2014年几近年底 ，随着限购政策放开、降息、购房贷款政策放宽等，这一系列利好政策的实施加上年底开发商的各种大促活动，买房不仅实惠，而且是绝对的买方市场。价格地段是一方面，
户型也很重要。本期，我们就以珑台的两个户型为例，为购房者年底淘好房选优质户型提供一些置业的建议。
选两室两厅：功能分区很重要 选择要点：套二户型是每个新建小区最热销的一种户型，一方面面积控制在 100平方米以内，总价不会太高，适合刚需人群选择；另外，套二厅的功能相对比较完善，有两个卧室，可以满足一家三口长时间居住，甚至三代人暂时居住也问题不大 ，短时间内不用换房。但套二厅的选择比较讲究，要满足以下几个要求 。首先套二厅一定要南北通透，因为面积多为中小户型，对室内通透和采光的要求就相对要高一些，这样才能保证室内空气流通 ，更加宜居 。另外就是客厅和卧室的面积配比要合理，有不少套二户型，客厅面积很大 ，但卧室的面积都比较小，特别是次卧，甚至只能放开一张双人床，这样不管是孩子还是老人居住，都不会舒适，更不会舒心。
功能划分：对套二厅的户型来说，功能分区还是比较重要的，因为大部分套二厅的房子，为了保证客厅的面积够大，餐厅都几乎处于省略的地位，这对生活来说是极为不便的，因此在考察户型的时候，要看看客厅内是否能做出餐厅的功能分区，是否有足够的空间放开一张餐桌够一家人吃饭。另外就是入户之后客厅、餐厅、厨房、卫生间是不是分布得井井有条使用方便，这对于一个好的户型来说也是至关重要的。
案例分析：以李沧区珑台映月公馆95平方米套二厅的户型为例，首先，套二户型选择首要一点是户型要方正，另外南北要通透，这也比较符合中国人的居住习惯；其次，北向的厨房要有窗户，通风、生活自然方便；第三，南向的主卧紧靠阳台，能充分享受到太阳的温暖，而且两个卧室的面积都不小，保证了休息空间的比例舒适；最后客厅和餐厅分离，实现了功能区域的完美划分。这也是一个颇为理想的套二厅典型户型。
选三室两厅：南向卧室多更舒适 选择要点：套三户型面积一般在120平方米以上，是很多改善型置业者的理想选择，除了有客厅和卧室能满足基本的生活需求之外，还有书房能进一步满足更高的精神需求，随着孩子渐渐长大 ，也有一个更大的学习和独处的空间。有些大户型的套三户型，还具备了三个卧室的功能，除了能满足和老人一起实现三代同堂之外，还能在有亲朋拜访时作为一个接待的场所。选择套三户型的要求除了要满足南北通透这些基本元素外，也要考虑每个房间的使用面积是不是能满足日常需求等等。
功能划分：对大户型的套三户型来说，因为家中居住的人口较多，在选择户型时，要较多地考虑到卫生间和厨房、餐厅的面积以及配比，是否能满足五口甚至更多人的需要。另外因为人多，采光也非常重要。
案例分析：以珑台映月公馆149平方米至156平方米的户型为例，三室两厅两卫一书房，功能区配比完善，三个卧室都是南向，不仅采光好，更适合有老人、孩子的三代人居住。大户型的“景观空间”也很重要，超大景观阳台，可以让三代人的居住空间更放松，户外景观可尽收眼底；此外，面积充裕方正的客厅，让起居舒适随意。另外，多数三代居待孩子长大后就没有了独立的书房，如果有一个独立的小空间另辟作书房，就可以静静享受读书、工作时光。记者 付明实
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 王好]
