违建业主加入业委会遭质疑 都市果岭居民要求重新选举

部分业委会成员存在违建行为(来源：受访者)

信网8月30日讯（记者 赵宝辉）3月23日，青岛崂山区都市果岭小区终于成立了业主委员会，这对于业主来说，原本是一件好事，但不少业主却质疑业委会前期筹备、选举等过程存在“暗箱操作”、弄虚作假现象。“参与竞选的业主，他自己的房子本身就违建，在这种情况下还当选为业委会成员，这合理吗?”如今，针对种种问题，小区业主准备自发组织维权并要求重选。

业委会成员违建引居民不满

8月22日，信网记者在位于青岛市崂山区的都市果岭小区见到了3名业主，提起此次小区业委会的成立，他们语气间满是愤慨。业主王先生介绍，从业委会筹备组织报名到现在的已公布候选人，中间存在太多不合理现象，已经引起了大家强烈质疑。

王先生出示的一份资料显示，业主委员会成员共计5名。而问题就恰恰出在其中3名成员身上。“这三个人有私自搭建违法建筑行为，且占用室内消火栓安全空间和疏散通道。依据有关规定，理应取消他们的业委会成员资格才对。”

王先生的说法得到业主刘女士的证实。刘女士说，这三名业委会成员均有不同程度占用公共空间行为。同时，她还向信网记者出示了部分证据。小区1号楼的一处房屋为李姓业委会成员所居住。经现场查看，房屋有“窗改门”情况，同时在其阳台外面有一些未拆除干净的阳光房零部件散落在平台上。

另外两位涉事业委会成员尽管私搭乱建行为不算严重，但大肆侵占公共空间。“在入户门外右侧安装柜子，随意放置杂物导致消防通道堵塞......类似的事情太司空见惯。”另一位小区业主王先生透露，这些情况早在选举前很长时间就已经产生了。

中韩街道欲中止相应人员职务

小区物业管理方北京宾至嘉宁国际物业管理集团有限公司的工作人员对于这些违建事项更是一肚子苦水。由于这些问题，辽阳东路派出所还给物业公司下达了责令改正通知书，要求对此类情况及时处理，但奈何违建行为人并不配合。“毕竟我们没有执法权，没办法强制。如今他们还成业委会成员了，更拿他们没办法了。”

据了解，此次业委会成员的确定是都市果岭小区业主首次选举产生。业主王先生提供的《关于都市果岭小区业主委员会委员候选人报名通知》材料中也明确写到，候选人应满足无私自搭建，无占用、毁坏公共空间行为。

据了解，涉事小区系中韩街道辖区。对于上述问题，街道方面给出了答复：根据公安部门的日常消防监督检查反馈，小区部分业委会成员的确存在占用公共空间以及疏散通道等违法违规行为。街道方面已经向业委会发函，要求停止涉事业委会成员履行业委会职责，并在小区进行公示。同时，尽快上报业主大会取消其成员资格。如果逾期未作出，街道办事处会作出中止相应人员职务的决定并公示。

既然这三位业主存在上述行为，那又是怎样顺利当选业委会成员的呢?对于这一问题，中韩街道城市管理中心方面拒绝给出回应。

律师：违建业主不符合当选业委会成员条件

崂山区综合行政执法局工作人员表示，为提升小区综合环境，崂山区一直以来就扎实推进拆违工作。如若碰到违建行为，业主可拨打政务服务热线12345或者到所在辖区内的综合行政执法中队反映情况。到时，执法人员会对违建线索进行现场查勘。

山东雅君律师事务所的郭铁钧律师评析，业主的不动产存在违建，不符合当选业委会成员的相关条件。依据住房和城乡建设部制订的《业主大会和业主委员会指导规则》相关规定，当选业委会委员的其中一个重要条件即是“遵守国家有关法律、法规”。“顾名思义，违建实际上指的就是违法建筑，那业主搭建违法建筑的行为，这就是违法行为。”

根据《山东省物业物业管理条例》，如果业委会成员存在违章搭建建筑物和构筑物等违反管理规约和侵害业主合法权益行为，应当由业主大会或者业主委员会根据业主大会的授权，决定是否终止其成员资格。

郭铁钧还提到，小区公共区域属全体业主共同共有。业委会成员私搭乱建且放置杂物侵占公共空间，这已然侵犯了小区业主的共有权，小区业主有权要求其拆除并恢复原状。

业委会成员违建事宜最终如何解决?业主们最终又能否顺利启动业委会成员重新选举程序，信网记者会持续关注。