价格不会松动!“顶级豪宅”莱阳路8号完成股权变更 将引进“金地物业”

2021-12-03 17:50 大众报业·半岛新闻阅读 (71094) 扫描到手机

半岛全媒体记者 于红靓

对望栈桥,坐拥青岛湾,背靠老城区“红瓦绿树”——谈到青岛的豪宅,就不得不提“莱阳路8号”。这处号称城市“豪宅典范”的项目,拥有独一无二的区位优势,从拿地伊始就备受关注。近日,莱阳路8号完成股权变更,由富德生命人寿保险股份有限公司100%持有。资方发生变化,对项目会产生什么影响?2日,半岛全媒体记者从项目相关方了解到,莱阳路8号项目将引进金地物业,进一步提升整体服务水平。

一波三折!莱阳路8号股权再变更

近日,有传“顶级豪宅”莱阳路8号易主,引发广泛关注。2日,半岛全媒体记者联系上了莱阳路8号项目资方——富德生命人寿保险股份有限公司,相关负责人介绍,说易主并不恰当,富德生命人寿和青岛中润置业都拥有莱阳路8号的股权,此次只是股权变更,变更后,富德生命人寿100%持股青岛中润置业,也就是说富德生命人寿100%持有莱阳路8号项目。

莱阳路8号地块东靠莱阳路,南邻鲁迅公园,西临青岛湾,北为莱西路,前海可观栈桥、八大关一线老青岛海景,背后即为信号山等青岛老城区“红瓦绿树”景观。在青岛前海一线堪称“绝版地块”。该地块从上市伊始,就备受关注。

2010年5月,青岛中润置业有限公司以将近34000元/㎡的单价获得莱阳路8号用地,成为青岛土地市场“单价地王”,记录至今未被打破;2011年,山东大和投资控股有限公司以9.6亿的价格获得青岛中润置业有限公司100%股权,原海军博物馆改造项目也一并易主;2015年,莱阳路8号项目正式开工;2016年9月底,莱阳路8号项目开盘,首开四栋多层,共40套住宅,当时大多房源单价在10万以上;2021年8月,莱阳路8号完成股权变更,项目迎来新的操盘手,目前项目在售300~460平米的平墅。

价格不会松动!继续按照备案价售卖

作为青岛的顶级豪宅,莱阳路8号开售以来,项目去化率不甚理想。据青岛网上房地数据,目前项目住宅网签10套,还有58套取证库存,可售面积住宅面积25274.23㎡,其中1号楼最高备案价18.65万/㎡;公寓网签3套,剩余商业物业5307.48㎡。

谈到项目去化,该负责人介绍,项目有一部分业主因为限购并未网签,所以在网签数据上并不体现,另外,原先项目开发商对项目到底是自持、自售没有明确定论,毕竟在这稀缺绝版地块上的产品一经出售就不再有,也延缓了项目的去化。

“我们在价格方面一直都是备案价格销售,不做任何的折扣。”该负责人告诉记者,此次项目股权变更后,将引进新的操盘手,通过专业的地产公司进行市场化的操作,但项目的价格不会松动,后期也有可能会上调。

引进金地物业!项目将配置金钥匙管家

莱阳路8号项目是现房销售,此次股权变更后,项目会发生哪些变化?

据悉,项目“中国海岸线上的顶豪项目”的定位不会变。后期,项目将引进“金地物业”代替原来的物业公司提供服务。金地物业将调用山东区域最强的服务团队,也跟金钥匙联盟达成了一致,莱阳路8号项目将配置金钥匙管家,成为金钥匙联盟项目,后面项目的服务体系将按照最高级别的豪宅体系去做。

记者了解到,金钥匙管家的服务非常细致,他们在各类生活费用代缴、物业维修等基础服务之外,更有旅程安排、物业代管、宠物照看、花园养护、家政服务、养生咨询、教育讲座、个性化定制等高级私人订制类服务。在很多顶级豪宅中都采用这种服务体系。

“我们客户最认的是项目对青岛百年历史文化的传统,这个项目有其独一无二性。”谈起莱阳路8号有无可对标项目,一位营销负责人坦承“这个项目就要做自己”。