成交双降但回暖明显！2月青岛新房二手房共成交6626套 信贷环境进一步宽松

半岛全媒体记者 于红靓

2月岛城楼市成交数据出炉。据卓易数据，2022年2月岛城新房成交5312套，环比下滑37.61%，新房成交面积约61.88万㎡，新房成交均价14606元/㎡。其中，新建商品住宅成交4349套，环比下滑35.94%，成交面积51.82万㎡，新建商品住宅成交均价14564元/㎡。二手房方面，据青岛网上房地产不完全统计，上月，岛城二手房成交1314套，环比下降26%。业内人士分析，2月因春节假期等的影响，成交受到一定影响。近期以来，房贷利率的宽松对于刚需购房者触动比较大，加上房价在相当长一段时间内未出现太大浮动，一定程度上稳定了购房者的购房心态。从2月周度成交来看，周度成交数据持续攀升，预计3月楼市将迎来“小阳春”。

双降！上月新房二手房共成交6626套

数据显示，上月岛城新房、二手房共成交6626套。新房方面，据卓易数据，2022年2月，岛城新房成交5312套，环比下滑37.61%，同比下滑13.92%，新房成交面积61.88万㎡，环比下滑35.38%，同比下滑16.39%，新房成交均价14606元/㎡。这其中，新建商品住宅成交4349套，环比下滑35.94%，同比下滑20.57%，成交面积51.82万㎡，环比下滑36.46%，同比下滑20.31%，新建商品住宅成交均价14564元/㎡。

从新建商品住宅成交区域来看，上月，仅西海岸新区新建商品住宅成交过千套。具体来看，上月，西海岸新区新建商品住宅成交1115套，位居首位；城阳区位列第二，上月新建商品住宅成交890套；排在第三位的是胶州市，上月胶州新建商品住宅成交751套。此外，即墨区新建商品住宅成交540套，莱西市成交330套、平度市成交268套、市北区成交222套、崂山区成交139套、李沧区成交87套、市南区成交7套。从各区市新建商品住宅成交的环比变化来看，上月各区市新建商品住宅成交环比均下滑。

二手房方面，据青岛网上房地产不完全统计，上月，岛城二手房成交量1314套，环比下降26%。从成交区域分布来看，上月，西海岸新区二手房成交量最多，以297套的成绩位列各区域之首。此外，即墨区二手房成交236套，城阳区二手房成交218套，市北区二手房成交147套，胶州市二手房成交114套，莱西市成交94套，市南区成交68套，平度市成交56套，李沧成交49套，崂山成交35套。从各区市二手房成交环比变化来看，上月，仅胶州二手房成交量较前一个月有一定程度提升。从成交面积来看，据青岛贝壳研究院，2月，80~120㎡面积段成交占比小幅上涨，春节后刚需及微改善住房需求逐渐凸显。

回暖！2月周度成交数据持续攀升

从成交数据看，2月楼市成交环比下滑明显。但从2月新房成交周度曲线来看，成交持续攀升。

农历春节后的第一周（2月7日～13日）岛城新建商品住宅成交1003套，成交面积约为11.99万平米，成交均价为13847元/平米；2月14日～20日，岛城新建商品住宅成交1478套，环比上涨47.36%；成交面积约为17.32万平米，环比上涨45.20%；成交均价为14327元/平米；2月21日～27日，岛城新建商品住宅成交1672套，环比上涨13.13%；成交面积约为20.01万平米，环比上涨15.53%；成交均价为14975元/平米。数据显示，2月连续三周，岛城新房成交数据持续提升，楼市回暖信号明显。市场端也有明显显现，据市场反馈，目前，主城区售楼处到访人数明显增多，且在售新房认购数增加，目前主城区几个将开盘项目的认筹也比较积极；二手房交易较去年活跃，交易时长缩短。

从政策端，近期，房地产宽松政策不断出台，包括5年期以上LPR下调、首付比例下调等。青岛方面，房贷利率持续下调。据了解，从房贷利率变化来看，自今年1月份5年期LPR调整为4.6%后，房贷利率不断下行，首套房主流房贷利率由5.45%调整到5.35%再到当前的5.3%，二套房主流房贷利率由5.75%调整为5.65%再到当前的5.6%。

业内人士分析，房贷利率的宽松对于刚需购房者触动比较大，加上房价在相当长一段时间内未出现太大浮动，一定程度上稳定了购房者的购房心态，但就目前的市场情况而言，市场颓势的扭转还需要一定时间。“从数据看，春节回来后的前两周数据增长还不太明显，但从上周数据来看，市场回暖比较明显了。”青岛贝壳研究院市场分析师刘倩倩介绍，从目前楼市成交数据来看，与2021年节后市场相似。她认为，当前一系列优厚的信贷政策，对市场提振明显，特别是对刚需购房者。目前来看，对3月楼市“小阳春”还是充满期待。