半岛网房产频道9月1日消息 青岛楼市施行长达3年之久的限购政策，自今天起全面取消。1日下午，青岛市国土资源和房屋管理局通过微博低调发布消息，宣告全面解限。半岛网房产频道第一时间联系青岛楼市业内人士及专家学者，普遍观点认为，限购取消后，随着“
金九银十”传统旺季的到来，会刺激购买需求，交易量会上涨，但受银行方面贷款政策尚紧的影响，房价回升乏力，购房者仍有较大的挑选余地。
八月份开始，青岛不少新盘售楼处内看房人气攀升
9月1日起青岛全面取消限购
今天13:00左右，青岛市国土资源和房屋管理局在其官微“青岛房地”上发布消息称，自2014年9月1日起，放开市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以下住房的限购政策。这意味着自9月1日起，在青岛执行了三年的限购政策全面取消。
9月1日下午，记者联系了青岛市国土资源和房屋管理局相关部门负责人，证实了上述消息的真实性，但截至发稿时止，并未就该政策发布书面通稿。
八月份新建住宅现回暖
“从8月1日起部分放开限购以来，多数业内人士就已经预测到，全面放开限购是迟早的事。”克而瑞高级分析师张斌表示。
据克而瑞数据统计，青岛市8月份新建商品住宅共成交8300余套，成交面积为85.47万平方米，成交均价为8517元/平方米，其中，成交量较7月份的6416套上涨了32.75%，成交均价较7月份的8177元/平方米上涨了4.16%。
“从数据来看，8月份的成交量虽有所上涨，但并未达到‘井喷’状态；而成交均价上涨主要是因为主城区的华润悦府、万科城等项目加推，中高价位产品成交量有所增多。”张斌认为，正因为量和价并未出现大幅度的增长，政府才敢全面放开限购。限购政策的全面放开，代表了政府对房地产市场的积极态度，“这意味着今后一段时间内将不会再采取打压政策。”
限贷未松口 近期房价难大涨
采访中，多位青岛业内人士就限购全面取消可能带来的变化做出了预测 。比较一致的观点是，购房者、开发商的心理预期均会受到刺激，短期内成交量会增加，但如果信贷和公积金政策继续从严，仍会阻止一部分购房者的脚步。“房价应该不会大涨，因为目前银行限贷情况仍很普遍。”青岛科威不动产总经理孙杰表示，在限购取消后，金融政策对于房地产的价格起决定性作用。
半岛网房产频道了解到，目前青岛市仅有青岛银行和青岛农商银行首套房贷利率最低打9折，而中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、交通银行等5家国有银行以及招商银行、中信银行、浦发银行等7家股份制银行，仍执行首套房基准利率的标准不变。
工商银行青岛分行办公室一位姓陈的工作人员表示：“利率松不松绑，我们要等总行的通知。一般来说，总行对房贷利率的调整，不会受某一座城市楼市政策调整的影响。”另外，交通银行青岛分行办公室一位姓袁的经理也给出了类似的回复，他同时表示，目前没有接到限贷政策调整的消息，具体会否有变化，尚未可知。
“金九银十”低价跑量是主流
青岛著名楼市分析专家张百忍认为，青岛选择9月份全面取消限购，也是表达了一种“救市”的积极心态。“预计金九银十期间，不少开发商还会选择低价跑量。”
据半岛网房产频道了解，8月份，青岛市不少楼盘在价格方面打出“优惠让利”政策，保证了开盘销售效果。如李沧区的
越秀星汇蓝湾项目，推出的新楼座均价为7600元/平方米，相对前期直降2000元，开盘当天便认购200多套；新都心的万科城新开组团更是推出均价13500元/平方米的精装房，创下开盘当日近350套的成交记录；而华润中心悦府项目也一改高大上的形象，以23500元/平方米的低价，获得了不少改善性需求购房者的青睐，开盘销售近130套。
“说实话，降价是开发商最不愿做出的选择。”张百忍分析称，目前黄岛新区、即墨市等地新房库存量仍比较大，为了尽快消化库存，不少开发商会选择降价促销；同时，在主城区，一些之前定价过高的楼盘，也会借机降价，阻止客户流失。
购房者日渐理性 看重楼盘性价比
记者了解到，全面取消限购一放开，不少新盘的售楼大厅及二手房中介公司均第一时间张贴出消息。“相信限购的取消对于市场信心的提升效果会很明显。”海尔地产一位工作人员告诉记者。
然而，记者了解到，相较于开发商的“欢呼雀跃”，不少购房者却显得理性得多。最近正打算买婚房的市民李先生告诉记者：“我最关心的就是房价和楼盘的性价比，只要短期内不涨价，我还是会多对比几家楼盘，选一家性价比较高的买。“
而目前已有两套住房的孙先生则表示：“虽然全面取消限购后，我买房将不再受限制，但也不是只要价格便宜，我什么房子都买。我肯定会首选户型好、配套全、价格又适宜的房子，这样即使用来投资，将来升值空间也大。”
文/图 江海峰
[编辑: 王好]
