地下储藏室反潮5年没修好 开发商说内外墙一起修却又变了卦

墙皮发生脱落。(来源：受访者供图)

信网8月17日讯（记者 李鑫邦）“从房子交付开始，我买的地下室就出现了大面积墙皮脱落的情况，直到现在都没给我维修好。”近日，家在青岛西海岸新区君安嘉阳光里小区的赵女士反映了这一困扰她多年的烦心事。虽说今年6月开发商曾提出要彻底解决返潮问题，打算内外墙一起修，可后来由于价格的问题，原先的维修方案又被推翻。

地下储藏室返潮掉墙皮  业主怀疑防水没做好

2017年，赵女士在君安嘉阳光里小区买了套房子，同时还买下了一间地下储藏室，打算作为家庭收纳的补充。然而，在2018年搬进小区时，赵女士就发现储藏室有大面积返潮、墙皮脱落的情况。

“只要用手轻轻一敲，这一面墙的墙皮就开始脱落，有时候甚至不用手碰，墙皮就慢慢地掉下来，而且储藏室的窗户附近也是布满各种霉点。”一开始，储藏室里只有一面墙存在这样的问题，但随着时间的推移，其他的墙壁也开始掉墙皮，“现在储藏室也不敢放东西，失去了本身的作用。”

根据赵女士提供的照片可以发现，碎裂的墙皮已经散落一地，碎片较小，并且墙面上也漏出了灰色的水泥。

赵女士告诉信网，2018年时开发商曾把储藏室的内墙给重新刷了一遍，外面的淤土也给清理了，但这种处理只是治标不治本，“后来我发现住宅楼的外墙也存在一些洇湿的情况，应该是外墙的防水处理问题，才影响到储藏室的内墙。”

说好内外墙一起修又变了卦  只是因为报价太贵？

从2018年至今，储藏室返潮的问题一直没有得到彻底解决，赵女士也常常找物业去反映。到了今年6月，赵女士突然接到了一通电话，说是开发商打算彻底把储藏室修好，这让赵女士很高兴。

“开发商打完电话以后，就有维修师傅来看了。师傅说储藏室的内外墙都有问题，想彻底解决，就得双管齐下。”赵女士说，根据当时的维修方案，是需将室外墙根土方挖出，挖到地库顶板上，再将外墙面重做防水，还要将雨水落水管引向楼西面，然后把室内的6个面重涂防水涂料即可。

维修方案虽然繁琐，但为了一劳永逸，赵女士当即表示愿意配合。可过了没多久，开发商的另一通电话又把维修方案推翻了：“人家还是说来修，但只是刷内墙，说是如果连外墙一块修的话，价格太贵了。”

因为贵就不修了？对于这样的答复，赵女士有些哭笑不得：“这个问题已经拖了五年，都已经拖过了防水的五年质保期。虽然内外一起修的价格高，可这一次修完就了事了，如果还是只刷内墙，说不定以后还得年年修，花的钱可不一定比现在少。”

君安嘉阳光里的物业是青岛中房物业管理有限公司，物业工作人员也表示这些年一直在跟开发商提报储藏室维修一事，但至于为什么长时间没修好，还得找开发商了解。随后，信网多次联系开发商青岛君安嘉置业有限公司，但是电话却一直无法接通。

从事房屋防水施工多年的卢先生告诉信网，一般来说，外墙的漏水补漏价格在每平方米500元左右，包含了检测费用、材料费用、人工费用等，“通常要先进行漏水检测，确定漏水位置和程度，之后根据需要选用不同的材料进行修复。”而如果只刷内墙的话，基本上就是刮刮腻子就行，费用用不了外墙补漏的一半。

街道将督促物业协调开发商解决问题

地下储藏室频繁返潮导致墙皮脱落，这是比较明显的防水问题，而一般住宅的防水质保期为5年，而根据小区的交房时间算，君安嘉阳光里小区已经超过了质保期。

不过，小区所在的珠海街道办事处工作人员表示，业主在报修返潮问题时，房屋尚在质保期内，开发商没在质保期内把问题解决，目前就仍应承担维修的责任。“据我们了解，开发商之前到现场看过，也愿意重新粉刷墙壁，但业主是希望彻底修好墙面，所以具体的维修就一度搁置了。”工作人员表示街道方面也将督促物业公司，继续与开发商进行协调，尽快为业主解决问题。