小区里垃圾成堆。
因少数业主频繁不交物业费，且老物业与业委会存在种种矛盾，老物业最终撤离。新物业到来后，也因物业费偏低、业主不交费等原因再次撤离。近日，位于奉化路上的旭日花园小区乱了套，业主们认为业委会管理不善，要求罢免业委会 。对此，八大湖街道办相关负责人表示，业主可召开临时业主大会决定业委会成员的去留。
业委会“撵”走老物业 26日上午，记者来到位于奉化路的旭日花园小区。小区大门处的保安亭大门紧闭，不见保安人员的身影。记者在小区里转了一圈，发现在几座楼的楼道口处，堆着成堆的垃圾。一名小区业主介绍，原本从2003年开始 ，小区一直是由东海岸物业提供管理服务，后来物业与个别业主之间产生了一些矛盾，2011年7月撤离了小区。业委会又联系了国贸物业进驻，然而不到一年，2月7日，国贸物业也撤离了小区。
业主刘女士说，东海岸物业在小区管理期间，小区配备了6名保安，每天三班轮流巡逻，保洁人员也非常尽职。“可是由于一小部分业主不交物业费，东海岸物业将这些业主起诉到了法院。”业主韩女士说，就在法院判决强制执行之后，这些欠费的业主自荐当选了新一届的业委会 ，且在街道办备了案，很快东海岸物业就撤离了。
26日，记者拨通了东海岸物业葛总经理的电话。他说，旭日花园小区170户，有95%的业主都按时交纳物业费，“其中不交纳物业费的就有业委会那7个人。”葛经理说，2010年年底，这7名欠费业主成立了新的业主委员会，声称原来业委会签订的合同失效，要求他们撤离小区。由于他们在该小区确实不盈利，再加上双方存在矛盾，最终他们撤离了小区。
物业费难收新物业撤离 然而，新物业——国贸物业进驻之后，情况也没好转。业主们发现物业费的收据上并没有盖新物业的章，而是“旭日花园服务处”，不少业主提出了质疑，开始拒交物业费。
国贸物业总经理纪卫东解释说 ，小区整体的服务面积仅为1.6万平方米，物业费0.6元/平方米，所有业主都交纳物业费的话，每年也仅有12万元。而业主们还要求配备6名保安、1名保洁，企业很难盈利。“但业委会不愿意上调物业费，所以我们并没有与业委会签订物业企业合同，而是推荐他们采取业主自治管理的方式，我们委派一个经理人代管”。但进驻小区后，物业接连收不齐物业费，连续亏损，最终也选择撤离。
业主联名要罢免业委会 在小区公告栏上，贴着一张名为“罢免旭日小区业委会主任资格的倡议书”。倡议书上说，由于业主委员会长期不能正常运转，严重不作为，亵渎职责，导致小区至今没有物业进行管理，旭日花园业主投票同意罢免业主委员会 ，落款为全体旭日花园业主。据了解 ，60%的业主联名要求罢免现任业主委员会 。
市南区八大湖街道办事处的佟主任表示，居民们已多次将此事反映给街道办，目前街道办城管科已经介入。佟主任说，根据规定，超过20%以上的业主提出申请，便可召开临时业主大会 ，如果业主们觉得业委会不称职，业主大会可对业委会进行罢免，选出新一届的业主委员会，街道办对业主大会形成的决议并不会进行干预。
市物业办工作人员也表示，旭日花园该采取什么样的管理方式，还得居民通过业主大会形成决议。“对于小区配套设施比较完善的，我们还是不建议居民自治。”该工作人员建议，“居民们可以联系相邻小区的物业公司，通过协商由他们进行接管，这样可以摊薄成本，居民们可以少交物业费”。
业委会——我们没拿业主一分钱 记者拨通了旭日花园小区业主委员会刘主任的电话。“所有的物业费全部都在国贸物业公司，我们业主委员会是不可能拿其中一分钱。”刘主任说，在国贸物业进驻该小区后，按业主交纳物业费的价格标准，国贸物业只能承诺给予相应的打理，所以国贸物业没有跟他们签署合同，物业收费的单据中只能盖“旭日花园服务处”的章。而对于之前不交物业费，刘主任表示，是由于她的车停在小区里被蹭了，赔偿费用物业费作为抵消。“我们业主委员会的成员也是一心一意为小区义务服务着，大家之间可能有误会，才造成了双方之间的猜疑。”刘主任说。
文/图 记者 陈界交 林刚 实习生 蒋甜 （来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 郭新举]
