全国70个城市房价环比：66下跌，3个持平，1个上涨
跌幅收窄，去库存压力仍大 1月18日，国家统计局公布的“2014年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，在新建商品住宅价格方面，70个城市中，房价环比下降城市在“触顶”后减少，且有1个城市房价上涨。受多重因素影响，2014年12月份70个大中城市新建商品住宅成交量创年内新高 ，房价环比降幅继续收窄。业内人士表示，尽管当前房价下跌压力减缓，但楼市去库存任务依然繁重。
新房价格下跌城市减少 国家统计局数据显示，在新建商品住宅价格方面，与上月相比，70个大中城市中，2014年12月份价格下降的城市有66个，郑州、武汉、赣州3个城市房价持平，深圳是唯一的房价上涨城市。环比价格变动中，最高涨幅为1.2%，最低为下降1.3%。
与11月份相比，70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市个数减少1个，上涨城市增加1个。在连续几个月70个城市房价全线止涨后，去年12月份出现房价环比上涨城市，显示楼市下行态势出现减速情形。
值得注意的是，与上年同月相比，去年12月份绝大多数城市房价依然下跌。70个大中城市中，价格同比下降的城市有68个，厦门、郑州2个城市上涨。其中，同比价格降幅最大的杭州市，已经连续数月“领跌”全国，12月份的同比降幅达到10.3%。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析称，受上年同期基数较高影响，去年12月份房价同比仍下降。从个数看，12月份新建商品住宅和二手住宅价格同比下降的城市个数分别为68个和67个，上涨的城市个数分别为2个和3个，均与11月份相同。不过从幅度看，新建商品住宅和二手住宅价格同比综合平均降幅均比11月份有所扩大。
去库存仍是主基调 据国家统计局测算，2014年12月份70个大中城市新建商品住宅成交量环比增长近９％，再创年内新高 。刘建伟表示，随着前期信贷政策调整、央行降息持续发挥作用，以及年底开发商冲业绩等多重因素影响，商品房成交大幅攀升。
随着政策宽松持续以及成交攀升，房价环比跌幅继续收窄，楼市下行压力得到阶段性纾解。不过，就全国楼市来看，稳定住房消费、去库存依旧是主基调。
据国家统计局测算，2014年12月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均降幅分别为0.2%和0.3%，均比11月份收窄0.2个百分点；环比降幅比上月收窄的城市分别有48个和36个。
虽然房价跌幅收窄，楼市下行压力有所减缓，但从全国情况来看，去库存压力依然繁重。稳定住房消费、去库存依然是未来一段时期楼市“主旋律”。尽管库存压力有结构性因素，但基数过大以及成交回归常态 ，都使楼市去库存化承压。
中国指数研究院发布的研究报告指出，截至2014年12月底，其监测的主要城市的库存量较上月继续增长，环比上涨1.3%。
据新华社
■岛城声音
去库存仍是未来市场主流 房价点评网首席分析师张斌：青岛作为二线城市，住宅供应量依旧比较大，加上
西海岸、即墨、胶州等区域的库存压力大，这些区域的房价处在下行的趋势，而主城区存量较小，区域房价未来仍有上涨空间。
青岛世联怡高总经理陈耀华：预计今年2月份左右，央行将会有一次降准，降低商业银行的放贷成本；受此影响，七八月份的房价或将会迎来新一轮的上涨，但涨幅不会太大；从中长期来看，调控政策会从“过紧”回归到“常态”，对刚需购房者来说，买房越早出手越好。
青岛锐理数据总经理马光明：去年下半年，开发商推出一系列的优惠促销活动，主城区房价基本到了低谷，开发商降价跑量也取得了很好的效果。在市场库存高企的情况下，去库存仍是未来市场的主流，将以平价走量为主，但如果继续出台金融利好政策，开发商促销力度会减弱。
链家地产青岛分公司总经理蒿玉峰：去年青岛二手房市场共成交2.5万多套，市场还算正常平稳；今年如果没有特殊的政策出台，估计整个二手房的成交大概会在3万套以内。
惠百家房地产经纪有限公司董事长董晓峰：目前来看，影响市场成交的有两个因素：一是房产税，一旦开征持有成本就会增加，必然会刺激市场交易；二是整个经济的大环境，个人感觉今年整个经济环境会运行平稳。受此影响，市场成交会略有上升，改善性需求入市机会增大。 记者 王爱科
■业内分析
地热房冷加剧楼市投资看淡？ 中国楼市延续了2014年5月以来的整体下跌态势，房价下行压力依然在释放。不久前的土地市场，虽有一线城市再度迎来“翘尾”，然而，“地热房冷”现象加剧，未来房地产是否还具有投资吸引力？
业内人士认为，房地产行业已告别高增长的“黄金时代”，进入平稳发展的“白银时代”。
十八届三中全会提出，建立城乡统一的建设用地市场，在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁 、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价等。
近来，中央印发了不动产登记暂行条例和关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见。同时，房地产税立法等楼市调控措施也在研讨中。
复旦大学房地产研究中心主任尹伯成认为，这一系列政策法规将重塑房地产行业的发展模式。
中国社科院专家倪鹏飞指出，本轮调整是我国住房市场在前期过度高涨后的周期性衰退和调整，无论对房地产、宏观经济和社会民生都具有一定的积极意义。
据分析，房地产形势已经发生变化，地方政府依赖土地财政的传统路径难以为继，未来地方政府要加快产业结构转型升级，改善投资创业环境，以吸引人才和增加当地人口导入，才能进一步消化住宅存量。
“房地产作为高收益的投资品，在一定程度上正失去它的吸引力。”瑞银中国房地产行业研究主管李智颖说。据新华社
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 李敏娜]
