【关注】上合示范区：楼市将走向何方？半岛记者专访部分开发商

2021年8月,胶东国际机场正式启动，胶州再次成为国内外瞩目的焦点。而此前，随着海湾大桥胶州连接线、地铁8号线的开通，胶州实现了与青岛主城的融合。位于胶州湾畔，毗邻青岛主城的上合示范区一下子成为了胶州距离青岛主城最近、通勤时间最短的区域。随着国家、山东省、青岛市对这一区域的重视，上合示范区成为一方热土。而在疫情防控、外来人口导入不足等情况之下，上合示范区的楼市将走向何方？半岛记者对此专访了位于上合示范区的部分开发商，希望对关注这一区域楼市的市民提供参考。

碧桂园—— 用匠心精神缔造湖畔品质人居

半岛记者来到了碧桂园湖悦天境项目，见到了项目营销负责人王经理，王经理告诉记者：作为青岛环湾发展的重要一环，胶州近年来一直是青岛楼市关注的热点。根据《青岛市新型城镇化规划（2021—2035）》中公布，胶州正式纳入三大副中心城区之一，而国家战略加持的上合示范区更是青岛发展的重中之重。

随着青岛跨海大桥胶州连接线的通车、胶东国际机场的运营、地铁8号线北段的通车、上海东方医院的待启用等利好信息，上合示范区到达青岛主城通勤时间缩短至30分钟车程，产业、生活、交通等各项配套的不断完善及落地，可以说此区域已成为青岛城市不断外拓，年轻置业群体的优先选择。

碧桂园·湖悦天境作为2018年碧桂园进驻胶州的第一个项目，也是布局青岛市场的重点项目，之所以选择了上合示范区核心区，也是看好了这个片区未来巨大的发展潜力。项目择址于上合示范区10平方公里核心区域内，西侧紧邻市政景观资源---如意湖，东侧临近南北机场快速路——尚德大道，连通上合示范区与胶州主城区，向南连接生态大道可直接进入胶州湾大桥，畅达青岛主城区，南侧紧邻胶州市东西大通道起点——湘江路，交通便利，配套优渥。总占地约109亩、总建筑面积约23万方。目前在售1#商务楼，位于整个小区的东南角，临近湘江路，整体规划为一个环形建筑，中间是采光井，建筑面积约37平左右，毛坯交付，约4.7m层高,单总价相对较低，能够轻松购置自己的不动产，即使自己不用，也可以用来出租，以租抵供，为未来存下一笔可观的固定财产，对于企业及个人都是是很好的选择，节省购房资金，同时也能满足较高的生活品质。

龙湖地产——起步国家红利，兑现上合价值

作为联通欧亚、贯穿日韩、辐射沿黄流域的黄金通道，上合俨然成为了青岛海湾型城市版图的新坐标，承载一带一路战略要地、坐拥海陆空轨全维交通、临空经济引擎，2021年省市多次顶格调度，上合示范区再提速。每一座千亿级的产业中心，都是加速城市发展的重要引擎，作为千亿级手笔擘画城市新主场，上合示范区正架起世界湾区的时代雄心。

《财富》世界500强龙湖集团，深耕胶州四载五盘，以行迹全国数十余城的深厚品牌积淀，根植时代全新人居需求，构筑胶州菁英家庭的美好生活愿景，与城市共发展。

作为龙湖进驻上合的首个作品，龙湖·上合壹号抢占上合示范区芯、胶州湾跨海大桥旁。在追求效率与便捷的今天，胶州跨海大桥的开通让上合示范区与青岛主城的距离自此大幅度缩短，出行效率提升。

左手繁华右手繁花，一直以来是当代人的理想居所，然而在城市迅速发展、土地越来越稀缺的今天，已愈发难觅。据悉上合壹号距离如意湖仅200米，遵循原生态自然水景，以天生丽质的水岸优势营造最亲水的豪宅生活。距离海岸仅3KM，在灿烂的阳光下漫步海边，可以重拾时光中的“诗和远方”。

记者走到项目的实景园林展示区，龙湖的互动式五维园林不仅限于欣赏风光，更是承载健康的乐园。倾力打造的全龄乐活之境，让不同年龄的人都可以在这里汇聚、交流、休憩、玩耍。除园林外，此行也让笔者感受到作为全国物业服务企业品牌价值TOP1的龙湖物业实力所在。龙湖智慧服务不断探索，为业主提供更加舒适、便捷、安全的生活环境，秉承着“善待你一生”的初心，龙湖智慧服务始终致力于营造有生命的空间，提供有温度的服务

目前该项目在售的是面积段约89-143㎡产品，择址国家战略所在地的龙湖壹号作品，必将成为革新胶州品质人居的新封。

花样年·碧云湾——借上合东风,成就胶州人居环境典范之作

9月17日,上海合作组织成员国元首理事会第二十一次会议举行,习近平主席发表题为《不忘初心　砥砺前行　开启上海合作组织发展新征程》的重要讲话,提出了五点建议。其中特别提到,中方将设立中国－上海合作组织经贸学院。在如此重要的国际场合,总书记特别点题中国－上海合作组织经贸学院,再次说明上合示范区这个平台的重要性。半岛记者首先来到了位于上合示范区的花样年·碧云湾项目,作为上合示范区的代表楼盘,项目负责人许经理介绍了他对当前地产形式的看法:根据总体方案,上合示范区与上合国家的合作,主要是在国际物流、现代贸易、双向投资、商旅文化交流等四个领域,打造上合组织国家面向亚太市场的“出海口”,形成与上合组织国家相关城市交流合作集聚的示范区。在这些特殊背景下,上合示范区必将成为人才交流和技术交流作为双方合作的核心。

日前,胶州经济技术开发区花样年碧云湾四期地块项目规划方案出炉,总建面35.66万㎡。根据规划,四期项目三个地块共20栋28F至32F高层住宅及沿街商业。规划户数2450户,规划停车位2256个。项目坐落于上和示范区核心区域,作为中心地段,生活、交通、教育等设施正逐步完善。同时,区域作为胶州城市发展的重要组成部分,吸纳了大量的金融、商贸、文化、服务以及大量的商务办公、酒店等设施,未来可期。目前区域土地供应少,新盘屈指可数。楼盘坚持以人为本的设计理念,打造绿化高、环境美的楼盘。房子位于经济技术开发区淮河路与创新大道交界处,位置很不错,交通也便利,花样年碧云湾目前房价在11000元/平米,选择在这里,享受城市的发展利好,臻享完善配套,在建1.4期高层产品预计2021年12月底交付交房,借助着上合的东风,碧云湾项目必将成为胶州人居环境新典范。

远洋·御城——以匠心兑现未来理想生活

“如果缺席上合，将失去对青岛未来的话语权。”这是拥有撤市划区、一带一路、三湾三城等诸多利好区域的发展所向，更是青岛房地产界于湾区的必争之地。在远洋·御城营销中心，项目置业顾问张先生告诉半岛记者：回首近年来，为加快上合示范区五大中心功能定位示范区建设，各项工作全面起势，上合双创中心、上合会议中心、上合国际博览展示中心等首批20个总投资约800亿项目集中发布签约，充分发挥区位、物流、产业优势，为深化上合组织国家地方经贸合作搭建新平台，让世界青岛的战略桥头堡地位于上合示范区延伸。同时，众多产业与人口的导入，间接推动了区域基础设施的完善，交通、学校、医院等配套拔地而起。在各项红利的加持下，上合示范区新房成交量稳步攀升，成为青岛楼市热点板块。

而远洋集团正是预见了上合示范区未来的发展潜力，所以于资源汇集之所打造了远洋·御城全龄住区，以多维场景赋能生活，将产品力展现的淋漓尽致。远洋·御城的位置处于上合示范区核芯区域，周边的四纵四横路网连接了城市各大主干道，通达跨海大桥与胶东国际机场，构建起集“航空、轨道、公路”为一体的全维立体交通；距上合实验小学、胶州市第二中学、青岛大学胶州校区（规划）仅一路之隔，多所学府环伺，全龄教育资源为孩子成长提供更多选择；同时，利群商业综合体（规划）、上合图书馆（规划）、上合风情街（规划）、国际能源中心（规划）等配套相继入驻，昭示着上合示范区发展已进入快车道。该项目内部以景观园林为基底，多重植被组团，四季皆景，规划乐活儿童场地、分龄老人场地、阳光草坪等功能区域，为未来住户营造自然健康的居住环境。目前该项目在售的是片区内为数不多的11-18层小高层产品，面积段涵盖约100-143㎡，全龄四室设计，改善全家庭的居住品质。目前，远洋·御城已完成一、二期住宅交付，整体交付率高达9成以上，完美诠释匠心精神，以品质兑现业主对理想生活的期许。

半岛全媒体记者  姜淼  孙祥辉