引言：商业地产是当前房地产市场的一个热点领域，房地产开发水平不断提高，使得商业地产的发展备受关注。从当前发展情况看，国内商业地产建设总量供大于求，考虑到人均商业面积的承受范围，预计未来商业地产在总量上难有大的跳跃式发展。业内人士透露，在体量上扩大商业地产规模在未来几年的发展中优势已经不大了，收益成果难以保证。未来商业地产发展要靠运营提档升级。目前，商业地产发展出现了多极分化的情况,有的商业地产成交旺,有的商业项目无人问津。
商业地产遍地开花 不是什么项目都可以赚大钱
国内目前越建越多的商业地产，商业地产领域的竞争实际上比住宅更为惨烈。商铺的形式多种多样，在目前开发的一些商业地产项目中：大型的购物中心、商业街、商业广场、商贸城……此外，各个住宅楼盘底层也被开辟出来成为社区商铺，随处可见的商铺让大家并不陌生。但是，尽管都是商铺，但很显然，不同地方、不同类型的商铺，还有商铺所在的商业环境和明显的运营特点，也成为商铺的不同投资特点。例如商业街区经营整体难以把控，业态受限，品牌互动性弱，难成大器；商贸城回收期场、品牌性较弱，租金偏低，收益渺茫同样是商业地产，在经济形势越来越复杂的形势下，不是什么项目都可以赚大钱。
投资如何看好回报率 商业新引擎引发“金”能量
在投资者看来，一个商铺是否值得选择的首要条件是看它能不能获得较高的回报，而判断回报的最有效方式是看现实租金收入是否能尽快地回收购铺的前期资金投入。作为商业地产的主要载体的购物中心可依据市场灵活定位，业态多样化，满足多方位消费需求，具有低风险、高收益的投资特点。
爱都汇购物中心作为黄岛首家乐享体验式购物中心，黄岛核心商圈唯一在售产权旺铺，坐拥双地铁口，黄岛政府主抓项目之一无缝衔接高回报、稳增长的产权旺铺的独特优势。以总价80万商铺为例，买铺9.0折，再享前五年40%委托经营收益。折上折直达54折。首付仅需22万，相当于首付三成买旺铺，投资回报可见一斑。同时，爱都汇选址井冈山路中轴核心地段，长江路商圈、香江路商圈两大醇熟交汇处，沿街铺位租金逐年攀升，年均涨幅40%左右，后期伴随商场稳定运营，增值潜力无限。
城市生活休闲中心成为商业发展的新趋势，爱都汇购物中心启动黄岛家庭体验乐享式商业新模式。融合趣味儿童乐园，星级美食城，品牌专卖店，体验休闲区等等，这里应有尽有。占领黄岛未来消费热点，聚合优质资源，演绎城市繁华，购物、运动、生活、休闲、消费等多种功能有机结合，真正满足了“一站式”家庭生活所需。爱都汇体验新引擎或将带动黄岛时尚全新生活理念，掀起黄岛休闲消费新风尚，商业金铺前景可观。
