上月新房、二手房成交均降 “黑马”胶州新建住宅成交居首

2021-11-02 16:14 大众报业·半岛网阅读 (67062) 扫描到手机

半岛全媒体记者 于红靓

10月,岛城新房成交持续低迷。据卓易数据显示,10月岛城新房成交10198套,新房成交面积约109.22万㎡,环比分别下滑0.61%、6.45%。这其中,新建商品住宅成交7965套、成交面积90.79万㎡,环比分别下滑0.77%、7.60%。二手房方面,10月,岛城二手房成交1455套,环比下降25.5%,各区市二手房月度成交数据环比均下滑。业内人士分析,目前市场趋冷,各方“观望”情绪十分浓厚,未来,“过冬”、“回归”或将是今年岁末房地产行业的关键词。

新建商品住宅成交7965套,胶州数据亮眼

具体来看,9月岛城新房成交10198套,环比下降0.61%,同比下降7.44%;成交总面积约109.22万平方米,环比下降6.45%,同比下降13.99%,新房成交均价14377元/㎡。这其中,新建商品住宅成交7965套,环比下降0.77%,同比下降16.31%;成交总面积90.79万平米,环比下降7.60%,同比下降19.66%,新建商品住宅成交均价14333元/㎡。

从新建商品住宅成交区域来看,胶州市新建商品住宅成交占据榜首位置,上月,胶州市新建商品住宅成交2175套,位居首位;西海岸新区位列第二,上月新建商品住宅成交1689套;排在第三位的是城阳区,上月城阳新建商品住宅成交1229套。此外,即墨区新建商品住宅成交923套,平度市成交505套、莱西市成交457套、市北区成交446套、李沧区成交294套、崂山区成交234套、市南区成交13套。

从各区市新建商品住宅成交的环比变化来看,除胶州、莱西、市北外,上月其余各区市新建商品住宅成交环比均下滑。环比上涨最明显的是胶州市,上月,胶州新建商品住宅成交环比上涨119.03%。

二手房成交1455套,环比下降25.5%

二手房方面,据青岛网上房地产不完全统计,2021年10月,青岛市全市二手房成交量1455套,环比下降25.5%。据青岛贝壳研究院数据,2021年10月,青岛二手房成交套均面积92.0平方米,环比上升2.8%。从月度成交数据来看,10月“1455套”的成交总量也为近一年来的月度成交最低值。

从二手房成交分布区域来看,上月,西海岸新区成交居首位,当月,二手房成交305套;城阳区二手房成交247套,紧随其后;即墨区二手房成交245套,位居第三;此外,市北区成交183套,莱西市成交121套,李沧区成交112套,平度市成交58套,胶州市成交56套,崂山区成交32套。从各区月度成交环比变化来看,上月,各区市二手房成交均较前一个月下滑。

从二手房成交面积分布来看,成交面积段中80平米以下成交占比大幅减少,80~100平米和100~120平米成交占比大幅增加,小户型成交减少。