上半年60城新房成交量价“双稳”!机构预测下半年销售面积增速放缓

2021-07-21 16:12 大众报业·半岛网阅读 (36502) 扫描到手机

半岛全媒体记者 李晓芳

7月21日,根据诸葛找房数据研究中心发布的《2021上半年全国房地产市场研究报告(新房篇)》,上半年60城新房成交呈现“先抑后扬、高位趋稳”之势,房价被上“紧箍咒”,价格涨幅“易稳难升”,上半年价格涨幅再创新低。根据市场趋势预测,预计2021全年房地产开发投资增速约升至8%~10%左右,全国商品房销售面积同比上涨3%~5%左右,销售金额同比增速达9%~10%左右。

开发投资信心高于去年,调控发力销售端下增速走缓

根据数据显示,2021年1~6月份,全国房地产开发投资72179亿元,同比上涨15%,比2019年1~6月份增长17.2%,两年平均增长8.2%。随着多城调控升级,开发投资累计增速自3月以来连续4月收窄,但是整体来看增速仍维持在较高位,房企投资信心仍较高。同时,在上半年集中供地以及融资收紧等因素下,新开工趋缓,累计增长3.8%,房企加快竣工来增加库存,带动了投资增速维持在高位,竣工面积累计增长25.7%,高于新开工增速21.9个百分点。展望下半年,2021作为“交付大年”,在竣工压力下房屋开工及施工面积有望提速,且随着集中供地的持续推进,新开工增速可能有所提升,对开发投资规模形成有力支撑。预计2021全年全国房地产开发投资额预计将超15万亿元,达到近20年峰值。随着新开工、施工等提速,开发投资增速或将升至8%~10%左右,高于去年同期。

上半年商品房销售额创同期新高,增速指标逐渐放缓。根据数据显示,2021年1~6月份,商品房销售面积88635万平方米,同比增长27.7%,较1~5月收窄8.6个百分点。商品房销售额92931亿元,增长38.9%,较上月收窄13.5个百分点。尽管在地方调控加码不断的影响下,市场预期减弱。但整体来看,6月销售增速仍处在历史较高水平,预计接下来销售增速或将会继续收窄。从全年来看,预计全国商品房销售面积同比上涨3%~5%左右,销售金额同比增速达9%~10%左右。

新房成交量价“双稳”,市场步入调整期

新房成交呈现“先抑后扬、高位趋稳”之势。进入2021年,市场活力持续恢复,年初成交延续去年末热度行情,随着多城调控频频加码,成交量逐渐呈现稳中有落迹象,但整体仍处于历史较高位。

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2021年1~6月监测60城新房成交23605.31万㎡,同比去年同期上涨43.2%。从逐月成交走势来看,年初成交量延续去年年尾行情,进入2月份,受到春节假期等因素的影响,成交走弱,随着3、4月份楼市“小阳春”的到来,部分热点区域热点城市成交热度走高,带动整体行情上行,2021年4月单月成交4544.62万㎡,同比上涨139.81%,环比上涨2.47%,达到上半年成交峰值。随后,多城调控升级,信贷环境收紧等因素下,成交逐渐回稳,但是仍处于历史较高位。进入6月份后,房企冲刺半年业绩,加强营销力度,带动成交小幅回升。

房价被上“紧箍咒”,价格涨幅“易稳难升”,上半年价格涨幅再创新低。2021上半年,房地产市场调控政策密集出台,信贷政策趋紧,但是热点区域热点城市房价仍在上涨,随着调控不断深入,房价涨幅被抑制。

监测60城2021上半年商品住宅成交均价创近年来新高,但从涨幅来看,同比涨幅再创新低。从年内成交均价同比走势来看,单月价格涨幅基本控制在6%以内,2月份同比涨幅降至年内低点,主要受到春节假期以及去年基数的影响,随后涨幅逐渐转稳,尤其自二季度以来价格涨幅波动基本不大。

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2021年1~6月新房成交均价为16877元/㎡,较2020年同期上涨3.51%,涨幅收窄3.03个百分点。从年内来看,4月价格涨幅最高,为5.28%,较上月扩大0.99个百分点。

下半年预判:销售面积增速放缓,全年均价平稳上行

根据市场趋势预测,预计2021全年房地产开发投资增速约升至8%~10%左右,全国商品房销售面积同比上涨3%~5%左右,销售金额同比增速达9%~10%左右。价格方面来看,全国商品房成交均价继续呈现结构性小幅上涨,涨幅更加趋平。

展望下半年,在“房住不炒”的政策导向下,调控升级的城市或将继续扩围,市场成交规模和成交均价仍将以“稳”为主。分各等级城市来看,城市间分化进一步加剧,一线城市当前成交较为活跃,预计在调控政策进一步发酵下,下半年活跃度或将有所回落,但仍然维持在较高位。二线城市内部加速分化,部分热点区域如长三角、珠三角、成渝经济圈的重点城市热度居高,同时,在热点城市调控升级的背景下,部分次热点城市将会承接一部分外溢需求,热度被抬升。

对于房企来说,随着行业集中度逐渐提升,加上“三道红线”新规、房贷集中度管理制度、集中供地政策的发布,行业面临新变革,对于房企的挑战更加严峻,市场逐步从“以量取胜”向“以质取胜”转变,精细化运营时代即将到来。