文/
赵勇 种种迹象显示，在经历了多年的政策调控后，曾经“放荡不羁”的房价，终于要低下了高昂的头。但是对于房企来说，“降价”依旧是一个非常敏感的字眼，能降多少？这个大家都关心的问题，却成了行业中不能说的秘密。正因为此，当上市房企中天城投对旗下一个项目做出“当项目销售均价下降32.93%时，项目仍能实现盈亏平衡”表态之时，立刻引起了记者的关注。(5月27日《每日经济新闻》) 近来虽有不少地方意图松绑限购政策，但楼盘降价销售的消息同样不断传来，调控多年的房价，是往下还是往上？似乎又到了一个敏感的关口。在这样一个关口，有房企公布可承受的最高降价额度，自然备受关注。而在此前，莱茵置业也公布了杭州住宅项目枫郡的降价底线——销售均价下降23.22%时，项目将达到盈亏平衡。房价降多少能保本，其实也就是房企在某个项目上的利润率，这向来是房地产行业中最核心的秘密。因此当中天城投和莱茵置业透露了可承受的最高降价额度之后，不少人惊呼：更透明的房地产市场正在走来。更有人寄望这两家房企的举动能引起连锁反应，倒逼更多房企公布利润率，进而挤压房价泡沫。
有这样的期待可以理解，毕竟房价太高又太过神秘，如信息能进一步公开，的确可以倒逼房价下降。但其实，两家房企公布特定项目的成本价，偶然性太强，并不具有可复制性，当然也就不会有什么信息公开的连锁反应，更不可能倒逼房价下降。商品房定价是市场行为，项目的成本价更是企业内部信息，甚至可以说是企业的商业机密，不可能要求每个楼盘都公布成本价。况且，每个楼盘的房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本(简称建安成本)都有差别，成本价自然也有差别，一两家房企公布某个项目的成本价，更像是追求广告效应的商业推广，对提高房价透明度并无多大作用。此前不是也有房企爆出“房价里70%是税费”之类的内幕，但权威部门的商品房税费清单何尝公布过呢？
要想让房价更透明，不能指望一两家开发商的自爆内幕或自揭成本，关键还要看政府部门有没有决心推动房价透明化，能不能公布一份房价基础成本的政府版清单。这份政府版的房价成本清单，应该包括政府部门掌握的地价、税费、平均建安成本等核心信息。在此基础上，消费者自然就可以判断，某个区域的商品房成本价大致是多少，某个楼盘的售价是否存在暴利。正如官员财产信息公开能够将官员置于外部监督之中，从而带来公开透明的权力运行，对外公布房价基础成本同样能够带来房价回归合理，挤掉其中不甚合理的部分。显然，这个过程需要政府部门主动作为，下定决心推动房价透明化。
中天城投和莱茵置业公布的项目“
保底价”，并无可复制性，但其仍然有其现实意义，那就是倒逼政府部门公布房价基础成本清单，这也是房价透明化最现实的期待。
半岛网辣蛤蜊评论（
http://news.bandao.cn/lagala/）原创作品，转载请注明来源。 （来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 林永丽]
