第1关 低价假房源，骗你去看房 购房遭遇：“以前没经验，后来看房多了，对低价房越来越不感冒了。”市民冯女士说，2014年，她打算给父母在四方买套二手房，先是在网站上浏览，发现了一个低价房源，于是就兴冲冲地给中介打电话预约看房，但见了中介对方才告诉她，这套房子的房东有事没法看房，然后又给她推荐了几套其他房源，因为价格很高，她就拒绝了。“后来我又去了几家中介，只要看到的低价房源，不是卖了就是不方便看，我这才明白这就是个招揽人进门的幌子。”冯女士说。
假象调查：低价房源买不到，或者看了房才发现房子有诸多问题，这是很多人在买房时经常遭遇的事情。
置业提醒：一位在岛城二手房市场从业多年的业内人士告诉记者，所谓超低价房，基本都是一个噱头，目的就是吸引购房者去中介看房，当然也不排除很多急售的房源，但消费者在看房时一定要多加了解，问问周边邻居，该房子是否有问题，千万别贸然下手。
第2关 看房协议书，当心有陷阱 购房遭遇：“我以为每家中介都有这样的规定，就签了独家看房协议书，没想到别家中介不仅有这套房源，还能以更低的中介费成交，但如果我违约了就要交违约金。”市民陈先生说，2014年年底，他计划在
西海岸新区一封闭小区买一套学区二手房，去咨询了一家中介，有套房子很合适，就约了置业顾问去看房，看房前，置业顾问让他签了一份看房协议，当时他也没仔细看，就签了，看完房后他比较满意，但是觉得中介费有点高，就想回去再商量一下。过了几天，陈先生在另一家中介又看到这套房源，对方说中介费可以打8折，他就给前一家中介的置业顾问打电话以此砍价，没想到对方说已经签了协议了，只能在这家中介买房，要不然就算违约了。
假象调查：记者了解到，为了防止客户找到更便宜的中介“跳单”，很多中介都要求客户签看房协议书，只能在这家中介买该套房。
置业提醒：业内人士提醒大家，在签署看房协议书时，一定要仔细阅读当中的条款，一旦签订了该协议书，就得遵守独家看房就得在此中介买房的约定。
第3关 化妆问题房坑你没商量 购房遭遇：市民张女士买二手房遇到了更大的麻烦，2014年年初，她在浮山后四小区买了套二手房。“当时觉得这套房子很好，价格也合适，很快就交定金了。”张女士说，当时她印象很深，因为那套房子看上去很新，墙就像刚刚粉刷过的，为此她咨询过中介，中介说因为房子比较老 ，房东特意重新粉刷了一下。“想想也对，我就没在意，很快就交易了。”张女士没想到的是，住进去半年多，客厅的墙角就开始渗水，很快就湿了一片，墙角的墙皮脱落，露出了本来的旧水印，她这才知道，这房子有漏水的毛病，只能又花了不少钱重新修好。
假象调查：记者了解到，不排除很多房子为了好出手重新装修的情况，但是也有不少房东为了掩盖其他方面的问题，故意把房子装得很好便于出手的。
置业提醒:业内人士提醒大家，买房子不要急于出手，看房时一定要注意细部问题，最好能从邻居那里了解一些该房屋的信息，这样才能尽量确保房子没有问题。
第4关 假客户抢房，只为抬房价 购房遭遇：市民李女士在购房时遇到的事情说起来更蹊跷，为了卖高价，对方竟然找来“房托”演戏。“我是去年年底看的这套房子，60多平方米，在市北区，每平方米1.18万元/平方米，当时和房东已经聊得差不多了。”李女士回忆说，因为2014年房子都不太好卖，她心想说不定这房价还能再议，过了几天，李女士又带着父母去看房，正在看房时，没想到又来了一名男子，“房东和那个人打了个招呼，说他也是来看房子的，能给1.2万元/平方米。当时中介一个劲给我使眼色，我就赶紧说我再想想。”李女士说，“这房我可不敢再要了，中介说，那个男子可能是房东找人来扮演的买家，故意抬高房价。”
假象调查：卖房子还找“托”，想必这是很多人都没想到的，但事实上，在各地的二手房交易中，这样的事情都不少见。
置业提醒：业内人士提醒大家，在买房过程中遇到对手千万别着急，特别是那些你走后又急着让你买的，就更有可能是“托”。
第5关 谎称放贷难，骗钱去“公关” 购房遭遇：“跟朋友聊天，才发现自己被骗了 2000元！”市民张先生在买房时遭遇了一件烦心事。2014年10月份，张先生在李沧区买了一套二手房，找了一家小中介，花了70多万元，当时那个中介找到他跟他说，现在银行办贷款很难放款，经常有办不下来贷款的，为了尽快让银行放款不违约，那个中介说王先生可以给他2000元“公关”费用，这样能保证及时放款。张先生一听，觉得这笔钱相比几十万元的贷款来说实在不多，就给了对方。“没过多久，我和朋友吃饭，正好朋友带来了一个银行的朋友，他们说现在贷款不难办，对方一定是在骗钱。”
假象调查：记者了解到，不管是以低评房价避税费为由向客户要钱，还是以疏通关系好贷款为由向客户要钱，在目前的二手房市场上都比较常见，但大多发生在小中介身上。
置业提醒：业内人士提醒，买房时不要听中介一面之词，不管是关于房子的，还是关于贷款的自己一定要去有关部门打听一下，另外，因为二手房猫腻很多，建议大家买二手房时最好找正规大中介。
第6关 索费做低评，风险买家担 购房遭遇：市民王女士在2013年时于市北区买了一套130多平方米的大户型，“当时找了一个小中介，对方告诉我，给我评估的时候房价可以每平方米少评估一点，这样可以给我省下几万元的税费，如果我同意就要收取2万元的费用，否则就要按实际成交的价钱来评估。”王女士说，前后一算，如果低评确实能省不少钱，正想给对方2万元费用时，被老公拦下了。“天上掉馅饼，必然会有风险。”王女士说，找人低评，还是会承担很大的风险。毕竟公开的评估价格才是合法的。
假象调查：购买二手房时，通过采取低评房屋售价的方式降低税费似乎已经成了交易的惯例，但风险却鲜有人知。
置业提醒：按照相关规定，只有低评售价房款可以得到房管部门的资金监管，而剩余的差价将由买方直接支付给卖方。私下交易的房款，买卖双方都存在巨大的交易风险。
本专题撰文/本报记者文鸿飞
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 王好]
