价格不会松动！“顶级豪宅”莱阳路8号完成股权变更 将引进“金地物业”

半岛全媒体记者 于红靓

对望栈桥，坐拥青岛湾，背靠老城区“红瓦绿树”——谈到青岛的豪宅，就不得不提“莱阳路8号”。这处号称城市“豪宅典范”的项目，拥有独一无二的区位优势，从拿地伊始就备受关注。近日，莱阳路8号完成股权变更，由富德生命人寿保险股份有限公司100%持有。资方发生变化，对项目会产生什么影响？2日，半岛全媒体记者从项目相关方了解到，莱阳路8号项目将引进金地物业，进一步提升整体服务水平。

一波三折！莱阳路8号股权再变更

近日，有传“顶级豪宅”莱阳路8号易主，引发广泛关注。2日，半岛全媒体记者联系上了莱阳路8号项目资方——富德生命人寿保险股份有限公司，相关负责人介绍，说易主并不恰当，富德生命人寿和青岛中润置业都拥有莱阳路8号的股权，此次只是股权变更，变更后，富德生命人寿100%持股青岛中润置业，也就是说富德生命人寿100%持有莱阳路8号项目。

莱阳路8号地块东靠莱阳路，南邻鲁迅公园，西临青岛湾，北为莱西路，前海可观栈桥、八大关一线老青岛海景，背后即为信号山等青岛老城区“红瓦绿树”景观。在青岛前海一线堪称“绝版地块”。该地块从上市伊始，就备受关注。

2010年5月，青岛中润置业有限公司以将近34000元/㎡的单价获得莱阳路8号用地，成为青岛土地市场“单价地王”，记录至今未被打破；2011年，山东大和投资控股有限公司以9.6亿的价格获得青岛中润置业有限公司100%股权，原海军博物馆改造项目也一并易主；2015年，莱阳路8号项目正式开工；2016年9月底，莱阳路8号项目开盘，首开四栋多层，共40套住宅，当时大多房源单价在10万以上；2021年8月，莱阳路8号完成股权变更，项目迎来新的操盘手，目前项目在售300~460平米的平墅。

价格不会松动！继续按照备案价售卖

作为青岛的顶级豪宅，莱阳路8号开售以来，项目去化率不甚理想。据青岛网上房地数据，目前项目住宅网签10套，还有58套取证库存，可售面积住宅面积25274.23㎡，其中1号楼最高备案价18.65万/㎡；公寓网签3套，剩余商业物业5307.48㎡。

谈到项目去化，该负责人介绍，项目有一部分业主因为限购并未网签，所以在网签数据上并不体现，另外，原先项目开发商对项目到底是自持、自售没有明确定论，毕竟在这稀缺绝版地块上的产品一经出售就不再有，也延缓了项目的去化。

“我们在价格方面一直都是备案价格销售，不做任何的折扣。”该负责人告诉记者，此次项目股权变更后，将引进新的操盘手，通过专业的地产公司进行市场化的操作，但项目的价格不会松动，后期也有可能会上调。

引进金地物业！项目将配置金钥匙管家

莱阳路8号项目是现房销售，此次股权变更后，项目会发生哪些变化？

据悉，项目“中国海岸线上的顶豪项目”的定位不会变。后期，项目将引进“金地物业”代替原来的物业公司提供服务。金地物业将调用山东区域最强的服务团队，也跟金钥匙联盟达成了一致，莱阳路8号项目将配置金钥匙管家，成为金钥匙联盟项目，后面项目的服务体系将按照最高级别的豪宅体系去做。

记者了解到，金钥匙管家的服务非常细致，他们在各类生活费用代缴、物业维修等基础服务之外，更有旅程安排、物业代管、宠物照看、花园养护、家政服务、养生咨询、教育讲座、个性化定制等高级私人订制类服务。在很多顶级豪宅中都采用这种服务体系。

“我们客户最认的是项目对青岛百年历史文化的传统，这个项目有其独一无二性。”谈起莱阳路8号有无可对标项目，一位营销负责人坦承“这个项目就要做自己”。