为支持刚性需求,稳控房价水平,降低库存幅度,逐步回归市场,促进青岛市房地产市场持续平稳、健康发展,青岛市国土资源与房屋管理局报经市政府同意,自2014年8月1日零时起,对黄岛区、城阳区(含高新区)住房(含新建商品住房和二手住房,下同)放开限购政策;对市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以上(含144平方米)的住房放开限购政策,套型面积在144平方米以下的住房继续执行限购政策。

        自2014年9月1日起,放开市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以下住房的限购政策。

        至此,青岛自2011年开始执行的限购政策宣告彻底松绑,随着刚需、刚改等购房主力人群的释放,沉寂了半年多的青岛楼市能否真正“回春”,房价会否止跌回升,青岛又有哪些适合入手的楼盘,半岛网房产频道通过专题为您解析!

 

 

青岛全面取消限购 为"金九银十"跑量铺路

青岛楼市施行长达3年之久的限购政策,自今天起全面取消。1日下午,青岛市国土资源和房屋管理局通过微博低调发布消息,宣告全面解限。半岛网房产频道第一时间联系青岛楼市业内人士及专家学者,[详细]

青岛房贷现松动 首套房贷利率最低打9折

14日,青岛银行发布首套房贷宽松消息,该行首套房贷利率最低可打9折优惠,而半岛网房产频道记者了解到,青岛市其他银行目前仍"按兵不动",大多执行基准利率。[详细]

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  观点:

楼市大咖热议青岛限购松绑

 

全面取消限购在意料之中 政府表明积极态度

               -克而瑞高级分析师 张斌

  "从8月1日起部分放开限购以来,多数业内人士就已经预测到,全面放开限购是迟早的事。"克而瑞高级分析师张斌表示。   
   "从数据来看,8月份的成交量虽有所上涨,但并未达到'井喷'状态;而成交均价上涨主要是因为主城区的华润悦府、万科城等项目加推,中高价位产品成交量有所增多。"张斌认为,正因为量和价并未出现大幅度的增长,政府才敢全面放开限购。限购政策的全面放开,代表了政府对房地产市场的积极态度,"这意味着今后一段时间内将不会再采取打压政策。"

 

 

限贷未松口 全面解限暂不会带来房价大涨

                   -科威不动产总经理 孙杰

  多位青岛业内人士就限购全面取消可能带来的变化做出了预测 。比较一致的观点是,购房者、开发商的心理预期均会受到刺激,短期内成交量会增加,但如果信贷和公积金政策继续从严,仍会阻止一部分购房者的脚步。"房价应该不会大涨,因为目前银行限贷情况仍很普遍。"青岛科威不动产总经理孙杰表示,在限购取消后,金融政策对于房地产的价格起决定性作用。

  

 
 

限购松绑释放积极信号 或刺激改善性需求

                   -链家地产青岛分公司总经理蒿玉峰

  链家地产青岛分公司总经理蒿玉峰认为,松绑限购后,市内四区改善性二手住房需求者将增多。但另一方面,因144平以上的大户型市场存量有限,即便附加旅游旺季的外地来青置业客源,短期内的影响也不会太明显。

  限购松绑释放出的更多是一种积极信号,一直在犹豫的刚性购房者可能选择出手,对于二手房而言,短期内客户看房量可能会增长,毕竟成交量变动还需一个周期方能体现,而面对库存压力,预计成交价格不会上涨。

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期待楼市步入市场调控良性轨道

              - 方兴地产青岛公司金茂湾项目副总经理 黄万松

  青岛8月1号开始部分放开限购政策,对岛城楼市产生的影响主要体现在改善型项目以及有改善型住房需求的客户上。从另一个方面讲,青岛部分放开限购政策对市场虽有影响,但实质性影响并不大,因为就目前而言,对市场有束缚作用的主要是限贷。不过,我相信政府部分放开限购只是第一步,未来会逐步放开对市场的调控,转而由市场按照自身的发展规律来逐步走上良性发展的轨道,房地产市场会变得愈加健康、透明。
  金茂湾项目8号楼主要是大户型,限购放开后,原来受限购影响而延缓购房的消费者再一次燃起了购房热情,相信会给项目的销售带来利好。
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放开限购不意外 呼吁银行放松限贷

                   -中海营销经理 杨凯凯

  中海营销经理杨凯凯认为此次限购的松动是市场期盼已久的,也是意料之中的事。因为之前限购政策的一刀切,阻碍了不少限购人群的购房脚步,与此同时,刚需人群的购房信心也受到打压。限购政策的调整,有利于拉动限购人群入市,刚需者的置业信心也会因此提升。
  杨凯凯还认为房地产市场的发展不单单受某项政策的影响,因为目前银行限贷的现象仍在继续,再次他也呼吁各大银行对刚需人群购买首套房的贷款政策也能有所松动,从而使调控政策更加精准,在严厉打击投资投机需求的同时,能够更好地保护首次购房人群的利益。[详细]

 

 

放开限购提振市场信心 看待后市应谨慎乐观 

                  -青岛嘉凯城时代城营销总监 李强

  嘉凯城时代城营销总监李强认为市内四区放开144平以上的大户型,将对高端房产有作用,但是整体作用不会太大,因为改善性住房对房贷的要求非常高,而青岛绝大多数银行并未放松房贷。

  限购放开后,对城阳的影响最大,城阳的新房成交量将会稳步提升。目前部分放开限购仅能作为一个信号,具体影响还得看其后续政策。

  放开限购后,对于岛城楼市,我们应当持有谨慎、乐观的态度。 [详细]

 
 

主城区精品房源稀缺 松绑后市场不会大起大落

                   -和达中心城营销总监 陈子权

  和达城上城项目陈子权认为,根据楼市的客观情况,青岛适时调整政策,对限购进行松绑,城阳、黄岛全面放开后,将会刺激需求,成交量进一步上涨。

  而目前,主城区高品质的精品房源较少,即便放开144平以上的住房限购,相信四区新房成交量与价都不会大起大落。限购三年来,市内精品房源的存销量一直维持在健康水平,例如,位于新都心的和达城上城项目2013、2014两年都有一个不错的销售成绩。 整体来讲,限购期间,岛城楼市相对健康,松绑限购对楼市影响不大。 [详细]

 
 

提振刚需族置业信心

                   -中广宜景湾 郑宏伟

  我们项目目前有16套169平米的房源,属于此次主城区放开限购政策的范围。因为之前有不少关注我们项目的人群,都属于限购人群,我认为,政策放开后,这部分人群将会适时入市,短期内,这类房源的成交量会有较明显的增长,这对于提升市场信心将起到一定的作用。

  但目前主城区只放开144平米以上的房源限购政策,说明政府对这一部分购房人群的政策还是比较紧的。因为毕竟他们不属于购房族的主力,所以此次政策的松绑,主要还是为了提升刚需族的信心。[详细]

 
 

城阳全面放开限购 客户咨询量猛增

                   -青特花溪地策划主管 司书钰

  我们的项目主要以别墅为主,之前有不少客户十分看好,但无奈受限购政策的影响,无法购买。如今城阳区全面放开限购的政策一出,不少客户纷纷打电话前来咨询。此次放松限购政策的及时出台,对于提升市场信心是十分重要的。

  司书钰认为,政策出台以后,城阳区的成交量短期内会有一个小幅度的增长,这部分增长来自于之前限购的人群。但是一两个月之后,便又会进入平稳发展时期,因为毕竟限贷仍未松绑。[详细]

 
 

短期大户型成交会上升 对限贷松绑呼声高

                   -领秀珊瑚湾营销总监 孙昀

   继全国范围26个城市进行了不同程度的限购政策调整后,青岛顺势而为,进行了这次调整。对于取消主城区144平米以上户型的限购,我认为,在市场库存量较大的情况下,短期内大户型的成交量会有所上升,但这一部分人群大都属于改善型人群,因此对限贷松绑的呼声也很高。

  从济南取消限购政策后成交量有一定程度的上升来看,青岛房地产市场近期内的反映也大致如此,短期内成交量会有所上升,但接下来,主要还是看国家会否出台相应“组合拳”,主要还是限贷政策能否有所松动。[详细]

 
 

撬动购买需求 西海岸楼市前景无限好

                   -万达海公馆

  其实今年上半年,我们还是比较悲观的,这次限购政策的放开,有利于撬动购买需求力,提振市场信心,这表明房地产市场开始由行政干预回到市场轨道。
  东方影都和海公馆两个项目入驻西海岸,共投资近900亿,如此的大手笔,从根本上改变了西海岸土地的价值,为其赋予了"文化"的意义。前段时间西海岸新区的获批,使得这里变得更加金贵。加上这次政策的放开,我十分看好西海岸未来的楼市前景。[详细]

 
 

价格暂不会上涨 开发商"以价换量"

                   -逸景湾营销总监 单既果

  这次黄岛区限购政策的全面放开,对市场将是一个极大刺激。短期内成交量会有较大的增长,但是价格方面一般不会上涨。

  因为目前黄岛区楼市的库存量较大,政策出台以后,各开发商会通过宣传政策来吸引更多的改善型客户入市,但毕竟房地产市场仍以刚需客户为主,因此,开发商大多会根据自身情况,"以价换量"。即短期内保持价格不变或者加一些促销政策,先消化库存,库存问题解决后,限贷政策有所松动后,房价才有可能有所上涨。 [详细]

 

 

  项目:  那些取消了限购的好房子

 

华润中心悦府

远洋公馆

嘉凯城·时代城·翡翠公元

位置:山东路10号,香港中路香格里拉北侧 

推荐户型:180-240平

价位:均价33000元/平米

电话:4400-626-2282 转1027

位置:市南燕儿岛路23号 

推荐户型:280-460平公寓

价位:待定

电话:0532-55663377

位置:李沧区黑龙江中路568号(金水路北500米)  

推荐户型:240-340平城市别墅

价位:待定

电话:0532-68667777

中海紫御观邸

金茂湾

绿城理想之城玫瑰园

位置:山东路与延吉路交汇处

推荐户型:280平、300平精装现房

价位:最低价19000元/平方米

电话:400-626-2282 转1389

位置:市南四川路25号 

推荐户型:160-190平米大户型

价位:均价19500元/平

电话:400-626-2282 转1021

位置:李沧灵川路6号  

推荐户型:370—505平别墅

价位:均价12000元/㎡

电话:400-626-2282 转 1583

青特花溪地二期

佳兆业水岸新都

鲁商蓝岸丽舍

位置:城阳区双元路12号

推荐户型:130-220㎡联排、叠拼

价位:高层均价7000元/平方米 别墅150万元/套起

电话:400-626-2282 转1878

位置:城阳王沙路西侧、中经二路东侧、白沙河南侧 

推荐户型:叠拼面积180㎡-280㎡,联排面积300-350㎡

价位:高层均价6800元/㎡;洋房起价7100/㎡;别墅180万/套起

电话:400-626-2282 转1021

位置:崂山松岭路88号(青岛二中北)  

推荐户型:面积110-180㎡山湖洋房

价位:均价22500 元/平方米

电话:400-626-2282 转 1699