台东街道的利津路65号楼院是1998年建成入住的开放式楼院，物业公司被居民解聘后，大名路社区于2007年接管楼院，由居民选举了9名居民成立“楼院协管会”，与社区一起共同管理楼院。昨日，记者在这个楼院看到，曾经沙土遍地、荒草过膝的老楼院，已经打造成传统文化雕塑主题的现代化小区，街道不但投资将整个楼院封闭改造，还通过政府购买服务的方式，聘请了水电气维修、管道疏通等社会组织，给居民提供免费维修服务。居民们自己将楼院命名为“和顺苑”小区。
老楼院充满文化味 昨日下午2时许，记者在利津路65号楼院看到，虽然这里紧邻利津路长途站、营口路市场等人流密集区域，但小区内却整洁安静。院门附近的人行道上竖立了一座名为 《桃李春风》的仿铜雕塑：一名教书先生正在给两名学子传道授业。记者在楼院内转了一圈发现，各个居民楼下的空地上有《百年琴瑟》、《兄友弟恭》、《舐犊情深》等多个传统文化主题的雕塑。楼院南端小广场上还有一座3米多高的《礼仪之邦》主雕塑。记者留意到，这个楼院的文化氛围渗透到各个角落，楼院历史被镌刻在小区文化墙上，配电箱被画上彩绘图案，连安装在半空中的供暖管道，也被描绘成爬满鲜花绿藤的“空中壁画”。
社区与居民共同管理 “我们楼院原先有物业公司，但他们不作为，居民一致同意给辞退了。”78岁的居民房立君是这里的老住户，对楼院的历史了如指掌。房立君告诉记者，这片居民区以前是一大片名为“北海里”、“高升里”的大杂院，1998年拆迁建成这个7栋楼、543户居民的小区。小区建成后有物业公司管理，但这家物业因管理不善，导致楼院内杂草过膝、垃圾遍地。2007年时，居民投票一致同意，不再与这家物业公司续签合同。同时，大名路社区接管这个楼院的日常管理。为让居民参与自治管理，社区在2012年组织居民选举，推选出9名居民和楼长，组成“楼院协管会”，协助社区共同管理。楼院协管会与社区联合，依托“民情时时通”信息平台，解决居民生活中遇到的困难。
政府投资楼院“升级” 2014年，为提升这个老楼院的硬件设置，台东街道投资200万元对其整体改造。在开放式楼院的出入口加装安全铁门、硬化地面、设置治安亭，同时在重点部位安装无线监控系统和探头，使原本敞开、无序的老楼院变成安全封闭的小区。楼院内原先的自行车棚被改造成乒乓球室、阅览室和居民协管会服务中心。考虑到楼院居民大部分是当年回迁的老邻居，对当年居住的大杂院的历史很有感情，楼院改造时特意走“传统文化路线”，将老楼院改造的前后历史制作成文化墙，同时打造了5座传统文化内容的人物雕塑，让整个小区充满文化氛围。
居民自己起名“和顺苑” 台东街道还通过政府购买服务的方式，聘请了多个社会组织，建立便民服务队，给居民提供水电维修、管道疏通等服务。楼院改造后，居民们觉得自己住的小区很是“高大上”，就想给这个老楼院起个小区名。“最初街道给起了几个名，但大家觉着不太满意，之后居民自己商量起名叫 ‘和顺苑’，寓意我们这个楼院和睦顺兴。”大名路社区主任包宗华说，现在的“和顺苑”小区成为不收费的准物业化管理小区。
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请你讲讲老楼院的“新住法” 岛城现存有许多建于数十年前的老楼院，这些老楼院基本都是开放式、没有物业管理的开放式小区。这些老楼院配建时的基础设施落后、没有配套停车空间、商贩随意进出、墙面小广告泛滥……诸多原因让老楼院给人以陈旧落后的感觉。不过，也有一些老楼院通过居民和社区的多方努力，把老楼院管理得井井有条，让老楼院焕发青春，其环境、管理丝毫不亚于“高大上”现代化新建小区。其实，老楼院也有“新住法”，如果你家所在的老楼院已经治理得很上“档次”，或者对老楼院的管理有什么高见，可以发短信到13006505128。
记者 赵健鹏 通讯员 陈瑶 摄影报道
[编辑: 林永丽]
