1~4月全国新房价格总体平稳，二手房价格稳中有升 专家预判全年形势

半岛全媒体记者 李晓芳

2021年1~4全国新房价格总体平稳，二手房价格整体稳中有升……2021年5月6日，中指研究院指数事业部高级分析师马琛在《中指市场形势及企业研究成果分享会》上对1~4月全国房地产市场形势进行总结，并对全年市场形势作出预判。全年来看，全国房地产市场仍将呈现“销售面积小幅调整，投资中高速增长”的特点。

价格方面

整体来看，2021年1~4全国新房价格总体平稳，二手房价格整体稳中有升。

根据百城价格指数，一季度，百城新建住宅价格累计上涨0.99%，较去年同期扩大0.56个百分点，但仍处近五年同期低位；4月百城新建住宅价格为15952元/平方米，环比上涨0.23%，同比上涨4.05%。

二手住宅价格方面，一季度累计上涨1.55%，较去年同期扩大0.58个百分点；4月百城二手住宅价格为15732元/平方米，环比上涨0.50%，同比上涨3.58%。

市场供需方面

2021年以来，房企快速调整策略，积极营销抢收回款，热点城市商品住宅新批上市面积创历史同期新高。

据初步估算，2021年1~4月，20个代表城市商品住宅月均供应面积约1557万平方米，同比增幅近四成，较2019年同期增长近两成，绝对规模创历史同期新高。在重点城市供应持续走高的影响下，重点城市商品住宅成交保持一定活跃度。

据初步估算，1~4月商品住宅月均成交约3481万平方米，在去年低基数影响下，同比增长75.8%，与2019年同期相比，增幅近三成，绝对规模达近五年最高水平，在历史同期中仅次于2016年。

全年市场形势预判

马琛表示全年来看，全国房地产市场仍将呈现“销售面积小幅调整，投资中高速增长”的特点。

一方面，货币政策温和回归常态，M2增速相比于2020年将略有放缓，同时中央要求实施好房地产金融审慎管理制度，房地产金融监管不断强化，住房信贷环境收紧，均将一定程度上压缩全国商品房销售面积的增长空间；

另一方面，随着经济基本面向好，居民收入水平有较好预期，叠加新型城镇化持续推进，在刚需和改善需求带动下，市场销售规模整体仍有保障，全年商品房销售面积仍有望保持在17亿平方米左右高位。

投资端来看，一方面，中央监管力度持续加码，企业“三道红线”试点预计继续扩围，企业的资金压力不减，将一定程度上拖累投资力度；另一方面，销售资金回笼是企业保障现金流的重要方式，新增土储积极开工、竣工资金结转等因素均将支撑企业投资增长。除此之外，今年租赁市场供应端将发力，大规模租赁房的建设亦将为房地产开发投资提供支撑。综合各影响因素，全年房地产开发投资额将保持中高速增长。