探盘台东大悦城·JOYPARK：是办公楼还是公寓你得说清楚

        半岛记者

　　4月9日，本报黄金楼市周刊刊登了《烫手的商铺》，关注了岛城商铺近年来的发展，从“一铺养三代”到如今的“烫手山芋”，商铺的话题引起了市民的广泛热议。商业地产不限购不限贷的属性，仍然受到很多投资者的关注。近日，市民王先生咨询记者，手上有一些资金，想投资公寓，后期也可给家中老人居住，看中了大悦城·JOYPARK，但在现场看到房屋性质是办公，一时间有点纠结。带着王先生的疑惑，4月15日，记者来到位于台东的大悦城·JOYPARK进行探访。

        交通便利是最大卖点

　　4月15日下午，半岛记者以购房者的身份来到项目售楼处，除了记者外售楼处内没有其他购房者，置业顾问热情地接待了记者一行人。在项目沙盘前，置业顾问详细介绍了项目构成，项目由大悦城·JOYPARK是由大悦城控股打造，包括主题商街、商铺、公寓等业态。

　　“我们项目处在宁海路与辽宁路交汇处，紧邻长春路、利津路等交通干道，步行很快就到公交站点，拥有好几条地铁线优势，尽享主城区交通优势。”置业顾问介绍说，地铁2号线、在建地铁1号线、在建地铁4号线等多条线路都在项目周边。另外，投资的话，客源也不用担心。大悦城JOYPARK步行范围内有登州路啤酒街、青岛啤酒博物馆等，每到旅游旺季来自全国各地的游客蜂拥而至，可以形成稳定的短租需求。

　　“项目卖得非常火，除了商铺，目前可供选择的是3号楼的精装公寓，建面在55~73平米，项目计划的是明年8月交房，但从目前工程进度来看明年6月份就能交房。”置业顾问表示，不过就记者现场体验来看，来看房的购房者并不多，在记者准备离开时才来了一组新的购房者前来咨询。

　　在后期的记者实探中发现，地铁2号线利津路站和在建地铁1号线台东站地铁站就在该项目周边，公交站点也很多，周边交通很方便，但如果是自驾车出行的话存在交通拥堵的情况。从项目出来步行大约7分钟到达登州路啤酒街，周边商超等其他配套设施也充足，生活非常方便。

        精装带家具家电，但未说明品牌

　　简单介绍之后，置业顾问领记者参观了精装样板间。

　　在55平米的样板间，记者看到，房屋被打造成了上下两层，一层为厨房、餐厅、卫生间和客厅，客厅挑空高；从一楼沿旋转楼梯可直接到达二楼，二楼为休息区，床、衣柜等齐全。4.7米的层高、大落地窗等，整体比较不错。“我们项目是精装交付，买点生活日用品，就可以拎包入住了。”置业顾问告诉记者，交付的标准以样板间为准。

　　置业顾问介绍，该项目的家具家电都送，记者在售楼处也看到了张贴的所送家具的类别，但未看到具体的品牌和尺寸说明等。建议打算入手该项目的市民，在参观样板间时多问、多了解，在后期的购房合同中也能做好相关约定，避免交房时遇到纠纷。

        交7万元团购费可打折，但不计入总房款

　　台东老商圈近年来少有新盘入市，大悦城·JOYPARK可谓是区域内少有的新房，自去年8月份一经问市便备受关注。但从目前的去化量来看也不甚理想，从青岛网上房地产公布的数据来看，3号楼总房源530套，目前已售190多套，还有330多套房源可售。

　　置业顾问介绍，该公寓是40年的商业产权，不限购不限贷，可以委托给一个专业的酒店管理公司托管，每月保底租金收益4000元。目前购房有优惠，交7万块钱就可以享受91折的优惠，但这7万元不算入总房款。

　　记者相当疑惑，这7万元不算入总房款那算什么？销售人员介绍，算是“团购费”，这7万元在交首付时要一起交上，不计入总房款，但可以给开发票。在此，提醒打算入手该项目的市民，注意这部分资金的安全。

        宣传“宜商宜居”，但房屋类型是“办公”

　　另外，记者在售楼处发放的宣传单页中看到“多能公寓、宜商宜居”等字眼，但根据青岛网上房地产公布的信息来看，房屋的类型是“办公”。

　　之后，半岛记者再次以购房者身份咨询置业顾问时，对方称项目为“商住两用”公寓，目前是商水商电，正在申请民水民电，对于办公性质的房源能否居住的疑问，该置业顾问称“不用担心，没问题”。但半岛记者从市住房和城乡建设局获悉，根据相关规定，房屋应按照规划的用途来使用，也就是办公类型的房源应该用来办公。

　　23日，半岛记者联系项目开发商青岛大悦城房地产开发有限公司，对于记者“项目将办公房包装成公寓销售、办公房能否居住的疑问”，公司一位工作人员称将联系专门同事回复，但截至发稿前记者未收到回复。

　　此前，记者也接到过一些市民投诉买到办公楼包装的公寓居住，后期遇到各种麻烦。比如办公、居住混合在一起，安全性、隐私性等存在短板，因为需求不同容易产生矛盾甚至引发纠纷；水电网费等高，有业主反映买到办公性质的公寓装宽带就要好几千元；后期办公房出手难，税费高，贷款年限也受限。

　　这个项目究竟是办公楼性质还是公寓性质，项目能否申请到民水民电，半岛记者将持续关注，同时也建议有居住需求的购房者注意。

　　近期，本报推出“半岛探盘”活动，想要获取更多探盘信息，市民可登陆“半岛公益验房”小程序查看，另外，市民如有维权需求也可通过小程序反映。