鑫源·三个院子实景图。
限购放开后，楼盘看房的购房者大增。
8月随着土地、新房、二手房市场不断出现新动向，
楼市开始步入活跃期。土地市场上，
城阳的“抢地”风波已经开始；新房市场上城阳更是当仁不让，成为限购放开后的最大受益者，8月新建住宅的网签量创下今年新高，更有望超过去年成交量最高的12月份；二手房市场也呈现出向好的趋势，较7月也出现了翻倍增长。在目前楼市交易量大增的情况下，无论一手房还是二手房，都是越快出手越好。“
金九银十”作为各大房企必争的战场，无疑成为购房者“抄底”的好时机。
>>>土地房企1.5亿元拿地，下月两幅土地将拍 随着岛城楼市一路“北上”的大趋势，城阳一直是众多房企拿地的“宠儿”。今年上半年，城阳入市的地块较去年明显减少，市场成交不振也在一定程度上影响了土地市场 。上个月，青特和雨润地产0.54亿元痛快拿下两幅住宅用地，终于吹响了下半年城阳“抢地”的号角 。8月20日，位于城阳区黑龙江路东侧的住宅用地又被青岛恒华房地产开发有限公司以楼面地价1056元㎡的底价竞得，总价1.5亿元。该地块不仅位于城阳区黑龙江路与王沙路两条主干道的交会处，交通非常便捷，沿黑龙江路向北5分钟车程，可达鑫江东方城购物中心，向南10余分钟则可到李沧万达广场，生活方便。今后将用于中低价位、小中套型普通商品住房建设。
据了解，城阳区的“抢地”风波还将延续到下个月，9月4日城阳夏庄街道的两幅商住用地将拍。两地块位于城阳区夏庄街道湘潭路南侧、遵义路两侧，位于李沧和城阳交界处，该片区目前已经聚集了中铁、天泰、鑫江等大型房企，因此备受关注。
>>>新房住宅成交轻松破两千，房企盼9、10月再涨 8月26日，记者从青岛市网上房地产获悉，城阳区8月的新建住宅的网签量已经创下今年的新高，更有望超过去年成交量最高的12月份。受到限购放开的影响，8月新房市场一直表现活跃，从月初开始就展露出旺销的态势。截至26日上午9时许，城阳区新建商品住宅网签量为2065套，销售面积达18.63万平方米，办公和商业的成交较为平淡，分别成交了47套、65套。
由于本月保障房开始正式销售，保障房的网签也已经开始，从一定程度上影响了8月的网签量。“目前保障房的网签刚刚开始，预计网签主要集中在8、9月份，9月份的保障房网签量可能会更多。截至25日，保障房的网签占到新建住房网签比例的22.1%，完全市场化新建住房的成交量也非常可观。”城阳区房地产管理处市场科的工作人员告诉记者。因此，8月份网签量暴涨有一定保障房的因素，9月份作为传统销售旺季，网签量可能会再创新高。
业内人士指出，“限购放开后，受到影响最大的肯定是完全放开限购的黄岛和城阳，但从成交数据来看，城阳的表现要明显好于黄岛区。本月不少楼盘都有不俗的表现，而且深夜排队买房、周末楼盘爆满的情况，可以说让已经平淡了半年多的楼市为之一振。现在大部分楼盘都希望在9、10月份继续减库存，促销量，拉动今年的销售业绩。”
>>>二手房交易量翻倍上涨，成交价水涨船高 新房市场个别楼盘销量呈3倍、5倍增长的情况，可以说“红得发紫”，而二手房市场没有新房市场反响那么大，但也呈现出向好的趋势。“限购放开后的第一个周二手房市场基本上没什么表现，到第二周出现了集中爆发的情况，原本一个月才能成交十几套，但本月第二周基本上每天都有好几套房源成交 。到了第三周市场开始趋向平稳，但比之前的6、7月份成交情况要好很多。总体来看，成交量应该是7月份的两倍多。”太平洋房屋青岛北总部的副总经理韩学东表示，8月份出来买房的购房者有一部分是受限购放开的直接影响，原本没有购房机会，现在能够买房了就着急出手，但这部分购房者并非购房的主要群体。限购放开产生的舆论效应反而影响了一大批购房者，大部分抢在8月出手的购房者是原本就考虑买房的群体，限购放开后担心房价上涨而造成的恐慌性购房。
“8月份的情况已经超出了预期，金九银十的成交情况肯定会更好。但由于限购放开只是给了购房者买房的资格，而限贷政策持续并没有放开束缚购房者资金的那根绳，所以成交暴涨的情况应该不会出现。”韩学东指出，随着交易量的增长 ，二手房市场上最低价的房源已经被消化，房源已经出现了被动涨价的情况，随着优质房源的去化，可供购房者选择的房源量缩减，房东不会主动降价的情况下，总房款上浮1万元到3万元也属于市场的正常波动。
>>>购房者迎来买房的好时机，购房锁定“金九银十” 在目前楼市交易量大增的情况下，要在固定区域内买房，无论一手房还是二手房，都是越快出手越好。而“金九银十”作为各大房企必争的战场 ，各大楼盘都会拿出“诱人”的促销活动吸引购房者关注，此时无疑成为购房者“抄底”的好时机。
“去年下半年明显能感觉到房价的增长 ，到了今年上半年又有所回落，我很担心由于限购放开的影响，房价会在今年下半年再来一波增长。所以我现在就等9、10月份开发商推出大的促销活动 ，能便宜一点是一点。”已经青漂5年多的魏晓东给记者分析，由于大部分楼盘上半年业绩不佳，所以下半年一定是楼盘完成业绩的关键时期，这时的降价空间应该也是最大的。所以他现在随时关注几个楼盘的促销信息和新推房源的情况，已经做好了出手准备。
文/图 记者 徐伟
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 林永丽]
