上月新房、二手房成交均降 “黑马”胶州新建住宅成交居首

半岛全媒体记者 于红靓

10月，岛城新房成交持续低迷。据卓易数据显示，10月岛城新房成交10198套，新房成交面积约109.22万㎡，环比分别下滑0.61%、6.45%。这其中，新建商品住宅成交7965套、成交面积90.79万㎡，环比分别下滑0.77%、7.60%。二手房方面，10月，岛城二手房成交1455套，环比下降25.5%，各区市二手房月度成交数据环比均下滑。业内人士分析，目前市场趋冷，各方“观望”情绪十分浓厚，未来，“过冬”、“回归”或将是今年岁末房地产行业的关键词。

新建商品住宅成交7965套，胶州数据亮眼

具体来看，9月岛城新房成交10198套，环比下降0.61%，同比下降7.44%；成交总面积约109.22万平方米，环比下降6.45%，同比下降13.99%，新房成交均价14377元/㎡。这其中，新建商品住宅成交7965套，环比下降0.77%，同比下降16.31%；成交总面积90.79万平米，环比下降7.60%，同比下降19.66%，新建商品住宅成交均价14333元/㎡。

从新建商品住宅成交区域来看，胶州市新建商品住宅成交占据榜首位置，上月，胶州市新建商品住宅成交2175套，位居首位；西海岸新区位列第二，上月新建商品住宅成交1689套；排在第三位的是城阳区，上月城阳新建商品住宅成交1229套。此外，即墨区新建商品住宅成交923套，平度市成交505套、莱西市成交457套、市北区成交446套、李沧区成交294套、崂山区成交234套、市南区成交13套。

从各区市新建商品住宅成交的环比变化来看，除胶州、莱西、市北外，上月其余各区市新建商品住宅成交环比均下滑。环比上涨最明显的是胶州市，上月，胶州新建商品住宅成交环比上涨119.03%。

二手房成交1455套，环比下降25.5%

二手房方面，据青岛网上房地产不完全统计，2021年10月，青岛市全市二手房成交量1455套，环比下降25.5%。据青岛贝壳研究院数据，2021年10月，青岛二手房成交套均面积92.0平方米，环比上升2.8%。从月度成交数据来看，10月“1455套”的成交总量也为近一年来的月度成交最低值。

从二手房成交分布区域来看，上月，西海岸新区成交居首位，当月，二手房成交305套；城阳区二手房成交247套，紧随其后；即墨区二手房成交245套，位居第三；此外，市北区成交183套，莱西市成交121套，李沧区成交112套，平度市成交58套，胶州市成交56套，崂山区成交32套。从各区月度成交环比变化来看，上月，各区市二手房成交均较前一个月下滑。

从二手房成交面积分布来看，成交面积段中80平米以下成交占比大幅减少，80~100平米和100~120平米成交占比大幅增加，小户型成交减少。