2200万元起！恒丰银行青岛分行处置城阳盛文奥特莱斯负一层，与借款纠纷有关

半岛全媒体记者 江海峰

近日，京东法拍平台显示，恒丰银行青岛分行正在就城阳盛文奥特莱斯商业综合体抵债资产负一层进行招商。记者在调查中了解到，该资产原权利人为青岛盛文综合开发集团有限公司，是盛文奥特莱斯的开发商，因欠各家银行债务超3.4亿元，曾在2018年被迫拍卖旗下资产盛文奥特莱斯。而此次恒丰银行青岛分行拟转手的商场负一层，便是该公司当初抵债的一部分。

公告：城阳奥特莱斯负一层待拍，定价2200~3000万元

公告显示，资产所在地位于青岛市城阳区308国道228号1号楼网点负一层，处置主体为恒丰银行青岛分行，参考价值为2200~3000万元。记者调查了解到，该商业综合体即为盛文奥特莱斯，共有9层（含负一层），总建筑面积分别为6447.61平米，性质为商业，建成年代约为2010年，取得方式为出让，地类为商服用地，终止日期为2047年7月31日。

公告称，该资产周边交通便利，距离青银高速夏庄口不到1公里，距青岛汽车北站约3分钟车程。周边有青岛东方城购物中心、鑫江温德姆酒店、国际工艺品城等，商业发达，人流量和车流量较大。

       对此，记者致电处置该资产的负责人张女士，想了解具体情况，其称随后会联系，但截至发稿时，记者并未收到任何回复。再拨打时，对方则挂掉了电话。

原因：原权利人涉一借款合同纠纷案，标的约3736.6万元

公告中称，根据2018年12月24日青岛市中级人民法院出具的《执行裁定书（2017）鲁02执429号》之三，裁定以物抵债给恒丰银行青岛分行金额为3523.9万元。

记者通过企查查了解到，（2017）鲁02执429号案件为借款合同纠纷案件执行，申请执行人为恒丰银行青岛山东路支行，被执行人为青岛盛文综合开发集团有限公司、王裕涛、青岛国际工艺品城集团有限公司，执行标的约为3736.6万元，截至2018年9月，处于未履行状态。因此，上述资产最终以抵债物的形式，抵给了恒丰银行青岛分行。

如今，恒丰银行青岛欲将该资产转手，作价2200~3000万元。但消息发布至今已有数月，一直未有出价者。

调查：盛文奥特莱斯经营不善，曾因欠3.4亿元被2次拍卖

对此，有业内人士称，盛文奥特莱斯开业至今，一直经营不善，因此恒丰银行青岛分行转让此抵债资产的成功率并不大。

采访中，家住盛文奥特莱斯附近的市民王先生回忆称，2010年，该综合体当年仅装修完3层便仓促开业，加上周边基础设施并不完善，因此招商及客流量都“很一般”。另一位住在周边的市民方女士表示：“我只在开业的时候进去逛了一次，就再没去过。现在，也只有几家店还在开着，没什么人。”

据了解，盛文奥特莱斯的原权利人为青岛盛文综合开发集团有限公司。该公司曾在恒丰银行山东路支行，青岛农商银行股份有限公司丹山支行和城阳支行等多家银行进行房产抵押贷款，经法院判决后进入执行程序，执行标的3.4亿余元。因一直未能履行执行，2018年，青岛市中级人民法院曾2次对盛文奥特莱斯进行网上拍卖。记者通过京东法拍平台查询到，当年第一次报价约为3529.78万元，第二次报价减至3157.78万元，但两次拍卖均因无人出价而流拍。