空港澜庭美地硬伤多！地面下沉，还有大面积空鼓

文/图 半岛全媒体记者 王瑜

验房时间:1月30日 验房公司: 魔尺验房

验房地点: 空港澜庭美地 房屋面积:约120平方米

1月30日上午，半岛记者和魔尺验房的专业验房师一同来到胶州空港澜庭美地小区进行验房。报名业主的这处新房面积约120平方米，为毛坯交付。经过1个多小时的仔细查验，验房师发现这处毛坯房硬伤不少，客厅有一处地面下沉，卫生间地面大面积空鼓，建议业主尽快报修。另外，新房还存在墙面多处裂缝，窗户胶条脱落等诸多问题。

卫生间地面空鼓面积达1平方米

验房师使用响鼓锤对室内的空鼓情况进行检查，通过响鼓锤敲击发出的声音判断是否有空鼓。经过仔细查验，验房师共检查出室内有5处空鼓，分别位于餐厅西墙靠窗位置顶角，厨房窗户右上方，两个卫生间地面。其中，卫生间的空鼓情况最为严重。“一般情况，超过20cm×20cm大小的空鼓就要进行维修了，这两个卫生间进门地面都有空鼓，而且面积大约为1平方米，算是比较大了，因为有地暖，所以最好是详细查看问题所在之后再进行维修。”验房师说。

针对空鼓的一般维修方法，验房师介绍，要先将空鼓部位表面的抹灰层全部铲掉，铲到基底，铺上防裂网，然后再重新进行抹灰。”验房师强调，如果毛坯房厨房和卫生间有空鼓的话要格外注意处理好,否则后期贴了瓷砖后也容易脱落。

客厅地面下沉，墙面现多处裂缝

验房师指出，客厅靠近阳台的位置有一处地面下沉现象。验房师使用靠尺对地面下沉位置的平整度进行了测量，偏差为5毫米，使用激光测距仪检查客厅净高，偏差为1.5厘米。验房师建议，客厅地面下沉现象最好联系施工人员上门查看一下原因，很有可能后期铺了瓷砖之后还会出现下沉的现象。

裂缝问题也不能忽视。验房师发现，主卧室窗户左侧和右侧墙面以及次卧室靠窗横梁位置各有一处裂缝。验房师表示想要彻底维修好裂缝的问题，要将表面砂灰层铲掉，漏出底层，再贴上防裂网抹灰处理，但是有些地方也要查看一下是什么问题造成的开裂，有些开裂的问题可能是不可逆的。

入户门凹陷，窗户胶条脱落

在检查门窗方面时，验房师发现入户门存在凹陷，多处划伤等问题，阳台窗框和平开门玻璃也均有划伤，卫生间窗户内倒不顺。另外，次卧室窗户左侧打胶收口不严，有开胶现象，书房的窗户内侧胶条也出现了脱落。

另外，验房师注意到，厨房内地暖系统压力表显示为零。他提醒业主，地暖系统压力表的数值能够让业主了解到地暖系统是否打压试验、有无渗漏，安全起见，要找物业或者开发商询问一下或者在装修之前重新进行打压。

整个验房过程中，空港澜庭美地项目工作人员全程跟随并记录问题，工作人员称，针对此次验房发现的问题均会进行统一反馈。半岛记者将继续关注。

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