继续保持上扬态势！4月青岛新房成交14475套，二手房成交8291套

半岛全媒体记者 于红靓

4月岛城楼市成交继续保持上涨势头。据卓易数据统计，4月岛城商品房成交14475套，新房成交面积约170.14万㎡，环比分别上涨0.6%、1.78%。其中新建商品住宅成交13012套，新建商品住宅成交面积约153.03万㎡，环比分别上涨3.2%、3.72%。二手房方面，据青岛贝壳研究院数据，4月岛城二手房成交8291套，环比上涨10.2%，二手房新增挂牌均价19348元/㎡，环比下降0.7%，成交均价为19863元/㎡，环比上升0.8%。业内人士认为，目前青岛楼市成交处于“稳中有升”的态势，市场呈现出“供需两旺”的状态，开发商推盘热情高涨，购房者购买意向也挺强烈，预计接下来的“红五月”，市场还能延续这种态势。

环比上涨3.2%！上月新建商品住宅成交13012套

上月，岛城新房成交各项数据微涨。据卓易数据统计，上月岛城新房成交14475套，环比上涨0.6%，同比上涨26.06%；成交总面积约170.14万㎡，环比上涨1.78%，同比上涨26.37%，新房成交均价14867元/㎡。这其中，新建商品住宅成交13012套，环比上涨3.2%，同比上涨25.65%；成交总面积约153.03万平方米，环比上涨3.72%，同比上涨22.89%，新建商品住宅成交均价14896元/㎡。

从新建商品住宅成交区域来看，西海岸新区成交遥遥领先，当月新建商品住宅成交3656套，位居榜首；即墨区、胶州市上月新建商品住宅分别成交2317套、2219套，排在第二、三位；上月城阳区新建商品住宅成交2097套，排在第四位，以上区市上月新建商品住宅均超2000套。此外，平度市成交713套、莱西市成交641套、市北区成交515套、崂山区成交462套、李沧区344套、市南区成交48套。

从各区市新建商品住宅成交的环比变化来看，上月，西海岸、城阳、平度、莱西等区市环比成交有下滑，其他区市成交环比有上涨。上涨最明显的是市南区，上月崂山新建商品住宅成交环比上涨了41.18%。

另据青岛锐理数据，截至4月末，商品住宅市场存量为2026万㎡，去化周期维持在15个月。各区域中，西海岸、胶州和即墨库存量较多，莱西去化周期最长。

上月二手房成交8291套，李沧成交上涨幅度最大

二手房方面，上月岛城二手房市场成交也继续保持上扬态势。据青岛贝壳研究院数据，4月青岛二手房成交8291套，环比上涨10.2%；二手房成交套均面积90.5平方米，环比上涨1.8%，成交套均总价181.1万元，环比上涨2.5%；贝壳二手房新增挂牌均价19348元/㎡，环比下降0.7%，成交均价为19863元/㎡，环比上升0.8%。二手房成交均价涨幅最高行政区为市南区，上月二手房成交均价上涨6.5%，新增挂牌均价涨幅最高行政区为崂山区，上涨3.8%。

从成交区域分布来看，4月青岛二手房各区市成交量中，西海岸新区成交量最高为1806套；其次为市北区，上月市北区二手房成交1529套；李沧区紧随其后，上月，李沧区二手房成交1145套，以上三区上月二手房成交均超千套。此外，上月城阳区二手房成交986套；即墨区成交772套；市南区成交626套；莱西成交431套；胶州成交395套；崂山区成交347套；平度成交264套。从各区市成交环比变化来看，上月，李沧二手房成交上涨幅度最大，上月二手房成交上涨26%。

从热销小区来看，4月，卓越蔚蓝群岛位居成交榜首，融创维多利亚湾、中铁华胥美邦随其后。从热搜小区看，4月，海尔地产·山海湾居热搜榜首，海尔地产·山海湾、卓越蔚蓝群岛位居二、三位。

5月预计61盘入市加推，集中在西海岸、城阳、即墨

进入“红五月”，开发商推盘热情继续高涨。据房天下数据监控中心统计显示，5月青岛楼市预计约61盘计划推新或首开，较之4月初推新计划增长约40.9%，大幅增长。分区域来看，西海岸新区以16盘占比27%居首，其次为城阳14盘占比23%、即墨12盘占比20%，三个主要推盘区占比达到70%；市南、市北、李沧、崂山四区合计推盘计划占比约为15%，推盘量逐渐降低。

具体来看，5月市南悦海地计划加推2#部分房源；市北云岭世家计划首开入市推7#，中海寰宇时代和商业中海寰宇汇计划入市，项目五一期间开放样板间，计划5月底6月初正式入市开售；崂山区中联依山伴城和鲁商蓝岸丽舍计划推新。其中中联依山伴城计划推出最后4栋高层，主打86平米套二、90平米套三、108平米套三和128平米套四，面积段覆盖宽泛；李沧区金水云麓和青岛印象·滟计划推新。

城阳5月计划推盘量较高。其中卓越锦鸿台、天一仁和宸璟阅山、中交春风景里作为新盘入市。值得关注的城阳轨道交通产业示范区板块，卓越锦鸿台、青铁畅意城等崛起。西海岸新区16盘居首，除了山钢地产悦和山海、恒信创迪中心为纯新盘，其他均为老盘续推。海岸万科城、海信花街小镇·维拉、和达可园、旭辉银盛泰·星韵城一直加推频率较高。

业内分析，从数据看，四五月市场供应开盘逐渐爆发，成交方面3月份冲高、4月各周网签涨跌互现。从推盘节奏来看，加快入市、提前锁定局面基本成了各开发商共识。