青岛高新区49万㎡地块将拍 最高楼面价4000元/㎡起

半岛全媒体记者 于红靓

11日，青岛市自然资源和规划局发布土地出让公告，将于2月2日上午10时以网上拍卖的方式出让4宗储备国有建设用地使用权。4宗地总占地面积25.27万㎡，总规划建面49.2万㎡，其中配建人才公寓13万㎡，最高起始楼面价4000元/㎡。

1号纯住宅用地位于高新区规划中32号线以东、智力岛路以南、规划5路以西、新韵路以北，占地面积为76424.4㎡，容积率≤2.0，规划建筑面积152848㎡，配建人才公寓96522.3㎡，楼面起始价为2900元/㎡，起拍总价4.43亿。

2号商业地块位于高新区规划5路以东、规划6路以南、岙东路以西、新韵路以北，占地面积2779.9㎡，容积率≤1.7，规划建筑面积47395㎡，自持经营面积不低于 2.6 万㎡，楼面起始价为3300元/㎡，起拍总价1.56亿。

3号商住地位于高新区规划中32号线以东、新韵路以南、规划5路以西、火炬路以北，占地面积99111.6㎡，容积率≤2.1，规划建筑面积208134㎡（人才公寓35382.8㎡），楼面起始价为4000元/㎡，起拍总价8.33亿。

4号商业地块位于高新区规划5路以东、新韵路以南、岙东路以西，占地面积49280.5㎡，容积率≤1.7，规划建筑面积83776㎡，楼面起始价为3300元/㎡，起拍总价2.76亿。

根据公告，G-2020-008号地块按其规划住宅建筑面积配建不少于40％比例的产权型人才住房。根据《高新区四季度人才住房配建区域平衡方案》，G-2020-008号地块应配建产权型人才住房61139.5平方米。经区域统筹，该地块还应承担G-2020-010号地块按住宅20％比例配建产权型人才住房，建筑面积35382.8平方米，G-2020-008号地块应配建产权型人才住房共96522.3平方米，套数约960套。该地块配建产权型人才住房销售合同均价为9520元/平方米，实际销售价格按照楼栋位置、楼层、朝向等因素在上下不超过10％的幅度内确定每套住房的销售价格。

另外，G-2020-010号地块按其规划住宅建筑面积配建不少于40％比例的产权型人才住房。经区域统筹，根据《高新区四季度人才住房配建区域平衡方案》，G-2020-010号地块按住宅20％比例配建产权型人才住房，建筑面积35382.8平方米，套数约350套。其余20％（35382.8平方米）人才住房配建指标在临近地块G-2020-008号地块落实。该地块配建产权型人才住房销售合同均价为9520元/平方米，实际销售价格按照楼栋位置、楼层、朝向等因素在上下不超过10％的幅度内确定每套住房的销售价格。

根据拍卖公告，本次拍卖出让只设起始价，不设底价，采用增价拍卖方式，按照价高者得的原则确定竞得人； G-2020-008、G-2020-010号地块设置最高限价,当竞买报价达到或超过最高限价后，网上土地竞价中止，转入网上竞自持商品住宅建筑面积。