4月全国住宅用地供求小幅下降 融资能力强的房企拿地更有优势

半岛全媒体记者 李晓芳

4月土地市场各类用地供求保持上涨，住宅用地供求小幅下降，地价和溢价率延续上行态势……5月6日，中指研究院土地运营总监张凯在《中指市场形势及企业研究成果分享会》上对2021年4月全国土地市场概况及“两集中”政策下本轮土拍情况进行了总结。

土地市场概况

2021年4月土地市场各类用地供求保持上涨，住宅用地供求小幅下降，地价和溢价率延续上行态势。

全国300个重点城市1-4月份各类用地推出6.4亿平方米，同比下降0.3%；成交5.4亿平方米，同比下降3.3%。住宅用地方面，推出2.8亿平方米，同比下降0.03%；成交2.1亿平方米，同比下降9.5%。

从价格来看，各类用地成交楼面均价达2653元/㎡，同比上升8.7%；住宅用地成交楼面均价达5470元/㎡，同比上升17.2%；单4月住宅用地成交楼面均价达到6317元/㎡，首次突破6000元，溢价率27.3%，创下300城平均溢价率新高，整体土地市场表现依旧火热。

本轮土拍小结

（1）本次成交政府方面对供应地块质量，配建要求，最高限价稳控的手段实施，体现了政府深化“房住不炒”的决心。

（2）企业当中融创的出镜率最高，“两集中”期间拿地超20宗；此外，本土房企表现也较为抢眼，越秀在广州凭借本土优势与外地企业涉9宗地块合作参拍。总体来看，融资能力强的央企、国企和头部民营房企在4月土拍中优势尽显。

（3）5月，将有更多城市迎来首场集中土拍，对于杭州、北京、深圳、厦门等首批供应量较少且有优质地块供应的城市，首场土拍竞争仍然会比较激烈，拿地成本尤其是优质地块的价格也将吸引多方关注。