取消限购，受波动最大的恐怕就是那些手里有钱，但是却没有资格在青岛买房的人。但是如此一来，人们又开始担心，大量原本受限购限制的人要拥入市场，房价是不是又得抬头？纠结的心理，你懂吗？
购房者：刚需担忧，受限人群期待
解禁，解的是对购房者的种种限制，但对购房者来说，确实喜忧参半。对那些没有购房资格的外地购房者来说，一旦解禁意味着他们可以如愿以偿在青岛购置一套房产。“我比较期待，我在青岛工作，早就在青岛买房了，但是再买就是二套房，贷款也比较多，我父母退休了，很早就想过来陪我，但因为限购，到处看房就是买不了，2013年差点就买了公寓。现在济南放开了，我觉得青岛也不远了，放开之后我们就可以一家人都在青岛了。”市民魏女士说，她的同事中，也有不少像她家一样的情况。
不过并不是所有购房者都开心。作为青岛土著，市民刘先生就担忧，一旦放开购房，很多外地人拥入青岛买房子，那青岛的房价势必上涨，这对他们这些青岛本地年轻人很不公平。“外地购房者抬高房价，这在很多城市都有先例，青岛也不是没可能，那我们岂不是更买不起房子了？”
业内人士：取消限购能让“误伤”少一点
作为距离青岛几百公里外的省会，济南放开限购，对青岛房地产行业也产生了不小的冲击。“限购对青岛楼市的影响还是不小的，因为我们平时会接触很多的购房者，家里有两套小房子，想换一套大房子，那么就受到了限购的影响。限购在打击一些投机型购房者的同时，也误伤了一部分刚需改善的客户。这从去年的假离婚潮上就能看出来。”陈林对记者说，这部分人在限购的压力下，都无法满足在市内改善的需求，所以一旦放开限购，这部分人可能会出手买房。“所以放开限购，开发商肯定是高兴的，这是一个不小的利好。但是这种影响还是有局限。”陈林表示，现在的购房者心态都比较理性，买不买房都有自己心中的算盘，绝不会因为市场和政策的某些变化，就改变买房的选择。
青岛压力大限购不是主要“枷锁”
不同城市的楼市有着不同的表情，虽然同在山东省，但济南和青岛楼市的状况也不尽相同。和济南相比，青岛楼市的库存压力更大，限购也不是制约楼市发展的唯一“枷锁”。
克尔瑞最新数据显示，自2013年3月以来，济南存销比持续走高。截至2014年6月底，济南普通商品住宅库存697万平方米，按照月均成交量41万平方米计算，存销比高达16.9个月，而这并没有包含济南房地产市场未来的供应量。如此高的库存，让济南取消限购也是势在必行。
再来看青岛，根据锐理数据(青岛)提供的数据显示，截止到 2014年6月底，青岛市商品住宅存量1611万平方米，去化周期在20个月以上，库存压力比济南是有过之而无不及。从数据上来看，青岛看上去比济南更急迫地取消限购。特别是在
西海岸的原胶南片区。
不过，有业内人士认为，限购对青岛楼市的影响，并不是十分巨大。因为同样在实行限购的2013年，青岛楼市的表现可谓一路高歌猛进，丝毫没受影响。“主要原因还是市场观望情绪比较浓厚，大家都在等房价还能不能再跌，而且买涨不买跌是大家一贯的心态。”一位不愿透露姓名的业内人士说。
“信贷政策还没放开，这对青岛楼市来说也有很大的影响。”陈林表示，目前除了限购，信贷政策的不断从紧，也是影响楼市的一大原因。“一些刚需楼盘可能会有一些小爆发，但不会非常明显。”不过陈林同时表示，如果放开限购，可能会对120平方米～150平方米的刚改户型有一定的刺激作用。
“救市”不要紧，最怕房价涨
@Lisa露露：虽说限购的放开对市场的影响目前还看不出来，但总是给人一种政府看今年房地产形势不好要出手“救市”的感觉，如果这样的话，是不是房价下步要抬头？有点怕怕了。
@ 夏日小雨：我本来就不属于限购的队伍，没房没车没钱，现在如果要放开限购，岂不是又有很多人跟我抢房？我现在最缺的是钱，听说现在买房贷款利率特高，这就是要逼我们这些没钱的青年买不上房啊！
@ 大熊：看网上说济南放开限购第三天，成交量就又恢复到跟以前差不多的水准了 ，这说明取消限购现在“能力”有限啊，看来现在大家是真的不太想买房。
本专题撰文/记者 付明实
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 江海峰]
