犹豫三周，多掏了5万元 田志桦是刚性需求，相比之下，张经理则是青岛楼市中的老手。但这样的老手也栽跟头了。“今年青岛楼市变化莫测，冷得很奇怪，热得很变态。”张经理是市南区一家服装营销公司的市场部经理，他的首套房是5年前买的。今年出手购买的房子，没有登记在他的名下，因为他被限购了。
在接受记者采访时，张经理不忘炫耀一下第一次成功买房经历。“2008年底，南京路附近的房价在万元左右，利率7折，首付2成。我看形势不对，现在不下手，就可能再也没这么好的机会了，于是咬咬牙，带着女朋友找房子。那时房价一万元左右在市北区几乎是随便选。2009年1月，我选择了新贵都小区，一平方米1.05万，现在翻倍了。当时买房花光了我所有的积蓄，借了10多万元债务，并向银行贷款数十万元。我压力非常大，当时我的月薪才3000多元，而月供房贷2000元。”
上半年青岛楼市的冷出乎张经理的意料。“2月份到4月份，
成交量低迷，开发商也不怎么开盘，市南区到老市北区都找不到合适新楼盘。我手上有点钱，市南买不起，考虑老市北区。但上半年没楼盘，这让我很郁闷。”张经理回忆说。
下半年刚开始，张经理就紧张了，他的一位房地产圈老总建议他赶紧出手，说售楼处又火爆了，房价要涨了。但张经理毕竟不是菜鸟，他先后到颐和广场、湖岛世家、绿地项目查看房源。“没有动心，位置一般，价格不低。这些房子价格都1万，接受不了。”这是张经理当时的感受，现在已经完全接受。
“9月份的时候，我已经怕了，媳妇也埋怨我。那时候新都心附近楼盘推出房源，价格1.3万，提前认筹价格大约是1.25万。我看好的是100多平米套三户型，大约价格是130万，房子在12楼。犹豫了，开盘之前我没去交认筹金，因为这房子比我预算多了10万多，不想贷款太多，结果开盘火爆了。我只好再找周边其他楼盘，结果价格都涨到了1.35万，位置还差一点。大约过了三周，我又去之前楼盘售楼处看，发现看好的房子还在，但是没优惠了，价格135万。找父母借了十万，买下了。”张经理说道，这套房子算改善投资型。
恐慌性需求，比较下买房 田志桦和张经理分别代表了青岛楼市中的刚性需求和改善投资需求，而陈璐显得另类一些她属于恐慌性需求。采访她的时候，她甚至对记者提到的多个楼盘一无所知。她告诉记者，买房前和买房后她对楼市了解都差不多，现在基本不懂楼市。陈璐买房的动力很简单，看到同事、周边朋友都在买房，工作5年多的她沉不住气了，因为她还没找到对象，想有个自己的房子。
陈璐不懂楼市，因为经常租房换房子，认识二手房中介朋友，于是她托朋友给她找套一小房子。为了离单位近，她看上了鲁信长春花园和阳光山色。鲁信长春花园由100栋四到二十六层的楼宇组成，住宅总户数4788户，户型面积自70平方米到255平方米不等，配套建设会所、超市、学校、幼儿园等，是名符其实的高端小区。根据青岛房价网提供的数据，今年一年，房价由16210元/平方米涨到年中的17266元/平方米，年底价格是17609元/平方米。“房子是很好，套一价格都100万，我根本买不起。在我印象中这个小区房价最多1.5万。”陈璐说道，中介朋友一直跟我说，二手房价格涨得太厉害，早出手成本少。
不出所料，阳光山色的房子陈璐也买不起。数据显示，今年年初阳光山色均价是15500元/平方米，6月份结果是16695元/平方米，现在价格是1.7万/平方米。“我是7月份开始看房的，一共看了三套，这俩小区各一套，然后就是四方实验小区了。这仨小区差别很大，最后我选的小区价格便宜，我怕涨价。”
四方实验小区位于青岛市原四方区的东部，住户2559户，是该区域成熟小区。陈璐买入的价格是11850元/平方米，现在小区均价涨到了1.24万/平方米。
开发商：早开盘俩月，少赚千万 陈先生是一家楼盘的营销负责人，今年之前他在青岛市区多个楼盘做过营销策划等工作，熟悉青岛房地产市场。提到今年楼市历程，虽然陈先生的团队完成了销售任务，还拿到了不菲的提成，但他仍有懊悔的地方。
“上半年我们项目开始动工，售楼处随后开放，积累了一些客户，多数是当地购房者。下半年计划开盘，为了开盘效果，还推出了数万元不等的优惠，针对不同的客户。开盘后的一周卖出去了200多套房子，一共推出了350套。这个成绩算不错，毕竟我们是低价开盘，比周边楼盘低一些。结果，两个月后，新机场的利好消息出来了，突然出现了很多客户，但我们房子所剩无几了，反而周边楼盘火爆了，而且价格提高了很多。开发商老板对此事耿耿于怀，说少赚了千万元，一套房子本可以多卖几万块钱的。”陈先生说道。
不过谈到今年以及明年青岛楼市状况时，陈先生说起了基准地价上调问题。“本轮基准地价更新中，包括住宅用地、商业用地和工业用地在内的三类土地基准价格均有不同程度上涨。土地和房子的关系犹如面粉和面包，面粉价格上涨了，面包价格自然也会水涨船高，此举会为青岛的高房价火上浇油。”
对于这个问题，楼市分析人士张百忍认为，目前实行的土地招拍挂制度中，土地的最终成交价格除了因为无人竞拍而以楼面地价成交的情况外，有些地块会因为竞拍人多，出现几十轮甚至数百轮竞价的现象，最终的成交价格往往是楼面地价的数倍。从这个角度来说，土地的最终成交价格和房价关系最为密切。基准地价上调会提高土地出让底价，从而推高开发商对地价的预估以及拿地的成本，提高整个市场包括开发商、银行、中介、评估机构以及广大市民对房价的预期，对房价产生心理影响。不过，最终房价的形成是市场综合因素的结果。
