售价四千多万商铺闲置 青岛市区网点闲置率渐增

2014-03-24 06:26   来源: 半岛网-半岛都市报 手机看新闻 半岛网 半岛都市报

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    商铺租金逐年走高 ,正让市区商铺闲置问题越来越突出。位于崂山区核心区域的一处商铺,释放出了“售价4480万,年租金260万”的租售信息,但因为售价、租金太高,至今已闲置达一年之久。业内人士分析,商业网点租价走高加上近几年城市商业地产供应量大幅攀升,正导致城市中心区的商铺闲置率渐增。

    “天价”商铺闲置待客

    23日上午,站在崂山区极地海洋世界入口处,待招租商业网点的租售广告显得特别扎眼,印有租售信息的横幅挂在网点二楼靠东海路一侧的窗户玻璃上,不时有过往市民抬头注视。

    “这么大的一个网点闲置,边上就是极地海洋世界,紧邻海信天玺和海信天悦等高端住宅项目。”在附近一家星级酒店上班的郝先生说,核心商圈的商铺闲置让他觉得不可思议。

    根据横幅上的联系电话,记者联系到了负责网点招商的卢先生。“网点分上下5层,一共3100平方米,年租金是260万元。”卢先生说,整体出售的价格是4480万元。但记者注意到,该房子的产权面积只有870平方米。

    据一位不愿透露姓名的房产中介负责人介绍,该商业网点实际上已经闲置一年之久。“业主报的租赁价格,与周边其他商业网点相比并不高,甚至还低于很多新建城市综合体的价格,但售价方面,因为面积太大了,需要非常有实力的商家才能承担得起。”该负责人说。

    记者注意到,该网点外观为联排别墅的样子,采光率非常好,但内部却仍为毛坯状态,没有使用过的痕迹。对于该网点是否长期闲置,卢先生称不方便透露。“这个项目没有任何产权纠纷,已经办理房产证,而且旁边紧邻大型停车场。”卢先生说。

    市区网点闲置率渐增

    记者调查发现,商业网点的闲置现象,已经越来越多。23日下午,记者探访南京路、闽江路、闽江二路、银川路发现,闲置待租待售的商业网点非常多。在闽江路、闽江二路沿街两侧,有七八家网点闲置;银川路与宁德路交会处,也有多处商业网点闲置待客。

    “这些网点面积在200平方米到800平方米不等,不少闲置时间在一年以上,由此导致的闲置资金成本可想而知。”链家不动产市场部的殷天逸说,动辄数百万上千万的租赁成本,吓退了一批批的商家。

    “市区不少商业网点有求租看房需求,但真正签单率很低。”惠百家不动产的唐瑞周说,近两年来,商业网点的租赁价格仍以年增20%的幅度攀升。居高不下的租赁价格,成为导致商业网点闲置的重要因素。

    商业地产呈“过剩”苗头

    “中心城区商业网点项目闲置,也透露出了一个信息,商业地产供应已经流露出过剩的苗头。”楼市分析人士张百忍说,一方面,新建住宅小区均需配建一定体量的商业配套设施,另一方面,CBD区域的城市综合体项目也越来越多,这些都分流了市区的需求。

    根据青岛房地产网公布的一份数据,截至目前,岛城商业地产项目的库存较大。其中城阳既是商业项目成交最高区域,也是库存最高区域;黄岛区的库存积压在79万平方米左右;而胶州市也有60万平方米的库存量。

    而从目前已售出的商铺来看,不少项目处在客户的培育期,因为人气不旺,招商不力而处在空置期。李沧、城阳多个商业综合体项目一度发生过“维权风波”。记者 王爱科 (来源:半岛网-半岛都市报) [编辑: 李敏娜]

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