青岛胶州鑫都合苑15套住宅法拍遭流拍 起价共1306万！项目曾停工且延期交付

半岛全媒体记者 江海峰

近日,京东法拍平台显示，位于胶州的鑫都合苑15套住宅同时走上法拍平台，但均因无人出价而流拍。记者在调查中了解到，该项目位于胶州李哥庄镇，于2017年开盘，但自2019年左右开始便频频出现无法网签、延期交付、停工等问题，经当地相关部门确认，开发商青岛众磊房地产开发有限公司（以下简称“众磊房地产”）资金链断裂。而此次15套房源的法拍，也正是因为开发商涉一借款合同纠纷案而成为被执行人。

公告：鑫都合苑15套房均遭流拍，起拍总价1305.63万元

京东法拍平台显示，此次拍卖的15套房源位于青岛市胶州市李哥庄镇金宏大街10号鑫都合苑项目，所处片区为当地重点规划开发的空港新城。15套房源均已被法院查封，起拍总价共计1305.63万元，分布于1、3、5、6、7、8号楼，均为毛坯产品，建筑面积最小的为86.52平米，最大的为181.56平米，单套起拍价在552.66万~110.50万元之间，单套报名保证金均设置为10万元，增价幅度均设置为3000元。

据悉，该15套房源是分别挂在法拍平台上的，有意者可单独购买。2月15日上午10时，平台显示，15套房源均因无人出价而流拍。

调查：被执行人众磊房地产，涉一借款合同纠纷案

那么，这15套房源是属于谁的呢？

记者自京东法拍平台的公告看到，这15套房源的处置单位为黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。而记者通过企查查了解到，鑫都合苑项目的开发商众磊房地产已成为失信被执行人，涉及的司法案件达60个，其中一宗借款合同纠纷案件执行的案件已于2021年在哈尔滨市中级人民法院恢复执行，执行标的为1660万元。　　而此次流拍的15套住宅，起拍总价共计1305.63万元，考虑到如有多轮出价的情形，拍卖总价会提高，那么将与开发商上述执行案件中的标的额相关不大。

同时，记者自青岛网上房地产上查询到，这15套房源显示的状态均为“可售”，但均已被“限制”。因此可以肯定，它们是开发商被执行的标的物。

回顾：开发商资金链断裂，项目延期2年半方交付

回顾鑫都合苑项目开发至今，可谓问题重重，一地鸡毛。

据青岛网上房地产，该项目开发的产品总建面为6883.83平米，其中住宅套数共计412套，目前已售357套，目前剩余可售的有55套。项目最早于2017年便取得预售资格证，但一直未组织集中开盘，直到2018年8月底，才开始在网上有销售动态。当时打的是“准现房销售”的招牌，且是岛城楼市正热的时候，因此备受关注，短短一年的时间便显示已售罄。

然而，记者了解到，也就是在房源售罄的那段时间里，不少业主开始反映，自己的房子迟迟无法网签，后来项目更是出现停工的情况。在此买房的王先生告诉记者，自己是2019年上半年买的房子，当时说上半年就能实现交付。由于买房时房屋还处于抵押状态，所以只签了认购书、拿了收购，并没有签订正规的商品房销售合同。等了半年，开发商既没办理好房屋的解押手续，也没照承诺签订合同。“后来一打听，不少业主遇到跟我一样的情形。我们就一起找开发商要求退房退款，但都没成功。后来没过多久，我再去工地上看，已经一个工人也没了，售楼处也是不知所踪。”王先生说。而到了约定的交付日期，业主们也自然无法正常收房。

记者在调查中了解到，李哥庄镇政府后期介入其中，协助开发商融次后复工，并接手小区施工收尾工作。2021年10月，在延期2年半左右后，该项目才正式交付。