随着利好政策的不断出台，市民看房的热情逐步提升。
限贷的放开，满足了高端职业者对别墅的需求。
2014年是房地产行业非同凡响的一年。这一年，也是不少开发商非常难熬的一年，业绩的惨淡，库存压力过大都预示着未来的前景不容乐观。同时，
楼市也经历了限购松绑、降息等一系列国家利好政策的调控，让不少房企看到了楼市的新曙光。现在让我们用六个关键词来细数
城阳楼市在2014年下半年发生的变化。
关键词1 限购松绑 2014年6月27日，呼和浩特市发布了《呼和浩特市人民政府办公厅关于印发<关于切实做好住房保障工作促进全市房地产市场健康稳定发展的实施意见>的通知》，成为了全国首个正式放开限购的城市。2014年8月初，城阳楼市放开限购，而2014年8月城阳区新建商品房共销售2991套，同比增长51.29％，环比增长153.26％，这充分说明了限购放开带来的巨大影响。
在限购前，受到市场低迷的影响，不少开发企业已经在不断深挖客户资源，积累取得了大量的准客户。限购放开后，各楼盘依据市场行情定位刚需需求，调整了促销价格，并不断出台新的促销政策，在短期内促进了大量成交。另一方面，城阳区新房本身具备的优越条件，加上限购的利好，给了购房者大大的信心，担心价格上涨的心态也让部分购房者着急出手。
2014年9月1日，青岛市的差异化放松限购的政策刚刚满月，限购的松绑就再度升级。9月1日下午，青岛市国土资源和房屋管理局官方微博发出消息：自2014年9月1日起，放开市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以下住房的限购政策。自此，岛城实施了3年半多的限购政策正式退出了历史舞台。
关键词2 限贷放松 中国人民银行、银监会在2014年9月30日宣布了“认贷不认房”的房贷新政。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。这一政策的出台意味着限贷放松。
但是此次新政的出台对市场仅起到一个促进作用，整体的效果并不明显，这从2014年10月份的数据便可看出。2014年10月份城阳区商品房销售 1226套，同比减少29.70%，环比减少35.71%。新建住房销售1117套，同比减少22.38%，环比减少37%。虽然限贷放松后，城阳楼市的反映情况并不明显，却无疑给开发商打了一针强心剂。
“限贷放开后，不少改善型的住户都跃跃欲试。随着各种利好政策的放开，市民买房的情绪反而越来越理性。”业内人士李先生分析说，限贷放开后，前来看房的人多，而买房的人却很少，主要原因是因为许多市民正在等待更多新政策的出台，并且大部分市民对于房价是否会进一步下跌保持观望。而且除了一些置业别墅的高端需求外，改善型在限贷放开后的需求还是比较少。
关键词3 公积金调整 在2014年10月9日，住房和城乡建设部、财政部、人民银行联合发布《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，这项通知对公积金的缴存时间和异地缴费进行了重新规定。2014年10月27日，记者从青岛市住房公积金管理中心了解到，青岛市住房公积金的申贷缴存条件并无变化。“城阳申请公积金贷款仍需要连续正常缴存12个月以上，并且账户处于正常缴存的状态。”青岛市住房公积金的工作人员告诉记者，住房公积金的调整办法要看近期上级的实施意见。
“虽然新政尚未在城阳正式落地，但从市场的反应来看，公积金新政策的出台对市民的购买意愿起到了一定的促进作用。”同时，业内人士王先生还表示，异地贷款无法大规模实现，最主要的原因是目前住房公积金都是属地化管理，各地的管理和资金都是封闭运行的。而且，住房公积金缴纳的背后各地差别非常大，很难实现全国随地提取、申请贷款，因此全面落实难度很大。
关键词4 降息 自2014年11月22日起金融机构一年期贷款基准利率下调 0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。此次调整以后，5年以上商业贷款利率由6.55%下调至6.15%，5年以上公积金贷款利率下调 0.25个百分点至4.25%。随着利好政策的不断放出，货币信贷政策的叠加效应逐渐在楼市显现。许多开发商在此时也重拾信心，再加上开发商在价格上做出让步 ，对楼市交易量也起到了一定的提振影响。
央行降息针对经济基本面的微调，直接给房地产行业带来了政策利好。此前的房贷政策更多取决于商业银行对自身风险的判断，在执行和落实方面，地方政府主导的公积金政策也好于2014年9月30日的认贷不认房的政策。
除了能够降低购房成本之外，降息对市场预期会产生不小的推动作用。相对于2014年9月30日新政策来说，主要带动的是改善型需求，降低购房门槛，而降息的主要意义在于，减轻还款的负担。降息后贷款的月均还款减少额度虽然并不大，但这对于对资金比较敏感的刚需族而言，仍然带来了很多好处。不难看出，降息对楼市信心的提振作用非常明显，而且也会促使部分购买力在现阶段释放，并导致年末行情保持相应的活跃程度。
关键词5 去库存 虽然2014年下半年国家针对楼市连续发布了4轮新政，但“去库存”一直是开发商口中长叹的问题，甚至成为了不少房企的年终目标。“市场不必过于乐观，因为在目前去库存为主题的大背景下，加之投资性需求已经淡出市场，在以刚需为主的市场环境下，市场热情能够维持多长时间，尚待观察。”城阳某房企的营销总监刘先生表示，由于利好政策的不断放开，市场的确开始变得乐观起来，特别是央行选择降息之后，越来越多的房企对2014年12月的楼市销售充满信心。“但如果就此认为城阳楼市已经进入康庄大道，那肯定大错特错了。”刘先生说，从大的经济环境来看，现在的经济正在走下行通道，楼市在这种情况下能否独善其身，还是个未知数。
不少开发商表示，目前中国经济面临巨大挑战，特别是保持既定经济增速压力巨大。回顾之前的降息，每次新一轮降息周期开启都预示着一个经济探底的过程。房地产业与整体经济紧密相关，在经济整体下行背景下，房地产要一枝独秀并不现实。
在年末的一段时间，不少房企都明智地利用政策短期利好的“窗口期”，继续坚持跑量的高周转策略，加大去库存力度，通过尽快回笼资金减轻企业资金面的压力。而城阳楼市总体供求关系基本平衡且局部过剩，住房整体收益走弱已成共识。并且现阶段房价上涨空间不大，投资投机性购房需求持续减少，对理智的开发商而言，不会改变加速去化降低库存的既定策略。
关键词6 跨界 除了政策上的变化，楼市的低迷也让房企开始在营销手段上大做文章。很多以互联网为主的跨界销售手段已经开始改变着传统的售楼模式。借助互联网平台、开启房地产的电商促销模式，利用线上线下相结合的促销活动，吸引购房者出手，提高销售率，都是目前开发商选择的手段。但是从目前来看，房地产与互联网的最大结合还是停留在营销层面。有不少业内人士也表示，房地场行业本身的长期性、重资产性、不可移动性和复杂性，使房地产与互联网的高度结合存在困难。
就目前的形式来看，进入了调整期的房地产行业有诸多的不适，因此房企跨界寻找出路也是不得已而为之。因此我们在这一年看到 ，一向标榜致力于住宅的万科在这一年里先后涉足商业地产、养老产业、物流地产、旅游地产、产业地产等领域 ；恒大进军快消品、粮油产业；万达早早进军文化、体育、传媒产业，搞足球，在国内外收购电影院线；而绿地、碧桂园等则开始面向海外市场，也开始了跨界转型之路。房地产的好日子是否已经过去，我们不能给出确切的答案。但是随着房地产行业利润的摊薄，相信未来的一段时间内，仅仅依靠单一的房地产存活的企业将面临巨大的挑战。
文/图
记者 程群
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 王泯苏]
