成交双降但回暖明显!2月青岛新房二手房共成交6626套 信贷环境进一步宽松

2022-03-02 15:02 大众报业·半岛新闻阅读 (110395) 扫描到手机

半岛全媒体记者 于红靓

2月岛城楼市成交数据出炉。据卓易数据,2022年2月岛城新房成交5312套,环比下滑37.61%,新房成交面积约61.88万㎡,新房成交均价14606元/㎡。其中,新建商品住宅成交4349套,环比下滑35.94%,成交面积51.82万㎡,新建商品住宅成交均价14564元/㎡。二手房方面,据青岛网上房地产不完全统计,上月,岛城二手房成交1314套,环比下降26%。业内人士分析,2月因春节假期等的影响,成交受到一定影响。近期以来,房贷利率的宽松对于刚需购房者触动比较大,加上房价在相当长一段时间内未出现太大浮动,一定程度上稳定了购房者的购房心态。从2月周度成交来看,周度成交数据持续攀升,预计3月楼市将迎来“小阳春”。

双降!上月新房二手房共成交6626套

数据显示,上月岛城新房、二手房共成交6626套。新房方面,据卓易数据,2022年2月,岛城新房成交5312套,环比下滑37.61%,同比下滑13.92%,新房成交面积61.88万㎡,环比下滑35.38%,同比下滑16.39%,新房成交均价14606元/㎡。这其中,新建商品住宅成交4349套,环比下滑35.94%,同比下滑20.57%,成交面积51.82万㎡,环比下滑36.46%,同比下滑20.31%,新建商品住宅成交均价14564元/㎡。

从新建商品住宅成交区域来看,上月,仅西海岸新区新建商品住宅成交过千套。具体来看,上月,西海岸新区新建商品住宅成交1115套,位居首位;城阳区位列第二,上月新建商品住宅成交890套;排在第三位的是胶州市,上月胶州新建商品住宅成交751套。此外,即墨区新建商品住宅成交540套,莱西市成交330套、平度市成交268套、市北区成交222套、崂山区成交139套、李沧区成交87套、市南区成交7套。从各区市新建商品住宅成交的环比变化来看,上月各区市新建商品住宅成交环比均下滑。

二手房方面,据青岛网上房地产不完全统计,上月,岛城二手房成交量1314套,环比下降26%。从成交区域分布来看,上月,西海岸新区二手房成交量最多,以297套的成绩位列各区域之首。此外,即墨区二手房成交236套,城阳区二手房成交218套,市北区二手房成交147套,胶州市二手房成交114套,莱西市成交94套,市南区成交68套,平度市成交56套,李沧成交49套,崂山成交35套。从各区市二手房成交环比变化来看,上月,仅胶州二手房成交量较前一个月有一定程度提升。从成交面积来看,据青岛贝壳研究院,2月,80~120㎡面积段成交占比小幅上涨,春节后刚需及微改善住房需求逐渐凸显。

回暖!2月周度成交数据持续攀升

从成交数据看,2月楼市成交环比下滑明显。但从2月新房成交周度曲线来看,成交持续攀升。

农历春节后的第一周(2月7日~13日)岛城新建商品住宅成交1003套,成交面积约为11.99万平米,成交均价为13847元/平米;2月14日~20日,岛城新建商品住宅成交1478套,环比上涨47.36%;成交面积约为17.32万平米,环比上涨45.20%;成交均价为14327元/平米;2月21日~27日,岛城新建商品住宅成交1672套,环比上涨13.13%;成交面积约为20.01万平米,环比上涨15.53%;成交均价为14975元/平米。数据显示,2月连续三周,岛城新房成交数据持续提升,楼市回暖信号明显。市场端也有明显显现,据市场反馈,目前,主城区售楼处到访人数明显增多,且在售新房认购数增加,目前主城区几个将开盘项目的认筹也比较积极;二手房交易较去年活跃,交易时长缩短。

从政策端,近期,房地产宽松政策不断出台,包括5年期以上LPR下调、首付比例下调等。青岛方面,房贷利率持续下调。据了解,从房贷利率变化来看,自今年1月份5年期LPR调整为4.6%后,房贷利率不断下行,首套房主流房贷利率由5.45%调整到5.35%再到当前的5.3%,二套房主流房贷利率由5.75%调整为5.65%再到当前的5.6%。

业内人士分析,房贷利率的宽松对于刚需购房者触动比较大,加上房价在相当长一段时间内未出现太大浮动,一定程度上稳定了购房者的购房心态,但就目前的市场情况而言,市场颓势的扭转还需要一定时间。“从数据看,春节回来后的前两周数据增长还不太明显,但从上周数据来看,市场回暖比较明显了。”青岛贝壳研究院市场分析师刘倩倩介绍,从目前楼市成交数据来看,与2021年节后市场相似。她认为,当前一系列优厚的信贷政策,对市场提振明显,特别是对刚需购房者。目前来看,对3月楼市“小阳春”还是充满期待。