，并作出是否解除查封的裁定。如房屋查封无法解除，或卖房人拒不履行买卖合同，买受人也可以解除合同，并要求返还购房款及违约赔偿。对于房屋中介费，有约定的按照约定办理，或协商解决。“建议购房市民在购房前对购买房屋的权属情况等予以全面了解，必要时应向房管部门查询，查询是否存在抵押或司法查封等权利限制情形，以免遭受损失”，张宝清律师说。