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江德斌 1994年我国出台《城市房地产管理法》，建立商品房预售许可制度，这项制度距今已实施近20年 。尽管屡有存废之争，各地也一直在提高房屋预售的门槛，但并没有改革或取消这一制度。然而，上海 5月30日出让的一幅位于城市核心位置的地块，却让业界看到了未来国家变革这项制度的可能性。预出让合同显示，上述地块内建成房屋未来不得预售，须以全装修现房销售。(6月4日《每日经济新闻》) 这虽然只是一个迷你地块的低调试水，却吹响了“
期房模式”向“
现房模式”转变的改革号角，预示着房地产业将面临一次重大的政策性变革，行业亦将迎来重新洗牌的机会，奠定强胜弱汰的格局。经过这么多年的发展，房地产业已经逐渐步入成熟阶段，行业龙头优势地位明显，全行业面临大规模整合，购房者也渐趋理性消费，推行现房销售模式的时机已经成熟。
此前，我国推行预售制是基于开发商经济实力薄弱，需要在资金方面加以扶持。但预售制带来的“期房模式”存在诸多弊端，由于缺乏严格的预售金监管制度，预售制成为开发商肆意圈钱、“空手套白狼”的工具 ，风险全部转移到消费者和银行身上，导致楼盘质量低劣、开发商跑路、烂尾楼、一房多售等问题 。特别是在当前行业调整期，相关问题愈发凸显，购房者的利益难以得到保障。虽然各地政府根据情况所需，纷纷出台商品房预售制改革政策，严控商品房预售款使用流程，防范开发商挪用预售款，但只是抬高了预售制门槛，开发商仍有漏洞可钻，并未彻底终结“期房模式”的弊端。
如今，开发商的资金实力雄厚，部分全国性房地产企业动辄年销售额达数百亿元、上千亿元，没有必要再利用商品房预售制扶持开发商。取消预售制、改期房为现房，开发商就要面临销售压力，只有将楼盘质量搞好，才能把房子卖出去获利，否则就要砸在自己手里。此外，“现房模式”将提高炒房客的资金门槛，减少以时间换利润的“炒楼花”机会，这势必会增加资金风险，迫使部分投机者退出 。而且，目前商品房市场交易量极度低迷，正是取消预售制的良机。开发商应认识到，“期房模式”变“现房模式”是商品房预售制改革的趋势，与其被动等待，不如早作打算。
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