城中城售楼处内，有许多前来咨询房屋问题的市民。
由于前三个季度楼市成交情况不给力，“银十”的销售情况成为业内关注的焦点。记者从房产交易数据看到，
城阳区10月份可以说取得了第四季度的“开门红”，整月成交量再次破千，成为岛城各市区的成交榜上第三名，市场出现回暖迹象。随着利好政策的不断放开，购房者的观望情绪明显转淡，业内人士表示，很看好第四季度的走向，预期接下来两个月的成交量也会有较好表现。
10月新房成交1325套 记者从青岛网上房地产获悉 ，10月份城阳区新建商品房的销量成绩虽然没有取得9月份区域销售的数量，但依旧位于岛城“探花”位置，实现了稳步上涨的态势。位于岛城成交榜首位的依然是李沧区，9月份李沧区全面限购放开后，李沧区的房产市场就成为了岛城最受瞩目的交易区域。而新黄岛紧随其后，以 1422套新房销售量位居交易榜单第二名的位置。城阳以10月1325套的成交量，14.7万平方米的成交面积紧随其后。值得一提的是，位于成交榜单第一梯队的李沧 、新黄岛、城阳的成交量差距不大，平均在1300套左右，而第二梯队的是胶州成交量仅在400套左右。
根据住宅销售情况来看，10月份城阳区每平米6000到8000元价格段销量最高，共成交194套。而上月每平米成交价格段位主要在5000到6000元，市场购买力得到很明显的释放，这与利好政策放开后，对消费者心里的促进情绪有很大关系。而60到90平米的刚需户型依然是成交的主体。从楼盘的销售情况来看，10月份个别楼盘凭借新政赢得了很好的销售成绩。“ 整个10月的销量是不错的，平均每天的销售量在4套左右。能够保持较好的去化速度，这与我们前期的充分蓄客和 10月份合理定价是分不开的 。并且区域内楼盘无论环境、品质都很受购房者的青睐。”青特·赫府的策划经理李争超告诉记者，下月将继续推进销售项目，并对第四季度保持较好预期。
利好政策频现，促楼市回暖 10月份作为传统的销售旺季，是每个楼盘必争的销售节点。也许受到9月份的销量去化大的影响，9月上旬市场的成交明显乏力，到了中下旬销售情况明显改善了不少。政策上的促进也是显而易见，很多地产商都根据政策的下达及时调整营销策略，让许多对房产市场保持观望的人群释放出了购买力。就拿公积金新政来说，部分市民得到公积金新政的消息后，购房热情明显提高，看房购房的人群也明显增多，为10月中下旬的销售打下了很好的基础。
“进入中下旬后，整个房产的销售都得到了很好的提升，这与各个楼盘不断加大推盘力度以及政策加码积极影响的加深是密不可分的。”鑫源置业营销总监尹鼐表示一方面部分开发企业调整销售策略，对符合预售条件的抓住时机争相开盘，而且价位适中，依据市场行情定位刚需需求，并不断出台新的促销政策。另一方面，随着现代政策的不断松动，再次申请住房贷款时，按照首套房贷款认定，这些利好政策都给低迷的行情注入了新的生机，因此房产市场得到了很好的回暖。
二手房市场依然低迷 虽然城阳的新房市场保持着较好的销售情况，但是二手房的销售却不容乐观。整个10月份的二手房销售仅成交了214套，成交面积2.2万平方米。其中二手商业和办公共成交14套。90到120平方米的初步改善类户型销量最高，共成交78套，占了二手房成交量的近4成。这与 9月份的销售情况基本相同，业内人士表示，对新房价格下行的观望情绪是二手房成交量不高的主要原因。
“10月份城阳的二手房市场表现平平，这与我们对市场的预期也基本相符。”太平洋房屋城阳区域经理王响响透露，从9月份开始，城阳市场内二手房的咨询量就出现了回落，10月份新房的不断推出拉低了价格，加大了竞争力，导致很多人群转向一手房的购买。目前二手房市场刚需型客户仍然是成交主力。随着越来越多的投资型客户退出二手房市场，市民购买房子也逐渐趋于理性化，而二手房的交易情况也将在近期趋于稳定。
文/图 本报见习记者 程群
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 林永丽]
