青岛胶州鑫都合苑15套住宅法拍遭流拍 起价共1306万!项目曾停工且延期交付

2022-02-18 16:49 大众报业·半岛新闻阅读 (79765) 扫描到手机

半岛全媒体记者 江海峰

近日,京东法拍平台显示,位于胶州的鑫都合苑15套住宅同时走上法拍平台,但均因无人出价而流拍。记者在调查中了解到,该项目位于胶州李哥庄镇,于2017年开盘,但自2019年左右开始便频频出现无法网签、延期交付、停工等问题,经当地相关部门确认,开发商青岛众磊房地产开发有限公司(以下简称“众磊房地产”)资金链断裂。而此次15套房源的法拍,也正是因为开发商涉一借款合同纠纷案而成为被执行人。

公告:鑫都合苑15套房均遭流拍,起拍总价1305.63万元

京东法拍平台显示,此次拍卖的15套房源位于青岛市胶州市李哥庄镇金宏大街10号鑫都合苑项目,所处片区为当地重点规划开发的空港新城。15套房源均已被法院查封,起拍总价共计1305.63万元,分布于1、3、5、6、7、8号楼,均为毛坯产品,建筑面积最小的为86.52平米,最大的为181.56平米,单套起拍价在552.66万~110.50万元之间,单套报名保证金均设置为10万元,增价幅度均设置为3000元。

据悉,该15套房源是分别挂在法拍平台上的,有意者可单独购买。2月15日上午10时,平台显示,15套房源均因无人出价而流拍。

调查:被执行人众磊房地产,涉一借款合同纠纷案

那么,这15套房源是属于谁的呢?

记者自京东法拍平台的公告看到,这15套房源的处置单位为黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。而记者通过企查查了解到,鑫都合苑项目的开发商众磊房地产已成为失信被执行人,涉及的司法案件达60个,其中一宗借款合同纠纷案件执行的案件已于2021年在哈尔滨市中级人民法院恢复执行,执行标的为1660万元。  而此次流拍的15套住宅,起拍总价共计1305.63万元,考虑到如有多轮出价的情形,拍卖总价会提高,那么将与开发商上述执行案件中的标的额相关不大。

同时,记者自青岛网上房地产上查询到,这15套房源显示的状态均为“可售”,但均已被“限制”。因此可以肯定,它们是开发商被执行的标的物。

回顾:开发商资金链断裂,项目延期2年半方交付

回顾鑫都合苑项目开发至今,可谓问题重重,一地鸡毛。

据青岛网上房地产,该项目开发的产品总建面为6883.83平米,其中住宅套数共计412套,目前已售357套,目前剩余可售的有55套。项目最早于2017年便取得预售资格证,但一直未组织集中开盘,直到2018年8月底,才开始在网上有销售动态。当时打的是“准现房销售”的招牌,且是岛城楼市正热的时候,因此备受关注,短短一年的时间便显示已售罄。

然而,记者了解到,也就是在房源售罄的那段时间里,不少业主开始反映,自己的房子迟迟无法网签,后来项目更是出现停工的情况。在此买房的王先生告诉记者,自己是2019年上半年买的房子,当时说上半年就能实现交付。由于买房时房屋还处于抵押状态,所以只签了认购书、拿了收购,并没有签订正规的商品房销售合同。等了半年,开发商既没办理好房屋的解押手续,也没照承诺签订合同。“后来一打听,不少业主遇到跟我一样的情形。我们就一起找开发商要求退房退款,但都没成功。后来没过多久,我再去工地上看,已经一个工人也没了,售楼处也是不知所踪。”王先生说。而到了约定的交付日期,业主们也自然无法正常收房。

记者在调查中了解到,李哥庄镇政府后期介入其中,协助开发商融次后复工,并接手小区施工收尾工作。2021年10月,在延期2年半左右后,该项目才正式交付。