市北捷能片区地块调整！品牌房企扎堆 老四方或将成新盘聚集地

半岛全媒体记者 王瑜

3月15日，市北区滨海新区北片区SF1103-125、SF1103-127、SF1103-128地块控制性详细规划调整（草案）批前公示发布，拟将SF1103-125与SF1103-127地块合并为SF1103-127地块，并进行统一规划，用地性质保持商住用地不变，地块容积率由2.6调整为3.5，商业建筑面积占比由35%调整为30%; SF1103-128地块由设置30班初中调整为45班九年一贯制学校，位置调整至四流南路西侧。

具体来看，此次调整涉及到的地块位于市北区李村河以南、四流南路以西，属于老四方板块。作为典型的青岛老城区，老四方的发展明显缓于市北中东部。在地铁、教育等因素的的推动下，新都心、浮山后片区楼市被迅速带火，但随着近几年的开发，土地也接近饱和。

就在上个月，市自然资源和规划局市北分局召开专题工作会议时指出，要着力加强土地供应政策研究，下大气力解决历史遗留问题，有效盘活老四方工业区等低效用地，提高土地集约节约利用水平。不难看出，推动老四方的发展，是未来几年的重点方向之一。

2021年上半年，开平路45号地块将购房者的视线聚集到了老四方。在同批拍卖的地块中，开平路45号地块争抢最激烈，因达到最高限价转线下竞自持城镇住宅建筑面积，最终，在线下竞拍中，该地块被绿城中国获得，成交总价6.43亿元。

值得关注的是，品牌房企对老四方还是充满信心。除了绿城之外，这个板块还吸引了中海、保利、中国铁建等知名开发企业。目前，绿城和锦诚园在售户型建面105平方米、118平方米，为3号楼高层，均价27000元/平方米；保利时代在售建面约78—977平方米户型，均价21000元/平方米；中海观澜庭现房在售，均价19600元/平方米。

业内人士分析，老四方板块供地速度跟的上，未来将成为市区新盘供应的重要一环。