沿地铁出口设置商业!李沧北方汽车交易市场地块规划调整

2022-06-23 12:15 大众报业·半岛新闻阅读 (58692) 扫描到手机

半岛全媒体记者 于红靓

23日,李沧区京口路以北、重庆中路以东地块改造项目控规调整批前公示,地块位于李沧区京口路以北、重庆中路以东、虎山路以南、顺河支路以西。公示介绍,为提升地块生活品质,对建筑形态进行优化调整。变更方案满足日照、消防等法规要求。

从区位来看,本项目地块位于李沧区中部,李村商圈西北方向,李村中心片区与北站及沧口机场片区交界处。

本次控规调整后,LC0208-28-1地块规划用地面积9.18公领,其中商住部分分摊规划用地面积为8.82公顷,容积率≤2.7,商业居住比例为3:7,建筑密度≤40%,绿地率≥25%,其他规划技术指标不变;供电用地观划为110KV变电站,分摊规划用地面积0.36公顷(虚线控制),建筑面积≤0.21万平方米。LC0208-28-2地块规划用地面积为0.33公顷,规划用地性质为商业服务设施用地,容积率≤1.3。

功能分区方面,沿西侧规划7号线地铁出口设置商业,城市主要界面整体美观,自然的将地块分为商业区域和住宅区域,地块东侧现状小区,顺应趋势,设置社区休闲配套轴,连接虎山花苑中心组团绿地公园,形成城市公共开放空间。

交通组织方面,沿虎山路、顺河支路、京口路设置消防车出入口,满足消防规范要求。竖向分析方面,场地周边东北高,西南低,高差最大为5.4米,通过划分组团,适当抬高场地,消化高差。

记者查询获悉,这两宗地块为市自然资源和规划局在此前召开的全市土地推介会上重点推介的13宗地块之一——李沧北方汽车交易市场地块,该地块位置优越、交通便利、周边配套较为齐全,堪称主城区难得的黄金地块。