3月土拍分化愈加明显！房企新增货值排行榜来了

半岛全媒体记者 李晓芳

2024年1-3月，TOP100企业拿地总额2217亿元，同比增长14.9%，较1-2月同比增速有所下降……4月1日，根据中指研究院最新发布的《2024年1-3月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》，从新增货值来看，华润置地、中建壹品和中国铁建位列前三。3月，土拍分化现象愈加明显，优质地块争夺激烈，楼面价重现区域新高。

1~3月TOP100企业拿地总额同比增长14.9%，增速有所下降

2024年1-3月，TOP100企业拿地总额2217亿元，同比增长14.9%，较1-2月同比增速有所下降。2月，北京、深圳等一线城市拍地，土地出让金额较高，抬高了拿地总额。3月，虽然部分一二线城市依旧有土地推出，但推地数量和质量均不如2月，加之当前房企拿地更加谨慎，导致1-3月房企拿地同比增速有所下降。从新增货值来看，华润置地、中建壹品和中国铁建位列前三。

土拍分化愈加明显，地块出让附带新规则

优质地块争夺激烈，楼面价重现区域新高。3月，土拍分化现象愈加明显，由于房企积极拿地补仓，优质地块争夺格外激烈，如北京昌平地块吸引了17家房企参与现场竞拍，最终触顶摇号成交；宁波鄞州区首宗商品房宅地出让，最终经过67轮竞价，被浙江交控竞得。

同时，“取消土地限价”政策以来，楼面价重现区域新高。土地出让规则不断发生改变，地块出让附带新规则。在房地产行业上行周期时，由于地价高企，竞争激励，部分土地设置报价上限后“竞自持、竞配建”等多种中标规则。随着房地产行业进入调整期，产品品质成为行业发展关键词，部分地块出让时设置了“竞绿建”等规则。