上月50城房地产市场情绪仍处于观望区间!预计后续会上升

2022-08-04 20:03 大众报业·半岛新闻阅读 (31582) 扫描到手机

半岛全媒体记者 李晓芳

8月4日,根据诸葛找房数据研究中心最新公布的7月份市场情绪指数研究报告,7月重点50城市场情绪指数继续维持在市场观望区间。随着“稳定房地产”以及地方对楼市的帮扶政策落地,预计后续市场情绪指数有上升趋势,然而年内预计难以走出观望区间。

7月市场情绪指数继续在观望区间徘徊,呈小幅下降趋势

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2022年7月,重点50城市场情绪指数为-0.71,较5月下降0.02,继续维持在观望区间。市场观望区间的状态是指市场成交低迷,市场活跃度较差,交易周期适中,买房谨慎但购买意愿较强。

下半年,预计情绪指数仍位于观望区间,但随着“稳定房地产”及地方对楼市的帮扶政策落地,预计四季度市场情绪指数有望进入观望区间的高位。

一线城市市场情绪高于二线、三四线

分等级城市来看,根据情绪指数数据,2022年7月,一线、二线、三四线城市的市场情绪指数分别为-0.47、-0.73、-0.73,均处于市场观望区间。其中,一线城市情绪指数处于高于二线城市和三四线城市。二线城市近几个月来呈小幅上升趋势,三四线城市呈微降趋势。根据市场情绪指数模型,一线城市短期房价以稳中趋升为主。二线及三四线城市的房价以稳中趋跌为主。

河南省郑州、洛阳情绪指数上升,唐山情绪指数下降

从7月份重点50城情绪指数变化来看,50城中有16城情绪指数上升,8城持平,26城情绪指数小幅下降。

从情绪指数上升的城市来看,近期政策频繁的城市情绪指数上升明显;此外,河南省郑州、洛阳市场情绪指数7月上升,较上月分别上升0.01、0.06。

从情绪指数下降的城市来看,7月唐山、西安以及长三角区域温州、嘉兴、无锡、苏州、等下降。其中,唐山情绪指数降幅最大。

上海、深圳短期房价上升,唐山房价进入下行通道

从城市市场情绪指数看,2022年7月50城市的市场情绪指数仍分布在市场平稳区间、市场观望区间、市场低迷区间3个区间,城市个数分别为2个、37个、11个,本月情绪指数内部表现相对平稳,各区间城市数量均较上月无变化。

7月位于市场平稳区间的为上海和深圳,根据情绪指数模型测算,上海未来4个月内延续上涨态势,且涨幅较大,月度涨幅维持在1.9%左右,预计4个月内累计上涨4.8%,平均房价水平在10月份突破7万元/平。深圳今年1月从观望区间高位进入平稳区间,随后连续7个月一直在平稳区间内小幅波动,从情绪指数变化看,深圳的情绪指数虽然位于平稳区间,但持续4个月下降,价格涨幅有缩小趋势,预计未来2个月深圳房价平稳上涨,环比涨幅在0.2%左右。

市场观望区间的城市有37个,其中,三亚、东莞、金华、佛山等城市均处于观望区间高位,未来短期内价格有上涨趋势。此外,一些中西部省会城市武汉、西安、济南及长三角南京、无锡、苏州位于市场情绪观望区间低位,短期房价以下跌为主,但跌幅不大。

位于市场低迷区间的城市包括廊坊、唐山、太原、天津、石家庄、洛阳、贵阳、郑州等,以环渤海城市为主。唐山市场情绪指数连续3月呈下降局面,7月市场情绪指数下降0.17,进入市场低迷区间。唐山房价支撑主要是本地的棚改拆迁以及外地的投资客,近期的负面社会现象影响外地投资需求释放,房价短期仍呈现下降趋势。