低价卖房抵债却遭对方耍赖 法院援助帮讨回获赠锦旗

半岛记者 孙桂东

5月28日受援人任某到援助中心送来了一面锦旗，上面写着“法律援助暖人心、排忧解难护权益”，表达了受援人任某对援助中心的感激之情。同时任某还一并送来了一封感谢信，字里行间充满了感动和谢意“感谢你们爱民如子，无私奉献。称的上人民的公仆，实实在在的为人民服务”。

受援人任某与青岛某公司因债务产生纠纷，公司委托王某向任某催要欠款。在此过程中，任某因无力偿还债务，为筹措资金无奈与王某签订了《房地产买卖契约》，约定以95万元的低价将其名下的房屋出售给王某。此外，为担保王某在房屋过户前需支付的购房款，双方又签订了《房屋（抵押）借款合同》，约定任某以前述房屋为该笔借款（实质为购房款）提供抵押担保。合同签订后，王某占有房屋，但未实际履行合同义务。任某向青岛市法律援助中心求助，援助中心指派北京市君合（青岛）律师事务所慕香英律师作为任某民间借贷纠纷和房屋买卖纠纷两起案件的代理人。

接受委托后，援助律师认真审查了任某提供的与本案有关的材料，听取了任某的详细介绍。在全面掌握案情的基础上，起草了包括答辩状、代理词在内的一系列法律文书。2019年2月22日，民间借贷纠纷开庭，在援助律师的努力下于2019年2月27日取得了胜诉判决。2019年4月9日房屋买卖纠纷开庭。鉴于两起案件的关联性和复杂性，为一次性解决双方之间存在的争议，减少诉累，避免双方矛盾激化，法官组织双方进行调解。在将案件情况、责任后果和双方差价给付等账目计算清晰的情况下，援助律师和任某进行了充分的沟通和交流，全面分析调解方案的利害关系，并最终与对方当事人达成一致意见并签署调解协议。调解协议签署后，援助律师积极敦促对方诚信归还房屋钥匙、归还与房屋有关的证件。

通过援助律师的努力，任某如期收回了被占用的房屋和证件，并收取了被占用期间的房租，解除了房产上因该案件附着的抵押和查封。房产再次完整地物归原主，且因双方系和谐解决，永久避免了后续不必要的麻烦。任某对援助律师的努力工作和专业精神表示衷心的感谢。