3月３０日，中国人民银行、住建部、银监会三部委联合发布通知，将二套房首付比例下限下调至四成，公积金贷款购买首套房首付最低降至二成。同日，财政部和国税总局也发布通知，将普通住房营业税免征期由五年改为二年。
业内人士认为，四部委联手打出“金融＋财税”的政策组合拳与２００８年末出台的楼市政策似曾相识。２００８年１０月，中央出台措施，规定个人住房转让营业税“五改二”，首套房和二套房最低首付款比例下调至２０％。随着信贷、税收等多重政策叠加，房地产市场迅速转向，当年销售面积突破９亿平方米，同比增幅超过５０％；销售额高达４。４万亿元，同比增长８３％。
此次新政出台，会否导致房价重演２００９年的疯狂上涨？专家普遍认为，在我国经济增速放缓、结构调整的“新常态”下，尽管本轮新政将在短期内刺激楼市复苏，但由于影响楼市的诸多因素已经发生改变，“量增价稳”将成为２０１５楼市新特征。
供需格局悄然生变
据中原地产研究咨询部数据，全国商品住宅待售面积自２０１０年起迅速攀升，尤其二三线城市存量增长明显，中国房地产供求格局已经发生了深刻的变化。２００９年，楼市的回暖是以首次购房为主的刚性需求最早撬动了一线城市楼市的坚冰，形成市场复苏的“第一推动力”。此后，更多的改善性需求、投资性需求开始进场，并一度成为购买主力。
瑞银首席经济学家汪涛认为：事实上，中国住房的内在供求格局已发生变化—— 当前的住宅建设量已超过城镇人口增长和住房改善带来的需求。由于房价下降以及理财产品和海外资产等其他投资渠道的兴起，支撑投资性需求的诸多因素也正在消退。
楼市“蓄水池”作用弱化
业内人士认为，自２０１０年起，中国楼市的信贷环境也由松趋紧。货币供应量增速趋缓使得楼市“蓄水池”效应弱化。
安信证券首席经济学家高善文认为，２００９年的货币环境十分宽松，加之经济高速发展，居民收入提高快，这时候老百姓买房，也是非常理性的选择。２００９年，在４万亿的财政刺激和１０万亿的货币刺激下，中国的房地产价格创出历史新高，而在当前，中国房地产市场总体上正处于去泡沫和去存货的进程中。在此背景下，市场正在消化过去几年形成的大量过剩的供应。
量价齐升不会再现
住建部政策研究中心主任秦虹表示，我国房地产市场已从总体偏紧进入到阶段性的总体偏松、部分区域过剩的状态。 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，从三部门联合下发的通知核心内容看，本次新政重点利好的是已经拥有一套住房、亟需改善但同时购买力相对欠缺的合理改善型人群。“新政表明政府已经依据我国楼市现阶段的市场特征，把鼓励政策从首次置业人群调整为改善型人群。在我国经济增速放缓、结构调整的‘新常态’下，尽管本轮新政会刺激楼市在二季度持续复苏，但未来楼市像过去几年那样‘量价齐升’的情况将不会再出现。”胡景晖说。
据新华社
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 王好]
