抵押金引纠纷，租赁双方各不相让！剩余的土石方何去何从？

半岛全媒体首席记者 孙桂东

因为抵押金没有按时交付的问题，场地的租赁双方较起了劲，承租方快到期了没清运，出租方怕对方跑了拦住车辆……2023年12月14日，市民刘先生拨打半岛热线电话反映自己遇见了一件糟心事。刘先生在常宁路与台柳路交界处的永和花卉市场承租了一片场地。11月15日，在附近施工的林经理签订了一个月租期存放土石方。但是，马上就要到期了，还有土石方占据着场地。然而，双方关于抵押金的问题一直没有谈妥，导致台柳路的通行都受到了影响。

反映＞＞

土石方占地，押金又不给

“场地租赁马上就到期了，还有近万立方米的土石方放在场地了，这可咋办？”12月14日，市民刘先生拨打半岛热线电话反映称，他是台柳路附近永和花卉市场的承租方。11月15日，附近一处工地的相关负责人林经理过来协商，希望能够租赁场地暂时存放施工的土石方。

根据合同约定，存放的时间为一个月，一个月内必须清理完。放置期间，土石方的费用为4.5万元。另外放置期间还要交押金10万元和挖掘机一台，如果一个月内清理不完土石方，用押金和挖掘机顶运出土石方的费用。如果存放一个月时间不够用，双方可以再协商延续存放土石方的时间和价格。

合同还约定，一个月内土石方清理完毕后，把地面清理干净恢复原样。如果东门门口地面变形断裂，存放土石方的一方无条件恢复原样，恢复以后退回押金。

刘先生说，当时约定得很好，押金七天内就交齐。但是过了时间以后，对方只给了2万。而且，作为抵押的挖掘机也开走了。

“刚开始说好只有四五千立方米，现在的占地规模早就超出了约定，”刘先生说，根据合同的约定，12月15日就到期了。他估计场地还有近1万立方米土石方，如果用普通的货车运走的话，平均一辆车20方，也需要500车次，费用五六十万。现在，签订的合同到期了，对方一直不愿意支付押金。同时，对方还要将抵押的挖掘机开走，也不愿意支付相关费用。无奈之下，他们只能将挖掘机拦下来。如果这些车都走了，成堆的土石方该如何处理？

双方签订的协议。

回复＞＞

双方都有违约，押金交给对方怕要不回

事情的过程到底是怎样的？随后，记者又采访了场地的承租方林经理。林经理表示，他们的工地在附近，当时就过来协商租赁土地。12月5日，他们看到刘先生与上一级出租方发生了争议。对方认为刘先生违约了，要解除合同。而且，他们了解到刘先生跟多人还存在借贷关系，担心押金给了以后要不回来。因此，他们才迟迟没有将剩余的押金给对方。

而且，在12月份的时候，刘先生还阻止他们继续清运土石方，停工了8天时间。林经理说，没有及时交付押金，从合同上来讲，他们确实违约了。但是，他们合同里并没有约定违约以后就不能继续清运。出租方刘先生不能因为没有交押金，就让自己停工。当时，他也反复跟对方协商过，要求对方出一个书面的文件，对方一直都没给。

另外，根据合同里的约定，他们是可以通过东门来通行的。但是，对方一直都没有履行，这造成他们的出行距离延长了一些。如果说违约的话，双方都违约了。

而且，这两台挖掘机是其他分包商的机器，说好抵押的挖掘机已经被开到其他工地施工。现在，刘先生提出可以把押金给到第三方人那里。他们也有争议，希望对方能提供等价的抵押物，这样自己的押金也不怕没着落。至于存放的土石方，他估计只有四千多立方米，几天之内就可以运完。

调查＞＞

2012年签订20年租期，土地租赁未到期

场地的租赁是否到期？12月14日，记者又采访了刘先生承租土地的所有方——青岛市果树园艺总场。工作人员回复说，他们跟刘先生在2012年签订了一份为期20年的租赁合同，并约定了场地的使用方式。

因为在履行合同中，刘先生存在违约的内容，他们于2023年12月5日张贴了一份公告。记者在林经理提供的公告上看到，青岛市果树园艺总场认为刘先生存在未按照约定用途使用、私搭乱建等严重违约情况，他们向刘先生送达了《终止并解除合同通知书》。

该负责人表示，他们单方面发布的公告，刘先生并未同意解除合同，这是他们双方之间的事情。林经理与刘先生承租合同签订时，他们的这份通知书尚未发出。双方之间的问题，跟青岛市果树园艺总场没有关系。

律师说法＞＞

是否交押金不影响合同履行，产生损失都应赔偿

上海锦天城律师事务所律师张钢表示，在土地所有方的公告发出之前，刘先生是具有往外租赁场地的权利。根据双方的约定，承租方应当交纳押金以及费用等。

在合同的履行过程中，承租方林经理交纳了租赁费。虽然没有按时交纳押金属于违约行为，但并不影响合同的正常履行。合同里也没有约定违约可以让对方停工，出租方刘先生并没有阻碍林经理正常工作的权利。

因为没有交付押金带来的损失，出租方刘先生可以通过法律途径来解决。如果阻碍对方按照合同来存放清运土石方，由此产生的损失，应当由刘先生来进行承担。

同时，合同到期以后，林经理也有义务按照合同的约定，在规定的时间内将土石方清理完成。如果出租方刘先生要求清理，而林经理不清理，那么因此造成的场地损失，应当由林经理来承担。至于他所担心的押金等费用，并不能成为阻碍合同执行的理由。

同样，如果承租方林经理想要清理，而刘先生阻碍工作，产生的损失应当由刘先生来承担。

针对林经理提出的因为停工耽误了8天时间，应当再顺延8天的说法，相关法律规定也并不支持。林经理8天时间内的损失的计算，应当是影响施工带来的损失，而非时间。同时，他在超出合同期内占据场地的费用，也应当赔偿给对方。这两部分费用是可以相互进行抵消的。