□半岛记者 郭振亮
全市房地产业年均新开工总面积约1900万平方米、2020年房地产市场库存去化周期控制在8～15个月、实施棚户区改造16万户、每千名老人拥有养老床位50张、3～6岁幼儿入园率达到99%以上、中心城区规划建设公共停车泊位6万个……12月27日,记者从市城乡建设委了解到,《青岛市“十三五”房地产业发展规划》正式发布,截至2020年,青岛房地产市场要发展成啥样,请看清房地产规划“大数据”。
■供应
在建商品房允许调整套型
按照规划,未来岛城将调整地产供给结构。推进供给侧结构性改革,适度降低商品住房供应比重,适度提高产业用房供应比重。优先满足公共租赁住房,人才公寓等保障性住房需求,全面放开商品住房套型建筑面积比例限制,在不改变用地性质和容积率等规划条件前提下,对在建商品住房允许适当调整套型结构,满足市场多层次居住需求。“十三五”期间,全市房地产业年均新开工总面积约1900万平方米,其中,住宅地产约占55%,非住宅地产约占45%。
据介绍,青岛市将通过业态转化促进存量消化,采用贴息、补助等方式,鼓励将符合条件的商品房和闲置厂房、仓库等房屋建筑,改造为电商用房、创客空间、科技孵化器、人才公寓等；将长期滞销且符合条件的写字楼和商业营业用房,改造为中小学、幼儿园用房,缓解“上学难”、“入托难”问题。鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业,支持房地产开发企业将持有房源向社会出租,建立开发与租赁一体化的运营模式。至2020年,青岛市房地产市场库存去化周期控制在8～15个月合理区间。
■建设
重点打造五大类地产项目
据介绍,“十三五”期间,青岛市房地产将打造多元化产品市场,其中包括商务楼宇、旅游地产、养老健康地产、科创地产、其他复合地产五大类地产项目。
规划推动市南、市北、李沧、崂山、黄岛、城阳等地的商务楼宇规模化、集聚化发展,鼓励发展税收过亿元商务楼宇,力争到2020年全市甲级写字楼吸纳量达到约16万平方米；支持旅游资源与地产的有机融合,依托崂山风景区、滨海风光、世界园艺博览园等自然文化资源,大力发展主题公园、休闲度假区、旅游培训基地、会议中心、产权酒店等多种旅游房地产项目,着力培育旅游新型业态,并注重采用“前台—中台—后台”三级开发模式；积极应对人口老龄化趋势,不断满足社会民生需求,促进以医疗服务、休闲健身、医疗旅游、养老养生等产业为核心的养老健康地产发展。鼓励房地产企业与专业医疗机构合作,支持健康社区发展,进一步加强社区养老,支持新建小区配建“老少居”、“老人房”、养老公寓；实施“311工程”,重点依托青岛蓝谷、青岛西海岸新区、红岛经济区和10条创业一条街、100个创客空间,建设多层次多样化的创业创客平台；针对教育、文化、体育等需求,依托中小学和高等院校、历史文化街区和公共文化设施、体育场馆和训练基地,开发建设融合居住与文化教育、运动健身等多种功能于一体的复合型地产项目。
■行业
扶持3到5家本地房企上市
据了解,青岛市将通过兼并、收购、重组等方式,鼓励本土企业强强联合,提高产业集中度,增强企业竞争力,提升行业发展水平。以“一带一路”战略为契机,布局全国、抢滩海外,加大外埠市场开拓力度,引导促进本地开发企业向三、四线城市扩张发展。“十三五”期间,培育扶持3～5家本土房地产开发企业争取上市。加大项目招商引资力度,积极引进实力雄厚、资质水平高的国内知名开发企业入青联合开发。
此外,逐步扩大装配式住宅产业化体系的应用覆盖率,至2020年,装配式建筑项目占全市开工总量比例达到50%以上。制定混凝土预制装配式结构生产企业质量信用体系评价办法,推广模块化设计、工厂化制造、集成化施工。加快建筑模型技术(BIM)工程建设应用。强化专业装备队伍建设,培养一批具有专业技术知识的高级技术人才,一线操作工人持证上岗率达到100%。推广一次性装修或菜单式装修模式,逐渐取消毛坯房,新建住宅一次性装修比例达到70%以上。加快落实海绵城市建设要求,推进海绵型建筑及小区建设,提高棚户区改造、老旧小区改造过程中海绵城市技术应用水平。
■管理
全市将建房地产预警系统
“十三五”期间,青岛市将打造“互联网+”服务平台。注重用户思维,创新市场营销手段,运用大数据、云计算等互联网技术,满足适应线上购买、网络中介等各类消费需求,构建房地产市场与线上服务有机结合的“互联网+”服务体系。建立房地产开发、商品房交易、土地供应信息共享机制,加强对房地产市场运行情况及发展趋势的分析研究,全面实行房地产交易信息日报制度,形成全面客观反映市场运行的分类、分区域的房地产市场预警预报系统。
积极引导地产开发由投资驱动向服务驱动转变,探索房地产业定制开发模式,鼓励支持地产项目从“开发+销售”向“开发+销售+运营服务”模式转变。增强企业资本运作能力,积极发展房产资产证券化、房产众筹等新型融资模式,树立运营创造价值的经营理念。
■改造
青岛棚户区将改造16万户
据介绍,青岛市将大力推进棚户区改造工程。坚持“先危后旧、先急后缓”原则,着力提高市民的居住条件和居住环境,按照“政府提供条件、居民自主选择”方式,综合考虑居民征收改造意愿、房屋产权情况等,重点解决居住密度大、规划日照因素限制较多、无法实现就地安置片区,有序推进棚户区改造工作。全面推行货币补偿,搭建货币化安置服务平台,归集房地产开发企业资源提供的可售商品房,建立安置房源库,让棚改居民在平台选购住房。“十三五”时期,计划实施棚户区改造16万户,征收安置面积约1000万平方米。
