一线楼市全面遇冷!上海成交量大跌40%,深圳成交量创10年新低

2021-09-08 07:45 中国证券报阅读 (26267) 扫描到手机

  数据显示,8月上海楼市二手房量价齐跌,成交量环比下降24%,同比下降40%;成交均价38206元/平,环比下降8%,同比下降5%。

  上海并非孤例,类似的情况也在北京、广州、深圳等其他一线城市楼市上演。

上海楼市量价齐跌

  据上海链家研究院监控数据显示,8月份上海全市共成交二手房1.8万套,环比下降24%,同比下降40%,成交金额574亿元,环比下降30%,同比下降44%;套均总价318万元/套,环比和同比均下降7%;成交均价38206元/平,环比下降8%,同比下降5%。

  今年前8个月,上海全市二手房累计成交金额7451亿元,同比增长36%,成交套数22.2万套,同比增长31%,套均总价336万元/套,同比增长4%,成交均价40672元/平,同比增长3%。

  从上海链家的数据来看,8月带看量环比下降5%,已连续3个月出现环比下跌,同样预示着成交量增长缺乏动力。但从新增客户量来看,环比依然有所增长,观望氛围浓厚。

  从今年前8月的成交结构来看,90平米以下的户型占比减少了1个百分点,90平以上的占比增加了1个百分点,改善型的占比较上半年有所放缓。

  从总价来看,200万元以下的占比减少了1个百分点,1000万元以上的占比增加了1个百分点。

  上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为,8月份成交量出现今年以来最大幅度的下跌,已跌至疫情前的月均成交水平,持续、密集的楼市调控政策效果显著。

  对于成交均价的下降,杨雨蕾称,一是前期价格短期跳涨,涨得快跌得也快;二是核验价直指二手房市场,精准调控价格,有效降低了购房者对价格的预期;三是“三价就低”(银行根据合同网签价、交易中心涉税评估价、银行评估价,选择相对最低的价格审批贷款额度)影响了首付比例和贷款成数、降低了支付能力,部分购房者被动下调预算。

一线城市全面遇冷

  除上海外,北京、广州、深圳等一线城市楼市成交量均出现不同程度的下滑。

  中原地产研究中心统计数据显示,8月北京二手房住宅成交量为15942套,环比下滑10.7%,同比基本持平,但网签相对滞后,实际成交量下滑幅度超过20%。新建住宅整体成交也出现调整,8月单月新建住宅成交5394套。

来源:中原地产研究中心

  中原地产分析师张大伟指出,各种调控政策逐渐见效,包括学区房相关政策等,影响了市场成交量。从市场趋势看,今年1-8月成交是北京近8年来的最高点,即使对比调控前的2015-2016年也属于明显高位。但预计年末市场有可能出现下跌,对新入市项目带来冲击。

  广州方面,中指研究院数据显示,8月广州一手房成交7000套,为近15个月来最低水平,环比下降5.80%,同比下降28.97%。

广州一手房成交数据 来源:中指研究院

  深圳方面,自2月出台二手房官方指导价之后,深圳二手住宅成交量一跌再跌,4月至7月成交量分别为4877套、3027套、2575套、2557套。

  据深圳住建局和Q房网数据,2021年8月深圳二手住宅成交量连续第5个月下跌,仅成交2043套,环比下跌20.1%,同比下跌81.96%。去年同期,深圳二手住宅成交量为11322套,今年8月的成交套数创近10年来同期最低水平。