根据中国房地产指数研究院发布的最新数据，1月份青岛
新房均价9739元/㎡ ，最近一年的涨幅是561元……2月6日，记者采访了解到，1月份和2月份青岛新开楼盘寥寥无几，2月份仅有4家楼盘预计开盘，多数楼盘还在苦苦蓄积客户，不敢轻易开盘。去年热销的市北区楼盘，近期更是打出了最高降11万的优惠噱头，然而效果甚微，开发商回笼资金遭遇难题。
上月新房均价9739元/㎡ 近日，最新一期的中国房地产百城价格指数报告出炉。根据统计，2014年1月份全国100个城市(新建)住宅平均价格为10901元/㎡ ，环比上涨0.63%，涨幅收窄 0.07个百分点。青岛方面，新建住宅均价9739元/㎡ ，与去年1月相比每平方米增长561元。
从全省来看，山东楼市冷热不均。全国涨幅前十名中有两个山东城市，其中威海以接近2%的涨幅高居全国第五名，东营是山东另一个涨幅超过1%的城市。济南、青岛相差无几。据中国房地产指数研究院青岛分院相关负责人介绍，从全国房地产整体环境看，2013年四季度多个城市调控政策密集收紧，促进当地市场降温，使得去年11月至12月房价涨幅逐步放缓，今年1月房地产调控政策整体趋稳；市场环境和购房者预期仍延续去年四季度的趋势，因春节假期到来，市场需求受到一定影响；开发商方面，受淡季影响，推盘积极性不足。在供需双方的共同作用下，多数城市共影响和成交量进入季节性低位。
仅4家楼盘开盘，进入淡季 2月份青岛有几家楼盘开盘？2月6日，记者从搜房网数据监控中心了解到 ，2月份青岛楼市仅有4家楼盘有开盘，涉及海尔、海信、银盛泰、远东4家本土房企。从区域来看，2月份开盘的楼盘分布在李沧、新市北、城阳。李沧的海岸华府预计2月份加推稀缺多层现房，约300套房源，户型面积为90㎡～123㎡ ，均价9800元/㎡城阳的银盛泰德郡主推高层和别墅，其中高层户型为75㎡套二和96㎡套三，4800元/㎡起。
市北区2月份有两个开盘项目，其中海尔时代广场预计加推5号楼，均价1.4万元/㎡ ，团购享9.7折优惠。海信湖岛世家29号楼住宅将推出，户型为87㎡ 、121㎡ ，团购最高降11万，优惠后10500元/㎡ 。
从物业类型来看，2014年首月入市的项目都是住宅产品，高层、多层和别墅都包含，住宅面积段较广，从75㎡到185㎡均有，既可满足刚需适婚房族的居住需求又可为改善置业者提供宽阔的宜居之宅。今年年初，黄岛成为推新的主阵地，预计5个新楼盘近1000套新房推出，包括恩马双城汇、科达天意华苑 、盛华未来城、欧美榭香里等项目。
销售不畅，开发商尝苦头 太平洋房屋山东区域总经理林宪周告诉记者 ，购房者心理预期的变化，也将会在短期内改变市场的供求关系，令房价在今年年初可能因成交放慢而出现短暂的停止上扬。从近期市场供应看，大房企大多已经在忙于过年。成交量的下滑也预示着消费热点也不在楼市上了。此外，由于大多数开发商2013年的业绩不错，一季度楼市的平淡可谓是预料之中。
对于2014年的楼市走势，搜房控股副总裁、新房集团总裁徐晓晔表示2014年来看，我们认为上半年楼市依然是一个量价齐升的态势，当然增幅会比较有限，所以更多城市的价格会开始趋于平稳。但是到2014年的下半年，随着房价机制落实，我们认为市场应该是一个趋于合理的，对于开发企业而言，整体的环境还是相对利好的，货币政策也是以稳为主要的状态，2014年也会呈现出很多新的土地供应量。
记者 李晨
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 张珍珍]
