青岛：50多万首付款交给中介买房，咋打了水漂？

半岛全媒体记者 孙桂东 实习生 崔欣悦

买新房本想找个熟识的好中介，放心把50多万首付款交给对方后，售楼处却打来了催款电话……近日，陈女士就遇到了这样一件糟心事。中介收了钱以后，只向售楼处交了10万订金，其他的钱没有继续支付，而且也不退钱。想买婚房装修的陈女士，现在落得钱房两空。

反映：找中介买房 40多万元被私吞？

陈女士说，提起这套房子，她跟男朋友都很糟心。两个人原本是凑足了钱，想在即墨古城买房自住。2019年5月份的时候，他们通过朋友的关系，联系上了青岛尚轩房产中介公司。因为是熟人介绍，他们觉着更放心一些。

在中介的带领下，他们看上了小区的一套房子，并先交了4万订金。中介说，这个小区房源比较紧俏，多交点订金，要不然买不到好的户型。确定好房屋后，他们在中介的办公地点给中介交了一次性刷卡交付现金首付款407426元，契税和维修基金32913元，均开具了收据。

2019年6月份，中介通知可以办理买房过户手续了，但是利率上浮20%。因为利率太高，他们觉着可以等一等，所以暂时没有办理。

随后，在中介的带领下，重新更换了一套房子，并补充了差价1万元。2019年年底，中介通知去办贷款，因年收入不够，遂要求多交5万首付，用于办理贷款。陈女士说，前前后后各项费用加起来50多万。2020年4月份，他们在中介处签的购房合同。中介说，他们会将合同带给售楼处，然后在合同上签字盖章。但是左等右等，过了几个月之后，中介再也没有消息。直到售楼处打来电话催要首付，对方告诉他们，中介只给交了10万元订金，如果不交首付款的话，那么房子就卖给其他人了。售楼处可以把订金退还。陈女士他们立即联系中介，但是对方始终拖延，剩余的费用迟迟没有退还。

回应:一切依照法律程序办

随后，记者采访了青岛尚轩房产中介公司的负责人林先生。林先生表示，双方之间确实有这样一起房屋介绍纠纷。不过，双方之间已经通过法律途径来解决，那么一切都按照法律的程序来进行。

记者询问，这笔钱为何迟迟没有交到开发商手里以及什么时候退还给陈女士，林先生没有直接回到记者的问题，依然表示，一切按照法律程序来。

陈女士说，他们已经通过法律途径，双方调解达成一致，林先生归还40多万首付款。但是，其名下没有任何财产，此前也涉及多起诉讼，这笔钱迟迟没有到账。他们再三询问，对方也没有给出明确的答复。

陈女士说，普通老百姓攒点钱买房不容易，好不容易凑够了首付的钱，现在都被中介给私吞了。现在他们一时间也拿不出更多的钱来买房，耽误了很多事情，一家人都因为这个事情很头疼。

律师：买房找中介  钱款去向一定把好关

记者采访了山东川佳律师事务所张宝清律师，张律师介绍说，市民通过中介购房，务必亲自和房主商谈，并签订书面房屋买卖合同，将买卖双方的权利义务作详尽的明确书面约定。对于房款的交付，务必在买卖合同中约定房款收款账户。为避免纠纷，房款收款账户务必为房主本人账户，对于不是房主本人收款账户的，特别要在合同中作出明确约定，约定房款汇至该账户即视为房主收到购房款。

张宝清律师在接受记者采访时表示，中介收取房款拒不支付房主的情形时有发生，应引起市民的高度注意，不要轻易将房款交给中介转交，防止上当受骗。对于本案中的中介私吞40多万元购房款的情形，系中介在保管他人购房款的情形下，侵占了他人钱款，数额巨大，如拒不退还，则涉嫌侵占罪，可依法追究刑事责任。